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承租人提前终止租房合同怎么赔偿

房产纠纷

3.9w浏览匿名 2024-11-01 广西崇左市

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律师解答共4条

律图广西

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我国法律框架下，承租人提前终止租房合同的赔偿，主要看租赁合同约定。
合同明确约定提前解约赔偿方式和金额的，按约定执行。无明确约定的，一般要考虑出租人的实际损失，像重新找租客的合理时间成本、房屋闲置期租金损失等。
而且，法院判定赔偿时会考虑解约原因。因不可抗力等不可归责于承租人的事由，承租人可能不用赔偿。承租人自身擅自解约的，通常要承担赔偿责任，具体数额由法院根据案件具体情况综合判定。

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5 11-02
律图崇左市

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租客想提前不租了，得咋赔房东，那主要还是看当初签的合同上咋写的。合同里头要是白纸黑字说了怎么赔、赔多少，那就得按那个来，规矩。
可要是合同里没提这茬儿，那就得算算房东因为比如说，房东得花时间再找个新租客，这段时间房子空着没收入，这些都得算进去。
再说了，还得看你为啥要提前走。要是天灾人祸这种你控制不了的事儿，但要是你自个儿说走就走，没商量，那多半得掏点银子出来。至于赔多少，法院会看情况来定，公平合理。

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4 11-02
房产纠纷咨询顾问

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关于承租人提前终止租房合同咋赔偿，得先瞧瞧租赁合同里咋说的。
要是合同里明明白白把提前解约的赔偿办法和金额都写好了，那一般就得照着办。要是没写清楚，这时候就得琢磨琢磨出租人的实际损失。比如说，出租人重新找租客得花些时间，这时间成本是要考虑的；还有房子空着那段时间的租金没了，这损失也得算进去。
还有个事儿得知道，法院判定赔偿的时候，会把提前解约的原因也拿出来考量考量。要是因为不可抗力这些不能怪承租人的事儿导致解约，那承租人可能就不用承担赔偿责任了。可要是承租人自己瞎折腾，没什么正当理由就擅自解约，那通常就得承担一定的赔偿责任。具体要赔多少，这就得由法院根据这个案子的各种具体情况，综合起来判定。

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8 11-02
法律咨询顾问

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于我国法律体系框架内，承租人提前终止租房合同的赔偿事宜，核心取决于租赁合同所做的约定。
若合同已明确就提前解约的赔偿方式与金额作出规定，那么正常情况下应当按照约定予以执行。倘若合同未做出明确约定，一般而言，则有必要考量出租人的实际损失，诸如重新寻觅租客所产生的合理时间成本、房屋处于闲置状态期间的租金损失等要素。
除此之外，法院在判定赔偿之时，亦会对提前解约的原因加以斟酌。如果是由于不可抗力等不可归责于承租人的事由而导致提前解约，承租人或许无需承担赔偿责任。然而，要是因为承租人自身的原因擅自解约，通常就需要承担一定的赔偿责任。至于具体的赔偿数额，则由法院依据案件的详细情况进行综合判定。

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5 11-02