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售后返租商铺停业怎么办

3.3w浏览 匿名 2024-10-29 克孜勒苏柯尔克孜
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律师解答 共3条
  • 新疆法务
    新疆法务
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    解析:
    返还式商铺交易行为并不符合法律规定。返还式商铺是指开发商将一处商业物业进行细分,形成若干个较小的产权店铺出售给小业主们。
    同时,他们也会与这些小业主签署相关返租协议,保证在一定期间内,商铺将由开发商全权负责运营管理,并按照预先设定的日期向小业主转账固定金额的租金。
    法律依据:
    《商品房销售管理办法》第十一条
    房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。
    房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    全文
    9 昨天01:03
  • 房产纠纷咨询顾问
    房产纠纷咨询顾问
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    “返租商铺”这一概念指的是开发商将一处大型综合商业项目划分为若干部分,这些部分的面积均较小且可以独立拥有产权。
    然后,利用这种方式将店铺出售给购买者(即小业主),与此同时,也会与之签署返租协议,这样就意味着在预设的某个时间段内,这个商业项目可以交由开发商自主运营管理。在此期间,开发商将会按照预先设定的时间表,向小业主支付固定的租金收益。
    全文
    2 昨天11:07
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
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    就目前而言,返租商铺归属于违法行为范畴。返租商铺包含的具体形式为,房地产开发商将规模庞大的商业项目予以精心拆分,形成诸多细微的产权商铺以供出售,并与小业主签订相应的返租协议,承诺在特定期限内,商铺将由开发商统一进行运营管理,同时按照约定的时间节点向小业主支付固定的租金收益。
    全文
    2 昨天09:18
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