有一个南昌市青山湖区人民法院的民事调解，需要律师

[律师回复] 解析：
商品房预售合同属于严格意义上的法定合同范畴，其所占有的比例在房地产市场上相当高，且多见于商品房预售阶段。这类合同通常由房地产开发商在新建成品住房尚处于施工建设中，且尚未全面竣工的情况下，在其销售中心进行房屋预售活动过程中所采用的合同形式。一旦签订此种合同，开发商便会将相关文件提交至当地的房管局主管部门进行相应的备案手续办理。因此，无论是预售合同抑或是正式合同，它们都具有同等的法律效力，这就要求我们在签署此类合同时务必审慎对待。尽管没有完成备案登记程序，并不意味着合同本身失去了法律效力。
然而，如果双方当事人约定将备案登记作为合同生效的前提条件，那么则应按照约定执行。若卖方与第三方存在恶意串通行为，私自达成买卖协议，即便房屋已经实际交付给第三方使用，这样的合同仍然是无效的。
此外，如果卖方在出售房屋前未能向买方披露其已将房屋抵押给第三方，或者在合同签订后，卖方再次将同一房屋出售给第三方，导致合同的主要目的无法实现，买方有权请求解除合同、退还已支付的购房款项及其利息、赔偿相应的经济损失，并且还可以要求卖方承担不超过已支付购房款项一倍的赔偿责任。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 你好，情况可以具体说一下

[律师回复] 可以向物业投诉反应，或者直接报警

[律师回复] 你好，是的，如需帮助请来电！

[律师回复] 具体情况请详细说明，您是债权人？

[律师回复] 工作时间，工作岗位，因工作原因发生疾病，应该认定工伤

[律师回复] 可以调查取证，看下具体情况详细沟通，

[律师回复] 要累积交满十五年才能在宜昌办理退休，请问您交满十五年了吗？

[律师回复] 您好，具体数目是多少，是否有借条等证据。

[律师回复] 你好这个是可以去反映情况的

[律师回复] 你好，具体你可以咨询你委托的律师

[律师回复] 如果你用货车非法运送越南人，可能会涉嫌组织他人偷越国（边）境罪。根据《中华人民共和国刑法》第三百一十八条的规定，组织他人偷越国（边）境的，处二年以上七年以下有期徒刑，并处罚金；有其他特别严重情节的，处七年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

具体是否会判刑，还需要根据案件的具体情况来判断，例如被运送的越南人数量、是否有其他严重情节等。如果你只是第一次被查到，并且没有其他严重情节，可能会被处以较轻的刑罚。但是，如果情节严重，可能会面临更严厉的处罚。

建议你尽快咨询专业律师，以便获得更详细的法律意见和帮助。

[律师回复] 您好，明天电话详细沟通

[律师回复] 可以起诉，案子在哪个区域

[律师回复] 你好，问题已收到，方便的话可以电话沟通吗q

[律师回复] 您可以留下联系方式，我尽快安排联系你。

[律师回复] 你好，不会因为几千元贷款把你弟拘留，请尽快会见一下，了解具体情况。

[律师回复] 第六十七条　签证、外国人停留居留证件等出境入境证件发生损毁、遗失、被盗抢或者签发后发现持证人不符合签发条件等情形的，由签发机关宣布该出境入境证件作废。

伪造、变造、骗取或者被证件签发机关宣布作废的出境入境证件无效。

公安机关可以对前款规定的或被他人冒用的出境入境证件予以注销或者收缴。

[律师回复] 民事诉讼状怎么写民事诉讼状怎么写

[律师回复] 你好，根据您描述具体情况