耿律师你好！我四年前想做装修经营，通过广告看到了集成美家装饰装修，就开车前往去考察，通过协商交了一万元定金为预留承德市双桥区区域代理，并约定这一万元以后转为货款。回来后因为家庭出了一些变故，导致不能继续投资搞这个项目，电话与该公司商量解除合约并退回定金，他们不同意，直至现在我也没有搞这个项目。他们公司今年2月注销了，注销时未通知我，同时给我预留区域代理的权益也随之没有了，请教律师这一万元能起诉要回吗

[律师回复] 解析：
根据我国现行法律法规《城市房地产抵押管理办法》中的相关条款规定，房地产预售合同本身并不能作为抵押物来进行抵押，然而，已预售出的房产是有可能被用作抵押物的。具体而言，依据该规则的第二十条规定，如果需要对购买的期房发放贷款且用房产进行抵押，那么该商品房开发项目必须已经满足了房地产转让的所有必要条件并且已经获得了商品房预售许可证。
此外，若采用预购商品房贷款抵押方式，还需提交已经生效的预购房屋合同。而对于使用预购商品房或在建工程进行抵押的情况，登记机关应在抵押合同中予以明确记录。当抵押的房地产在抵押期间顺利竣工时，当事人应在抵押人领取房地产权属证书之后，重新办理房地产抵押登记手续。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第二十条预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证。《城市房地产抵押管理办法》第二十七条以预购商品房贷款抵押的，须提交生效的预购房屋合同。《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。

[律师回复] 解析：
购房者可以通过与开发商进行深入的商谈来达成协议并解除预约合同，同时也需要承担相应的违约责任。举例来说，当购房者已经按照预约合同规定，完成了诸如预付款项等初始交割任务，且在约定期限内积极地同开发商就后续正式合同中的具体条款展开了公正、诚实的谈判，但由于双方实在难以就某些关键性问题达成共识时，那么购房者此时有权利选择解除预约合同，并且无须承担任何违约责任。
然而，若购房者仅仅因为个人原因未能与开发商签署正式合同，那么开发商有权向购房者提出违约索赔。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。

[律师回复] 解析：
本条法律规定，在签订合同时，双方当事人可就其中一方出现违约行为时需按照实际违约情况向另一方支付一定金额的违约金进行明确约定；
此外，双方还可以商讨并确定因违约行为而导致的损失赔偿额的具体计算方式。当一方当事人未能履行其合同义务或履行合同义务未达到约定标准，给对方带来损失的情况下，损失赔偿额应等同于因违约行为所引发的实际损失，这其中既包含了合同履行完毕后可能获得的预期收益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
在以下多种情形中，购房者有权利要求开发商延期交付房屋：
1、工程建设进度滞后；
2、政府审批流程处理缓慢；
3、城市基础设施配套延迟；
4、开发企业财务状况不稳定；
5、违反相关法规规定且无法顺利完成的政府审批程序；
6、因形势变化或者遭遇不可抵抗力量等致使计划外因素产生的意外情况。
法律依据：
《民法典》第五百九十条当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。

[律师回复] 解析：
关于商铺租赁与转让所引发的纠纷问题，可采取以下四个步骤加以妥善解决：
一是遵循平等互利的原则，积极寻求双方私下达成和解的可能性；
二是若无法实现和解，则可邀请中立的第三方介入调停商议；
三是如果上述方法未能成功解决争端，依据相关的合同条款或各方事先签署的协议约定，由特定机构负责进行仲裁处理；
最后，如果仲裁也不能达到预期效果，那么便可向当地人民法院提起诉讼，以法律手段维护自身的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

[律师回复] 解析：
关于房屋买卖合同中的违约金规定，其计算方法可依据双方签署的协议中所约定的标准进行，或者按房屋总价值的百分之二十进行估算；若因该违约行为导致的经济损失较为严重，则违约金数额可以相应提高，但是不得高于实际损失总额的百分之三十这一上限。关于具体的金额标准，当事人可以通过合同谈判的方式予以确定，与此同时，还需考虑违约行为所引发的实际经济损失情况。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

[律师回复] 解析：
针对逾期交房这一问题的解决策略主要分为以下三个步骤：
首先由购房者与房地产开发商展开积极的沟通及协商；
其次，在双方无法达成一致的情况下可考虑寻求第三方调解机构介入处理；
最后，若上述途径都未能妥善解决问题时，买方有权选择通过法律诉讼的方式来维护自身权益，让房地产开发商为其违反合约规定的行为付出相应代价，并对由此产生的经济损失进行合理赔偿。倘若房地产开发商的违约行为极其严重，以至于导致原定的房屋买卖合同目的无法顺利实现，那么作为买方，您有权依法提出解除该份合同。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；(二)在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；(五)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《商品房销售管理办法》第三十条房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

[律师回复] 你好，我是滨州吴律师，可以为您提供详细的解答。

[律师回复] 您好您可以拨打保险公司电话咨询客服

[律师回复] 协商处理都是可以的，详细方案我一会给你电话详细沟通规划

[律师回复] 可以向物业投诉反应，或者直接报警

[律师回复] 你好，请详细描述一下具体情况

[律师回复] 你好，任何法律问题均可咨询。

[律师回复] 主管要求其他同事一起承担责任是否合理，需要结合具体情况和公司规定来判断。如果员工对此有异议，可以通过内部沟通渠道向上级或人力资源部门反映，寻求解决方案。

[律师回复] 请问一共充了多少钱？

[律师回复] 你好，按实际损失进行赔偿

[律师回复] 你好，找一下没吊顶的地方是不是2.9米呢

[律师回复] 你好，不会因为几千元贷款把你弟拘留，请尽快会见一下，了解具体情况。

[律师回复] 您好，稍后会有专业的法律顾问跟您联系，保持电话畅通.

[律师回复] 你好，请问有什么需要咨询的吗？