房租预售合同已备案有效吗

解析：
需要视情况而定。预售合同经过登记备案后，便具有正规合同的法律地位，其所蕴含的法律效应自然不容忽视。因此，当交易双方达成协议并签署预售合同时，他们理应审慎对待每一项具体规定，以确保自身权益得到充分保障。
法律依据：
《城市商品房预售管理办法》第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。