针对问题：开发商出售物业用房是否要担责，我想进一步了解：开发商与出售物业用房需承担哪些责任与亓发商签订的商品房，却给的是物业房现在不承认办理产权证，十年了法院也判了还是不办不了，如何处理孔事？？

[问题分析]： 您好，您所提出关于开发商自取得土地使用权后,出卖或者抵押未交付的房屋的问题，一般会涉及开发商虚假宣传的情形、借名买房的法律风险、开发商一房二卖如何维权以及购买法拍房应注意的风险这四个方面。在商品房买卖纠纷中常见的，关于购买法拍房应注意的风险，实践中一般如下：第一，产权不明风险；第二，房屋瑕疵风险；第三，无法入住风险；第四，不能落户风险。