二手房买卖。我是买家，已经网签办贷款，还未过户，由于房子的采光问题不想买了（中介保证采光没问题，但目前测算下来冬至日只能日照时间只有1-2小时）。中介的买卖合同上违约赔付房款20%，网签合同上写的0，怎么办

中华人民共和国物权法 第九十二条:不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害;造成损害的，应当给予赔偿。具体的赔偿没有规定，但是如果能拆除的，可以要求拆除;不能拆除的，可以要求适当赔偿!

房屋采光权赔偿标准一：低于国家标准的时间差（分钟）×赔偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）＋超过国家标准的时间差（分钟）×补偿单位（元/分钟/平方米）×居室（客厅）的面积（平方米）。房屋采光权赔偿标准二：赔偿单位（元/平方米）×居室或客厅面积（平方米）。

采光权纠纷阻止施工不能解决问题。一般遇到民事纠纷的问题解决的途径有协商、调解、仲裁和诉讼等方式，当事人可以根据自己的情况来选择适合自己的方式，其中协商解决是最便捷省力的解决途径。

1、要看清楚户型图上的窗户标识，窗户数量是否过少，以及窗户大小比例是否合理等等。2、房屋朝向房屋的朝向也会影响采光的好坏，3、楼间距。4、楼层楼层越低，采光可能就会越差，5、开间进深比例。6、周围是否有高建筑遮挡。

买房使用中介出现争议，中介方需根据过错承担相应责任。中介公司若符合执业规定且提供真实信息，则无违约之嫌。买房方的赔偿义务仅涉及买卖双方，与中介无关。在买房过程中，请确保选择正规中介并审慎对待合同条款。