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饭店承包合同（实际上是房租租赁合同）,合同签字的人和实际付房租的人不是同一个,可以把两个人都作为被告起诉吗?
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租房合同承租人实际未履行违约责任是什么
1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金;2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理;3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。
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提前退房剩余租金应该退还吗
[律师回复] 一般而言，提前退房退不退剩余租金，要看租赁合同的具体规定。
合同明确约定了提前退房处理方式，像约定某些条件下可退部分或全部剩余租金的，就照合同办。
合同没明确约定的，原则上按公平、诚信原则处理。租客提前退房未给房东造成损失，或者房东容易再次出租房屋的，退还剩余租金较合理；若租客提前退租给房东带来实际损失，如空房期租金损失，房东可能从剩余租金扣除相应损失后再退还。
退不退、退多少，要综合合同约定和实际情况考量。
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快速解决“土地房产”问题
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租房合同承租人实际未履行违约责任是什么？
租房合同中承租人实际没有履行的情况下违约责任包括，应该支付违约金，如果承租人造成了损失，应该赔偿造成的损失，如果承租人没有按照合同规定对房屋进行维修养护，应该负责修理。
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合同实际履行人指什么？
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合同事务您好，我在学校被同学恶意吐痰欺凌但是没有实质性伤害
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租期未满退房但提前告知是否算违约
[律师回复] 租赁关系里，租期未满时提前告知退房是否算违约，要看租赁合同的具体规定。
要是合同明确说特定条件下提前告知退房不算违约，那满足这些条件就不违约。但如果合同没这样的约定，光提前告知，一般还是可能违约。
是否违约的关键在于是否违反租赁合同的条款。这种情况下，违约方可能得承担支付违约金、赔偿出租方损失等责任。要是双方能协商对提前退房另作约定，也能避免违约纠纷。
要是合同明确说特定条件下提前告知退房不算违约，那满足这些条件就不违约。但如果合同没这样的约定，光提前告知，一般还是可能违约。
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房租押金什么时候退
[律师回复] 一般而言，房租押金退还时间依租赁合同具体约定。租赁期满，承租人按约交还房屋，房屋及附属设施无损坏、无欠费等违约情况时，出租人应退押金。
若合同未明确约定，原则上租赁关系终止、双方完成房屋交接且确认无误后应及时退还。
承租人若有未如约付租金、损坏房屋设施、擅自改变用途等违约行为，出租人有权扣相应费用后退还剩余押金，或依合同约定不退。总之，关键在于租赁合同条款和双方履约情况。
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签合同三年只租了两年走了算违约吗
[律师回复] 这一般属于违约。租赁合同约定的租赁期为三年，只租两年就提前终止，这违反了租赁期限条款。
不过，是否担责、担何种程度的责任要具体分析合同约定。若合同明确了提前退租的违约责任及处理办法，就按合同执行。
若合同没明确约定，可能要根据法律规定和造成的损失确定责任。例如，出租方可能因提前退租产生寻找新租客的费用、房屋闲置的租金损失等，这些可能要违约方承担。但若有不可抗力等法定免责事由，可能无需担责。
不过，是否担责、担何种程度的责任要具体分析合同约定。若合同明确了提前退租的违约责任及处理办法，就按合同执行。
若合同没明确约定，可能要根据法律规定和造成的损失确定责任。例如，出租方可能因提前退租产生寻找新租客的费用、房屋闲置的租金损失等，这些可能要违约方承担。但若有不可抗力等法定免责事由，可能无需担责。
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租赁合同不是实际所有权人签有影响吗
非业主签署的租赁合同不一定无效。但需注意，代理人在代理权限内有限制，未经业主同意擅自签约的，业主可否认其效力。然而，若合同得到业主明确授权或事后认可，则视为合法有效。因此，在签订租赁合同时，务必确保业主的真实意愿和授权情况。
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我欠信用卡钱逾期很久了，确实没有能力偿还，被法院起诉了，名下什么也没有，也不是恶意拖欠，有钱不还，暂时确实没有能力偿还，会不会拘留，听说一年两次，一次，15天
[律师回复] 你好，现在有全民减债的政策，可以帮助你
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