买房定金怎么写才有法律效力

解析：
关于定金条的法律约束力以及其构成要件，首先，必须明确所书写款项为“定金”而非“订金”。着眼于定金条款的角度来说，此种情形赋予了定金条款相应的法律效应。
其次，定金一定已成功支付。
根据我国《中华人民共和国民法典》之规定，定金合同自实际交付定金之日起正式成立。凡经合法订立且符合生效条件的合同，应于双方签署当日起生效。
第三点，需注意保证定金总额不得超出合同交易总价的百分之二十，已经超额部分将不再具备定金的实际效用。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。