律图审稿专业委员会3轮严审

出租人在什么情况下有权终止合同

房产纠纷

4.2w浏览匿名 2024-11-03 江西景德镇

问题相似？试试立即获取解答吧~

律师解答共4条

律图景德镇

咨询我

出租人有权终止合同的常见情形：
1.承租人未按约定方法或租赁物性质使用租赁物致其受损。
2.承租人擅自转租（未经出租人同意）。
3.承租人逾期不付租金，催告后合理期限内仍未付。
4.租赁期内，非双方过错致租赁物部分或全部毁损、灭失而不能实现合同目的。
5.双方约定的解约条件达成。
不过，出租人行使终止合同权要符合法律与合同规定，遵循合法程序，不然可能违约。

全文

9 11-04
江西法务

咨询我

作为房东，可以在下面这些情况下有权结束租赁合同：
1.如果租房的人没有按照说好的方式或用东西的正确方法来使用出租的东西，结果把东西弄坏了。
2.租房的人没跟房东打招呼，就自己悄悄地把房子转租给别人。
3.租房的人超过该交钱的日子还没付房租，房东提醒后，在规定的时间里还是不给。
4.租房期间，出租的东西因为双方都没责任的原因坏掉或没了，这样就不能达到租房的目的了。
5.房东和租房的人之前说好的，满足某些条件就可以结束合同，现在这些条件都达到了。
但房东要用这个权利来结束合同时，得按照法律和合同上的规矩来，还要走正规的程序，不然的话，可能会算房东违约。

全文

5 11-04
房产纠纷咨询顾问

咨询我

出租人有权终止合同的常见情形可不少。如果承租人不按照约定方法或者违背租赁物性质使用租赁物，让租赁物遭受损失的时候，出租人有权终止合同；承租人要是没经出租人同意就擅自转租，那出租人也有终止合同的权力；当承租人逾期不付租金，被催告后在合理期限内还不支付，这种情况下出租人同样有权终止合同；租赁期间，要是因为不可归责于双方的事由，租赁物部分或者全部毁损、灭失，导致合同目的不能实现，出租人还是可以终止合同的；还有就是双方约定的解除合同条件达成的时候，出租人也有权终止合同。不过要特别注意，出租人行使终止合同的权利必须符合法律规定和合同约定，遵循合法的程序，不然就可能被判定为违约。

全文

3 11-03
法律咨询顾问

咨询我

就出租人而言，有权终止合同的常见情形涵盖如下方面：
其一，承租人未遵循约定的方法或者违背租赁物性质对租赁物加以使用，进而致使租赁物遭受损失。
其二，承租人在未经出租人许可的情况下擅自转租。
其三，承租人逾期未支付租金，经催告后，在合理期限内依旧未能支付。
其四，在租赁期间，由于不可归责于双方的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，从而导致合同目的无法实现。
其五，当双方约定的解除合同条件达成之时。
不过需要着重指出的是，出租人行使终止合同的权利时，必须符合法律规定与合同约定，并且应当遵循合法的程序，否则便有可能构成违约行为。

全文

3 11-03