开发商欺诈销售顶楼怎么办

[律师回复] 解析：
在面临购房维权时，建议您采取以下策略：
首先，依法合规地直接前往相应的商业管理机构提出投诉；
其次，也可通过拨打全国统一的消费者维权电话12315，寻求专业人士协助，将投诉事项递交至工商行政部门，以期得到妥善解决。在实际操作中，有多种途径可以有效维护购房者权益：
首先，购房者应向当地的房地产主管部门或者工商行政机关提交书面投诉申请，以促使相关职能部门对违反法律法规的开发企业执行有效的惩处措施；
其次，购房者还可以联合其他业主，组成维权团队，共同收集相关证据，并协同推进诉讼事宜；
最后，若您认为个人能力有限，无法独立应对此类问题，亦可考虑聘请专业律师作为代理人，代表您参与诉讼，从而更好地维护您的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

[律师回复] 解析：
在购买期房的整个流程当中，签署的房产合同通常会被称作"网签备案"。
根据国家相关法律法规，自双方签订合同的日期当天起算，30天为一个周期之内，买方必须按照所在地区的房地产管理局及市级或县级人民政府土地管理局等相应机构所指定的程序完成商品房预售合同的注册与登记备案手续。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规，未取得预售许可证的房地产项目，买卖双方不得签署相关购房合同。具体而言，商品房预售须具备以下几个要件：
首先，开发商必须已经全额支付了土地使用权出让金，并获得由国土资源局颁发的土地使用权证书；
其次，开发商必须持有由城乡规划主管部门核发的建设工程规划许可证；
再次，按照拟预售房屋的价值计算，开发商投入到该项目的开发建设资金需达到整个工程建设总投资的25%以上，并且需要明确施工进度以及竣工交付日期；
最后，开发商还需向所在地县级以上人民政府房地产行政主管部门进行预售登记，并获取商品房预售许可证明文件。
法律依据：
《城市房地产管理法》第四十五条
商品房预售，应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
《城市房地产管理法》第四十六条
商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院规定。

[律师回复] 解析：
在购置房产的过程中，对于定金是否可以退还以及如何退还等相关事宜的处理方式设计如下：若在购买房屋时已经向卖家缴纳了定金的买家能够严格按照双方预先设定的条款要求来全数履行相应的责任和义务的话，那么他们原先支付给卖家的定金应当被完全归还给他们本人，或者可以选择用来抵扣之后应付的总体房价款；而若是卖家未能依约履行自己的承诺和义务，使得他们自己陷入了违约的风险境地之中，那么卖家就应该把他们事先收取到的定金按比例翻倍后再原封不动地归还给买家，以此来体现出公正、公平的原则。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

[律师回复] 解析：
若涉及到合同纠纷需进行强制执行，其主要流程通常为向法院递交强制执行请求。更具体地说，执行的基础依据是法律文件，如法院所下的具有法律效力的判决书以及仲裁机构所出具的具有法律约束力的仲裁书。这些法律文件通常会明确规定支付款项的期限，且在判决书正式生效后，如果被执行人未能按照规定履行支付义务，便可凭借判决书生效证明、强制执行申请书等相关文件向作出判决的法院提出申请，申请强制执行的时效一般为判决书生效之日起两年以内。因此，当事人应当在法定的期限内及时提出执行申请。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
当房地产开发商出现严重违约情况时，为切实保护个人的合法权益，购房者可考虑向当地人民法院提出退房诉讼请求，以此寻求最为快捷有效的解决途径。在此过程中，退房需要依照如下四大阶段有序推进：
首先，购房者应当以挂号信、传真或电话形式向开发商正式发送书面退房通知书；
其次，在接到退房请求后的15日内，开发商应依法履行其义务，全面负责处理购房者与贷款银行之间的所有合同解除或终止事宜；
再次，购房者需严格审查并督促开发商将所有购房资金悉数返还给自己，以保证买卖双方在财务方面的公正交易；
最后，购房者还需详细了解并关注如何通过银行渠道办理停止向住房公积金管理部门或贷款银行偿还欠款的相关手续。
至于第五步，即购房者与银行正式解除借款合同关系，待开发商全额退还购房款项后，作为买方的购房合同便自动解除。按照我国金融业的普遍做法，在购房者申请按揭贷款的过程中，银行通常会强制要求购买保险产品，而该保险的最终受益方往往是贷款银行。因此，在解除借款合同之后，最后一步便是完成保险的终止投保等相关手续。
法律依据：
《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。

[律师回复] 解析：
对于房屋买卖合同更名的具体操作流程，依据不同情形将须遵循各自相应的规程以完成。
首先，在房地产预售登记之前，如果购房者有意变更其购买者主体或者进一步增设购买者，这方面的手续就显得相对简便易行了。
然而，当预售登记已然完成之后，若新增购买者同购房者之间存在直接的亲属关联，则可以考虑对预售合同进行更为名处理。在此过程中，相关部门要求提交经过公正认证的亲属关系证明文件作为辅助材料。
至于不具备亲属关系的其他购买者，则需按照预售转让的特定程序加以处理。该程序主要包括：由原始购买者向有关部门提出申请，待合同备案被撤销后再重新签订新的购房合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
《中华人民共和国民法典》第五百九十七条
因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。

[律师回复] 解析：
关于诉讼时效的期限，一般情况下定为三年；但若存在特殊规定，则需遵循相关法律法规。所谓诉讼时效系指当事人在符合法定条件时，可向人民法院申请对自身各项民事权益进行依法保护的有效期限。
值得注意的是，如果在经过长达二十年后才提出此项要求，人民法院将视情况决定是否受理和支持您的诉求。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

[律师回复] 解析：
在商品住房预售合同能够获得登记备案生效之前，必须满足诸多特定的限制条件。在这一过程中，登记机构将会对开发商提交的所有与售楼相关之文件进行深入审核，以确保开发商已经获得了由政府颁发的《商品房预售许可证》等相关法律文书。如果同一套房屋已经被出售并完成了登记备案手续，那么开发商再次将其出售给其他买家时，该份合同便无法再进行登记备案。因此，商品住房预售合同的登记备案制度可以有效地防止开发商出现“一房多卖”的欺诈行为。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第八条房地产开发企业应当在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案。

[律师回复] 解析：
在房屋买卖合同被解除后，关于开发商应承担的赔偿责任问题，若合同中有明确约定的按照约定执行，如无则依据实际造成的损失进行赔偿。为了明确双方权益，当事人可以事先协商并规定一方出现违约行为时需向另一方支付一定金额的违约金，同时也可就因违约而导致的损失赔偿额的计算方式达成共识。
然而，如果约定的违约金低于实际造成的损失，人民法院或仲裁机构将有权根据当事人的申请对其进行相应的调整；反之，若约定的违约金远超实际损失，同样可以通过当事人的申请对其进行适度降低。当当事人以约定的违约金过高为由提出减少要求时，应当以违约金超出实际损失的30%作为衡量标准；而当当事人以约定的违约金过低为由提出增加要求时，则应当以违约所造成的实际损失来确定最终的违约金数额。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 必须是登记的材料不实、证据不充分、程序不当，需要帮忙和我电话联系

[律师回复] 主要看行为人是否具备非法占有为目的

[律师回复] 你要咨询的问题可以解答，但是需要你详细说一下情况哦

[律师回复] 你好，是否遇到诈骗事件F

[律师回复] 您好，具体是什么情况，可以详细的说明一下

[律师回复] 您好，有什么可以帮到您

[律师回复] 你好具体哪里的案子目前人在哪个看守所，案件在什么阶段了？研究一下争取从轻减轻的有利辩护吧，点头像可以电给你具体研究一下

[律师回复] 具体问题具体分析具体问题具体分析具体问题

[律师回复] 具体是什么情况现在方便联系吗

[律师回复] 你好 协商不了建议走法律程序 稍后沟通