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租赁解除协议不履行怎么处理房东

房产纠纷

4.3w浏览匿名 2024-11-01 吉林松原

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律师解答共4条

律图松原

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房东若遇租赁解除协议不履行的状况，首先要保留相关证据，像解除协议、沟通记录之类的。可先给租客发催告函，让其按协议履行义务。
要是租客依旧不履行，房东能根据《民法典》相关规定，向有管辖权的法院起诉，请求法院判定租客承担违约责任。违约责任承担方式一般有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。
在诉讼时，房东要充分举证租客的违约行为及自身损失。同时，也可考虑申请财产保全，确保胜诉后的执行。

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1 11-01
吉林法务

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房东碰到租客不照协议办事，解除租赁了还不动弹，首先，你得把证据都攒齐了，像那个解除协议的小本本，还有你俩来回说的那些话，截图记录都别落下。
然后，你可以给租客写封信，客气点但也得让他知道，得按规矩办事，赶紧把该做的做了。
要是租客还是不当回事儿，那你也别急，咱有法律撑腰。《民法典》里头写得明明白白，你可以直接去法院告他，让法院来评评理，看他得怎么赔你。这赔偿，方式多着，要么他得继续租下去，要么给你修修补补，要么赔钱，还可能得交点违约金啥的。
到了法院那一步，你得把证据摆得满满当当的，证明他确实没按协议来，还给你添了多少麻烦。另外，你还可以申请个财产保全，这样万一赢了官司，钱也好要回来，心里也踏实不是？

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4 11-01
房产纠纷咨询顾问

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当房东碰到租客不履行租赁解除协议这种糟心事儿的时候，可别慌神儿。房东能有不少办法来应对。
房东可以根据《民法典》的相关规定，向有管辖权的人民法院去提起诉讼，让法院去判决租客承担违约责任。这违约责任，有着继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等等方式。不过，在起诉之前，房东还有些事情要做。
房东首先得把相关的证据好好保留起来，像解除协议、沟通记录啥的，这些可都是“战斗”的重要武器。然后，房东可以先给租客发个催告函，要求租客按照协议履行义务。要是租客还是不听话，继续不履行，那这时候再走诉讼流程也不迟。
在诉讼的过程当中，房东充分举证租客的违约行为，还有这违约给自己造成的损失。而且，这

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9 11-01
法律咨询顾问

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在租赁关系中，若房东遭遇租客不履行租赁解除协议的情形时，首要的任务便是妥善留存相关证据，诸如租赁解除协议、双方的沟通记录等资料。房东可先行向租客发出催告函，明确要求租客依据协议履行应尽之义务。
倘若租客在收到催告函后依旧拒不履行相关义务，那么房东则能够依照《民法典》中的相关规定，向具有管辖权的人民法院提起诉讼，请求法院判定租客承担违约责任。一般而言，违约责任的承担形式涵盖继续履行、采取补救措施、赔偿损失以及支付违约金等多种方式。
房东有必要充分地举证，用以证实租客的违约行为以及该违约行为给自己所造成的损失。此外，房东也可以考虑申请财产保全措施，从而确保在胜诉之后能够顺利执行判决结果。

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4 11-01