律图审稿专业委员会3轮严审

承租人违约但不愿意搬走怎么办

房产纠纷

3.1w浏览匿名 2024-11-01 佳木斯

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律师解答共4条

律图佳木斯

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出租方若遇承租人违约且拒不搬走，先审查租赁合同，明确违约条款与双方权利义务。
先书面通知承租人限期搬离，告知违约后果。若其仍不搬离，可向法院起诉，请求解除合同，要求承租人返还房屋、支付逾期腾房占有使用费并承担违约损失。
过程中要保存好租赁合同、通知函、租金支付记录等相关证据以支撑主张。法律程序耗时耗成本，需充分准备。

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1 11-01
黑龙江法务

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有时候真挺闹心的，尤其是租客违约了还赖着不走。这时候，把里头说的违约条款，还有咱两边该干啥不该干啥的，都给理清楚。
接下来，给那租客寄封信，正式点，告诉他得赶紧在限定时间内搬出去，不然就要承担啥后果，都得写明白。他要是还不听劝，那就别客气了，直接去法院告他去，让他知道咱不是好惹的。咱要的是解除合同，让他还房子，还得付那些超时占着房子的钱，再加上因为他违约给咱造成的损失，都得算清楚。
这一路上，别忘了把租赁合同、发的通知信，还有每次收租金的记录，这些都留好了，到时候都是咱们说话有底的证据。可别忘了，这走法律程序，可能就是得花时间也得花钱，心里得有个数，提前都准备好。

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8 11-01
房产纠纷咨询顾问

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出租方要是碰上承租人违约还赖着不走的事儿，那您得先把租赁合同拿出来好好看看，把违约条款还有双方的权利义务都弄清楚。这心里有数才能出招儿。
接着，给承租人发个书面通知，让他在规定的时间内麻溜儿地搬走，还得告诉他要是不听话有啥严重后果。要是这承租人还是油盐不进，那您就可以去法院起诉他。
要求法院解除租赁合同，让他把租的房子还回来，把逾期占用房子的使用费交了，还得承担因为违约造成的损失。
可别忘了保存那些关键的证据，像租赁合同、通知函、租金支付记录啥的。这些证据而且，走法律程序得花不少时间和成本，所以得提前做好充分的准备，可不能打无准备之仗呀。

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2 11-01
法律咨询顾问

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作为出租方，倘若遭遇承租人违约且拒不搬离的情形，首要任务在于审查租赁合同，清晰界定其中的违约条款以及双方的权利与义务。
出租方可先行向承租人发出书面通知，明确要求其于限定日期内搬离，并告知违约之后果。倘若承租人依旧拒不搬离，出租方能够向法院提起诉讼，请求解除租赁合同，同时要求承租人返还租赁房屋、支付逾期腾房期间的占有使用费，并且承担因违约而导致的损失。
在这一整个流程之中，务必要注重保存诸如租赁合同、通知函、租金支付记录等相关证据，从而为自身主张提供支撑。此外，鉴于法律程序可能会耗费一定的时间与成本，出租方需做好充分的准备工作。

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4 11-01