接房需要带预售合同吗备案

[律师回复] 解析：
房屋预售许可证的有效期设定为一年，在超期后，必须重新提交申请，待获得相关部门批准后方能恢复销售业务。若预售证逾期，且相关房地产项目已全部售罄，转变为现房状态，那么便可直接办理大证手续；
然而，若该项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

[律师回复] 解析：
在遇到房地产开发企业交付房屋逾期违约的问题时，购房者可考虑向相关部门提出申诉并举报，以此维护自身权益。例如，可以直接将该问题反馈至房屋主管机关，请求主管机关依法对违规开发商实施相应惩罚。若经过投诉与举报未能取得理想的结果，那么诉诸法律便成为解决此类纠纷的有效途径。在审理这类案件时，务必重视做好充足的证据收集工作，如证明开发商确实存在履约延迟的事实，以及由此带来的具体经济损失；
同时也应牢记不可超出法定时效。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法规规定，商品房预售合同的网上签约和备案手续，应当在开发商与购房者正式签署合约之日起的30个自然日内，前往当地的房地产行政主管部门进行办理。而商品房预售，必须满足如下几个基本条件：首先，开发商需要支付完毕所有土地使用权出让金，从而获取相应的土地使用权证书；其次，开发商还应持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件；最后，按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资额的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
1、作为房屋所有者，您通常需要携带以下关键性的四份证件：包括本人的身份证明文件及其复印件，房屋产权凭证即房产证，购房契约或是合同，以及婚姻状况方面的证明材料。此外，您可能还需要携带部分图片资料（规格为1寸或2寸），买房时所开具的发票收据，以及涉及到贷款事项的相关合同以及首次购买房屋的证明文件。为了确保万无一失，我们强烈建议您将以上所有的文件都准备齐全。同时，您也需要带上相关的费用以及用于检验房屋质量的工具，以便在约定的时间内与开发商共同完成房屋的接收工作。
2、作为开发商，他们有义务向您提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三份重要的文件，并且这些文件必须是原件。另外，开发商还需要向您提供《房屋土地测绘技术报告书》，并对其中的内容进行详细的解释和说明。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第十三条国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。
前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

[律师回复] 如果是工伤住院或合理的医疗期间住院，单位一般不能开除，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 可以通过起诉，要求分割婚姻存续期间的共同财产。依据《民法典》第一千零六十六条　【婚姻关系存续期间夫妻共同财产的分割】婚姻关系存续期间,有下列情形之一的,夫妻一方可以向人民法院请求分割共同财产:
(一)一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者伪造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益的行为;
(二)一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治,另一方不同意支付相关医疗费用。

[律师回复] 您好！不用公证可以写一份婚前财产协议

[律师回复] 你好 方便电话沟通吗

[律师回复] 已经安排专员去帮您处理  您这边注意接听电话

[律师回复] 你好，具体可以详细沟通比较

[律师回复] 你好，你的问题看到了。这个事情有些复杂，

[律师回复] 可以起诉要求支付抚养费

[律师回复] 你好，你具体是什么情况呢W

[律师回复] 您好！这个属于情感问题你可以咨询法律相关问题

[律师回复] 你好我朋友带女朋友一个人卖淫判什么罪

[律师回复] 你好有什么可以帮你的

[律师回复] 依据你的叙述，具体要看土地确权证中所载明的土地承包人是谁而定

[律师回复] 破产企业只能拿租金抵债，土地不是你的，仓库权属也就不属于你，不能拿去作出资

[律师回复] 您好，具体问题是什么？需要的话可以电话沟通

[律师回复] 一般情况下是会的，具体情况