我有一处商铺托管给物业公司签订5年合同合同到期没续签想收回房屋租客以他跟物业公司签订的合同是5+5的合同不给（依据是在合同托管期间签的合同）（5年+5年的前一个合同是托管协议我是签过字但后来的5年合同我根本都不知道也没有签过字）请问这个合同有法律效应吗

[律师回复] 1.?保留合同、押金凭证、退房交接证据2.?发书面催告限期退押金3.?先打12345投诉调解4.?不成走法院小额诉讼/支付令

[律师回复] 房东无权强制清货，但到期不搬需承担占用费。法律要点：租赁合同到期自动终止，房东收回店铺自用属正当权利。您滞留货物构成无权占有，房东可起诉要求搬离并支付逾期占用费（通常按原租金标准）。务实策略：短期方案：与房东协商宽限1-2周清货，书面确认免占用费；折中方案：剩余货物折价转让给房东抵扣部分占用费；保底方案：房东若强行锁门或扔货，立即报警并保全证据，可主张财产损失赔偿。风险提示：勿以"货没卖完"为由长期赖着，占用费累积+诉讼成本可能超过货值。优先谈判，谈不拢尽快搬离止损。如需详细咨询或委托代理，请联系吴律师：137-1566-8625

[律师回复] 你好，请具体沟通协助处理