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二手房买卖合同违约要怎么赔偿

3.1w浏览 #房产纠纷匿名 2024-11-03 内蒙古乌海

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律师解答共4条

房权守护者

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二手房买卖合同违约赔偿通常遵循以下原则：先看合同是否明确约定违约金数额或计算方式，有约定就按约定执行。
若未约定，依法律规定，违约方给守约方造成的损失包含直接损失和预期可得利益损失。直接损失像违约产生的差旅费、诉讼费等；预期可得利益损失，例如买方因卖方违约错过最佳购房时机而多付的购房款。
赔偿额应与违约造成的损失相当，但不得超违约方订立合同时能预见的因违约可能造成的损失。主张赔偿时，守约方要举证证明损失存在及其数额。

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4 11-04
海南法务团

评分5.0 “态度非常好”

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二手房买卖合同违约赔偿，一般按这些规矩来。如果合同里写明了违约金是多少或者怎么算，那就照合同办。
要是合同里没说，那就按法律来。违约方得赔守约方两方面的钱：一是直接损失，比如因为违约多花的差旅费、打官司的钱；二是预期损失，比如买方因为卖方违约，错过好时机，结果买房多花了钱。
赔的钱得和违约造成的损失差不多，但不能超过违约方签合同时能想到或者应该想到的可能损失。要索赔，守约方得拿出证据，证明损失了多少。

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1 11-03
专业案件剖析师

评分5.0 “值得推荐”

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在二手房买卖合同违约赔偿方面，有一些需要遵循的原则。要是合同里明确约定了违约金的数额或者计算方式，那就按照约定来执行，这是最基本的。
那要是合同里没有约定？这时候就按照法律规定来处理。违约方给守约方造成的损失包含直接损失和预期可得利益损失。比如说直接损失，就像因为违约而产生的差旅费、诉讼费之类的。还有预期可得利益损失，就像买方因为卖方违约，结果错过了最佳购房时机，从而得多支付购房款，这就是预期可得利益损失。
不过，损失赔偿额是要相当于违约所造成的损失的，同时又不能超过违约方在订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。而且，在主张赔偿的时候，守约方得承担举证责任，得证明损失确实存在，还得证明损失的数额是多少。

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2 11-03
精英法务团

评分4.9 “解答有耐心”

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在二手房买卖合同违约赔偿事宜方面，通常遵循如下原则。首先，需查看合同之中是否明确约定了违约金的数额或者计算方式，若存在约定，则按照约定执行。
倘若合同未作约定，依据法律规定，违约方给守约方所造成的损失包含直接损失以及预期可得利益损失。其中，直接损失诸如因违约而产生的差旅费、诉讼费等；预期可得利益损失，例如，由于卖方违约致使买方错过最佳购房时机，进而多支付的购房款。
损失赔偿额应当与因违约所造成的损失相当，但不得超出违约方在订立合同时所预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失范围。在主张赔偿时，守约方负有举证责任，以证明损失的存在及其数额。

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1 11-03

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二手房买卖合同违约要怎么赔偿

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