买二手房有面积误差怎么办

解析：
关于房屋面积误差处理办法：
首先，面积误差如在3%之内（包括3%），那么我们将以购房双方签署合同中规定的价格来结算实际使用面积。
其次，如果面积误差超过了这一比例，即大于3%，那么买方是有资格要求终止这份买卖合同的，同时买方还可以向卖方索回他所缴纳的所有花费以及由此产生的利息。当然，买方也可以选择继续执行这份合同，但具体的费用则需要根据实际情况进行详细的计算和分配。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
面积误差比=（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。