老师就是今年6月租了房子然后年付18000押金1500付了押金我们租房合同上签订的是三年但是现在想要退房租房合同上写的是支付合同总租金的20%那现在是怎么办这个20%是一年的还是三年的

[问题分析]： 您好，您所提出的是关于不动产租赁问题，一般会涉及到租赁方违约、承租方违约、中介方违约、无权转租纠纷、财产损害维权、人身损害维权等方面。在不动产租赁中常见的，关于出租方违约问题，若出租方违约，应该承担违约的责任，承租方可以要求出租方继续履行合同，也可以要求租赁方赔偿违约金，租赁合同中有约定违约金的按约定的数额支付，没有约定的按照承租方的实际损失来赔偿。