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买二手房交了定金房贷不批怎么办

3.8w浏览 #房产纠纷匿名 2024-11-03 浙江湖州

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律师解答共4条

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这种情况常见。先得明确房贷不批的原因，像个人信用、收入不稳定、负债过高等。
要是自身原因使房贷没获批，按定金合同约定，定金可能不退。不过可试着和卖方商量，看能不能解除合同并退回部分定金。
要是银行政策变动等双方都无责的原因导致房贷不批，就有权要求解除合同、退还定金。
建议仔细查看定金合同条款，积极和卖方沟通协商。
同时，向其他银行咨询贷款可能，或考虑改变购房方式，比如全款买或者找共同购买人来增加贷款获批机会。

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4 11-03
湖州法务团

评分5.0 “服务优质”

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这种情况挺常见的。你得先弄清楚为啥房贷批不下来，比如信用不太好、收入不稳定、背太多债之类的。
要是自己的原因贷款没下来，那按照定金合同，定金可能就拿不回来了。不过，你可以试着跟卖家商量一下，看看能不能解除合同，退你一点定金。
但要是银行政策变了这种双方都没办法的事，那你就能要求解除合同，拿回定金。
所以，你得好好瞅瞅定金合同里怎么写的，多跟卖家聊聊。
同时，也可以去别的银行问问贷款能不能行，或者换个买房方式，比如直接全款买，或者找个合伙人一起买，这样贷款批下来的机会也大点。

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5 11-03
地产纠纷调解师

评分5.0 “值得推荐”

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房贷不批的情况挺常见的。如果是因为自身原因，像个人信用有问题、收入不稳定或者负债过高等等导致房贷不批，那根据定金合同约定，定金可能就退不了。不过，还是可以去和卖方商量商量，看能不能解除合同然后退回一部分定金。
要是因为银行政策变动这种双方都没责任的原因导致房贷不批，那您可就有权利要求解除合同，让卖方把定金退回来。
这时候该怎么办？
首先建议您好好看看定金合同的条款，然后积极主动地和卖方沟通协商。除此之外，也可以去其他银行问问贷款的事儿，或者考虑换一种购房方式，像直接全款购买，或者找个共同购买人，这样就能增加房贷获批的几率了。

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7 11-03
智选法律助手

评分4.9 “解答有耐心”

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此类情况较为常见。首先，应明确房贷未获批准的原因，例如个人信用存在问题、收入不稳定、负债过高等情况。
倘若房贷未获批是由于自身因素所致，依据定金合同的相关约定，定金有可能无法退还。不过，您可以尝试与卖方进行协商，探讨能否解除合同并退回部分定金。
要是因为银行政策变动等不可归咎于双方的原因致使房贷不被批准，那么您有权要求解除合同并退还定金。
在此建议您仔细审查看定金合同中的条款，并且积极与卖方沟通协商。同时，可以向其他银行咨询贷款的可能性，亦或考虑变更购房方式，例如选择全款购买或者寻找共同购买人来提高贷款获批的概率。

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3 11-03