预售合同是买卖契约吗

商品房预售合同是指商品房预售方与预购方通过协商达成共识，预售方承诺在约定的期限内向预购方转让已经建设完成的商品房的所有权，而预购方则向预售方支付预定金额或者部分购房款项，并按时接收商品房的具有法律效力的书面协议。它作为一种买卖合同，具有其独特之处。而商品房预售合同的有效成立应具备以下三个条件：
首先，参力人员应当符合相关资质要求，也就是主体资格要合格；
其次，各方的意思表示必须真实且不存在欺诈行为；
最后，合同的内容及形式都必须符合国家相关法律法规的规定，即内容和形式均需合法。在这三个有效条件中，当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处，可依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。
然而，在主体资格合格以及形式合法这两个方面，商品房预售合同却有着自身的特殊性。

商品房预售契约乃是商品房预售商家与预购消费者之间所签订的一份正式协议，双方约定预售方须在商定的期限内将已经建设完成的商品房所有权移转至预购方手中，而预购方则需向预售方支付一定额度的定金或者部分购房款项，同时按照预定的日期接收该商品房。这实际上是一种特殊类型的买卖合同。对于商品房预售契约而言，其生效的必备条件主要包括以下几个方面：
首先，参与签约的各方必须具备完全的民事行为能力；
其次，各方的意思表示必须真实且不存在欺诈、胁迫等情况；
最后，契约的内容以及表现形式都必须符合相关法律法规的规定。在上述三个生效条件中，当事人的意思表示真实以及内容合法并无特别之处，可依据《中华人民共和国民法典》中的一般原则进行判断。
然而，在主体资格合格以及形式合法这两大要素上，商品房预售契约却具有其独特性。