商品房预售许可多少年

[律师回复] 解析：
商人间的纷争可采取多种途径加以化解，包括但不限于协商、调解、仲裁及诉讼。在发生商业纠纷之际，各方当事人皆有权利进行自由协商并寻求问题的圆满解决；若各方当事人协商无果或不愿进行深入协商，则可选择向具有相应资质和职责的调解机构提交调解请求，也可依据既定的仲裁协议向特定的仲裁委员会提起仲裁，甚至可径直向当地人民法院提出诉讼。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

[律师回复] 解析：
关于实体店面纷争的处置途径主要涵盖以下几个方面：
首先，可以进行充分的协商以寻求双方达成和解；
其次，若不能达成和解，则可向消费者协会或由相关法律法规明确规定设立的其他调解组织提出调解申请；
再次，如仍无法解决问题，则可以向相关行政管理部门进行投诉，获取其公正的处理意见；
此外，如果在前期已与商家签订了有效的仲裁协议，那么还可以直接据此向相应仲裁委员会提出仲裁要求；
最后，如以上各种途径都无法达成理想效果，那么还可以向人民法院提出诉讼申诉，以便通过司法程序获得公正解决。
法律依据：
《消费者权益保护法》第三十九条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：（一）与经营者协商和解；（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；（三）向有关行政部门投诉；（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
房屋预售许可证的有效期设定为一年，在超期后，必须重新提交申请，待获得相关部门批准后方能恢复销售业务。若预售证逾期，且相关房地产项目已全部售罄，转变为现房状态，那么便可直接办理大证手续；
然而，若该项目尚未完全销售完毕，则需再次申请新的预售许可证，否则将失去销售资格。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第五条国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

[律师回复] 解析：
在通常情况下，由于法律政策等原因，定金是不能被退还的；
然而，如果卖方违约导致交易无法进行，那么定金属可被买方要求归还，且必须以两倍等价的金额作为赔偿。当卖方拒绝退还定金时，买方有权通过向法院提起诉讼来维护自身权益。若买卖双方对于哪些情况应该没收定金或者双倍返还定金达成了明确的约定，则应严格按照此约定执行。
法律依据：
《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
在遇到房地产开发企业交付房屋逾期违约的问题时，购房者可考虑向相关部门提出申诉并举报，以此维护自身权益。例如，可以直接将该问题反馈至房屋主管机关，请求主管机关依法对违规开发商实施相应惩罚。若经过投诉与举报未能取得理想的结果，那么诉诸法律便成为解决此类纠纷的有效途径。在审理这类案件时，务必重视做好充足的证据收集工作，如证明开发商确实存在履约延迟的事实，以及由此带来的具体经济损失；
同时也应牢记不可超出法定时效。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
根据我国相关法规规定，商品房预售合同的网上签约和备案手续，应当在开发商与购房者正式签署合约之日起的30个自然日内，前往当地的房地产行政主管部门进行办理。而商品房预售，必须满足如下几个基本条件：首先，开发商需要支付完毕所有土地使用权出让金，从而获取相应的土地使用权证书；其次，开发商还应持有建设工程规划许可证以及施工许可证等相关证件；最后，按照所提供的预售商品房数量来计算，开发商投入到开发建设中的资金必须达到整个工程建设总投资额的25%以上，并且已经明确了施工进度和竣工交付日期。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
1、作为房屋所有者，您通常需要携带以下关键性的四份证件：包括本人的身份证明文件及其复印件，房屋产权凭证即房产证，购房契约或是合同，以及婚姻状况方面的证明材料。此外，您可能还需要携带部分图片资料（规格为1寸或2寸），买房时所开具的发票收据，以及涉及到贷款事项的相关合同以及首次购买房屋的证明文件。为了确保万无一失，我们强烈建议您将以上所有的文件都准备齐全。同时，您也需要带上相关的费用以及用于检验房屋质量的工具，以便在约定的时间内与开发商共同完成房屋的接收工作。
2、作为开发商，他们有义务向您提供《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》这三份重要的文件，并且这些文件必须是原件。另外，开发商还需要向您提供《房屋土地测绘技术报告书》，并对其中的内容进行详细的解释和说明。
法律依据：
《中华人民共和国消防法》第十三条国务院住房和城乡建设主管部门规定应当申请消防验收的建设工程竣工，建设单位应当向住房和城乡建设主管部门申请消防验收。
前款规定以外的其他建设工程，建设单位在验收后应当报住房和城乡建设主管部门备案，住房和城乡建设主管部门应当进行抽查。
依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用；其他建设工程经依法抽查不合格的，应当停止使用。

[律师回复] 解析：
在开发商违反协议之情况下，购房者有权视情况决定是否解除房屋买卖合同，并让开发商承担起相应的违约责任，包括支付违约损害赔偿金。若购房者选择放弃行使合同解除权，则可依据已签订的房屋买卖合同条款内容，向当地仲裁机关提交仲裁申请或者直接向有管辖权的人民法院起诉，以此来敦促开发商继续履行该项合同义务。如果开发商仍然违背合同规定而不予履行，购房者可要求人民法院采取强制执行措施。
法律依据：
《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
若开发商未能按照合同约定的时间按时交付房屋，且在书面催告后仍未达到合理期限（通常为3至6个月），便可有权利选择退房。一般情况下，合同条款会对可允许延期交付房屋的最大时限作出规定，该时限可能在30天至90天之间浮动。如开发商未能在超出这一期限后完成交房义务，则消费者有权明确向开发商提出退房申请，同时要求其双倍返还定金或者支付相应的房款利息作为补偿。然而，若双方已在合同中明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约责任，那么在合同所约定的延迟期间内，消费者不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

[律师回复] 您好，请详细描述具体情况

[律师回复] 您好，具体是指什么商业案件呢？

[律师回复] 你好，可以电话沟通一下

[律师回复] 你好，这边直接打电话给您

[律师回复] 你好，方便说下具体情况吗

[律师回复] 你好有什么可以帮你的

[律师回复] 您好，我是法律顾问黄小姐
我们单位是为企业，个人提供专项法律服务
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[律师回复] 您好，签订了合同一切以合同为主

[律师回复] 你好！ 这个是可以帮助你的

[律师回复] 您好，您与对方就协商方案均同意就可以

[律师回复] 你好，我这边是律师事务所