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上海商品房预售合同备案有什么用

4.8w浏览 匿名 2024-10-05 鄂尔多斯
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律师解答 共3条
  • 内蒙古法务
    内蒙古法务
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    解析:
    商品房预售合同登记备案在维护房地产市场交易秩序、保障消费者合法权益方面起到了明显的公示效应,同时,这一制度亦可有效规避和预防诸多潜在的纠纷与矛盾。然而需要明确的是,预售合同登记备案并非真正意义上的物权登记行为。
    法律依据:
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条
    本解释所称的商品房买卖合同,是指房地产开发企业(以下统称为出卖人)将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人,买受人支付价款的合同。
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
    出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    全文
    3 10-05
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    商品房预售合同登记备案发挥了公告公示的功能效用,从而能够有效维护购房者的正当权益,并且在很大程度上规避和防范可能出现的各种纷争与矛盾。然而,须明确指出的是,此项制度本身并非属于物权登记范畴。
    全文
    8 10-05
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    商品房预售合同登记备案起到一种信息公开化和公正透明的公示功能,这对于维护广大消费者的合法权益具有重要意义,同时也能有效规避及防止诸多不必要的法律纷争。然而需要注意的是,此项制度本身并非严格意义上的不动产物权登记。
    全文
    7 10-05
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上海商品房预售合同备案有什么用
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想咨询下,销售假货被举报
[律师回复] 想咨询下,销售假货被举报


销售假货是一种严重侵犯消费者权益的行为,并且可能涉及刑事责任。在法律框架内,有多种途径可以应对销售假货的情况。

首先,根据《中华人民共和国消费者权益保护法》,销售假货的行为侵犯了消费者的合法权益。消费者或其他受影响的主体可以通过以下途径进行举报和维权:

向市场监督管理部门举报:消费者可以向当地市场监督管理局或工商行政管理部门举报。举报时需要提供详细的证据,包括购物凭证、商品照片等,以便相关部门进行调查和处理。消费者可以拨打12315热线进行电话举报,或选择实地举报。

请求消费者协会调解:消费者协会可以为消费者提供调解服务。消费者可以向消费者协会提出调解请求,以寻求纠纷的解决。

与经营者协商和解:消费者可以尝试与销售假货的经营者协商解决问题,要求退货或赔偿。

法律途径:如果上述方法未能解决问题,消费者可以选择法律途径,包括提请仲裁或向人民法院提起诉讼。根据法律规定,消费者有权要求“退一赔十,五百兜底”的赔偿,即在退货的基础上,要求十倍于商品价格的赔偿,但最低不少于五百元。

在刑事责任方面,销售假货可能构成销售伪劣产品罪,具体的处罚取决于假货的数量、价值及其对消费者的影响。严重情况下,经营者可能面临罚款甚至刑事拘留。

总之,销售假货不仅违反了消费者权益保护法,还可能触犯刑法。消费者在遇到此类问题时,应积极收集证据,选择合适的途径进行维权。有关部门在接到举报后,应及时调查处理,以维护市场秩序和消费者合法权益。
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商品房预售合同有备案吗
商品房预售活动须完成备案程序。有关预售事宜的公开签约,须自合约签署当日起三十个自然日内向房地产行政主管部门及土地行政主管部门进行申请登记备案。在购房人与开发企业签订预售合同时,一旦在房地产管理局完成了该项事务的登记备案事项以后,则预售合同将拥有物权法上的权威性法律效应。
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