什么情况下买房定金能退

好，这几种情况下买房子的定金应该怎么退。
首先，如果开发商还没有拿到商品房预售许可证之类的正式文件，那您交的定金基本上就可以退了。再比如说，如果开发商在卖房时吹得天花乱坠，把房子和周围环境都夸大其词，结果让您冲动之下做错了购房决定，那这种情况下也是能退的；还有就是买卖双方关于房款、大小、交房时间这些重要问题没能商量出个一致意见的话，也可以考虑退定金；
最后，如果因为一些大家都无能为力的意外状况，比如政府政策变动让您失去了购房资格，那也是可以退的。不过还是要提醒您，要是因为个人原因，比如突然改变主意不想买了，那定金基本上就别想退回来了。当然，这个定金罚则可是法律上规定的，如果是开发商不守约，得给您双倍的违约金；要是您自己没办成，那就没法找人家要回来。

如果你遇到下面这些情况，买房子的定金基本上都可以要回来：首先就是开发商没有拿到商品房预售许可证或者其他相关的合法手续；
其次，如果开发商在介绍房子和周围环境的时候夸大其词，让你做出了错误的购房决定；再者，如果你们在讨论买房合同时，关于房子的价格、大小、交房时间等等关键问题谈不拢的话；最后就是由于一些没法怪到买卖双方头上的因素，比如说政府政策突然变了让你失去了购房的资格。不过要特别提醒一下，假如是你自己改主意不想买了，那定金通常是不会还给你的。定金法则在法律上可是有明文规定的，如果是开发商出现了违约行为，他们需要把两边的定金都还给你；要是你反悔了，那么就不能找开发商要回你的定金。

在以下几种特定情形下，购买房产所支付的定金通常可以得到全额或部分退还：
首先，如果开发商尚未取得商品房预售许可证或是其他相关的法定手续，那么您所支付的定金便有可能被退还；
其次，假如开发商对房屋及其周边配套设施等进行了夸大或者不实的宣传，从而误导您做出了错误的购房决策，此种情况下，您也有权要求退还定金；再者，当买卖双方对于购房合同中的关键条款，例如房屋售价、建筑面积以及交房日期等方面无法达成共识时，您同样可以申请退还定金；
最后，由于非人为因素，例如政策调整导致您丧失了购房资格，此时您也有权利要求退还定金。然而需要特别指出的是，如果是因为您个人的原因，例如仅仅是改变了购买意向，那么定金通常将不会予以退还。关于定金罚则，这在法律层面上有着明确的规定，即如果开发商未能履行其义务，那么他们必须按照约定的比例，以双倍的金额来偿还您所支付的定金；而如果是您违反了合同约定，那么您将无权要求退还定金。