二手房过户有哪些程序

首先，买卖房屋过程中必不可少的环节便是签订购房合同，这份文件将明确规定了双方在交易中的权利与义务。紧接着，买卖双方需在签订合同之后共同准备相关的材料，这些材料包括但不限于双方的身份证明文件、房地产权属证明以及已经签署的购房合同等。接下来，买卖双方需要向当地的房地产管理部门提交过户申请，并按照要求填写相应的申请表格。在此之后，房地产管理部门将会对申请材料进行全面而细致的审查，其中包括对房地产的产权状况、购房合同的合法性及有效性等方面进行核查。在所有审核事项均符合标准之后，买家和卖家还需要分别承担有关税费，例如土地使用权出让金、个人财产所得税收等。最后，经过产权变更登记手续并且缴清所有相关费用后，新版的房地产所有权证将会正式颁发给买方。

咱们先来说说买房子那点事儿得看清楚合同里写了啥，别到时候吃亏上当。然后就是买卖双方把资料都准备好了，比如你的身份证、房产证、还有之前签的那份购房合同等等。接下来就可以去房产管理局那里提交过户申请记得要填个表格。他们会仔细看看你提供的这些东西，看看房子的产权情况、合同有没有问题之类的。如果都没问题的话，那就得交钱比如说契税、个人所得税什么的。最后就是办理产权变更登记手续，新房产证就会发给你这个买房的人。

解析：
首先咱们得先把购房合同签了，确定好双方各自的权益和责任。接下来买卖双方都要把身份证、房产证、购房合同这些资料全都备齐。紧接着，我们就去房产管理部门那里提交过户申请，拿起表格填起来。等那边儿审批完以后他们会对你的申请资料做个全面检查，包括你家房子的产权情况你跟卖方签的那份合同是否合法有效什么的。只要大家都过关了，那就得交点钱比如契税、个人所得税之类的。最后一步就是办好产权变更登记手续，新房产证就会发到你手上。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第十四条
因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的；
(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的；
(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；
(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；
(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；
(六)申请更正登记或者异议登记的；
(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。