在个人借贷里要是用房产做抵押却还不了债,一般就会出现这样一些状况。要是您还不上钱了,债权人可就有权力走法律程序来实现抵押权,那就是到法院去申请把抵押的房产进行拍卖或者变卖,然后用得到的钱优先偿还自己的债务。
要是拍卖或者变卖得到的钱不够还清所有债务的,那剩下的债务您还是得接着还。可要是得到的钱比债务的数额多,多出来的部分就得还给您。
在这个过程当中您应该积极主动地跟债权人去商量商量,看看能不能达成新的还款协议,就像延长还款期限调整还款方式之类的。要是您对抵押权实现的这个过程有不同意见,得赶快用法律手段来保护自己合法的权益呀。