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出租人违约责任有哪些

房产纠纷

3.1w浏览匿名 2024-11-08 广西河池

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律师解答共4条

律图广西

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租赁合同中，出租人的违约责任一般有：一是未依约交付租赁物，使承租人不能正常使用；二是交付的租赁物不合约定条件，影响使用；三是不履行租赁物维修义务，让租赁物无法正常使用，影响承租人经营或生活；四是妨碍承租人正常使用租赁物和获取收益，像擅自进入租赁场所、干扰承租人正常活动等；五是未按约定提供附属设施或服务。
法律实践里，违约责任承担方式通常有继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。具体承担方式需根据合同约定、法律规定并结合案件实际情况确定。

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1 11-08
律图河池

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在租赁合同中，如果出租人犯了错，要负的责任有这些：
一是没按时给承租人想要租的东西，害得承租人用不了。
二是给的东西不符合要求，承租人用起来不方便。
三是不修租的东西，导致承租人没法正常使用，影响了承租人的生活或工作。
四是做出一些妨碍承租人正常使用和赚钱的事情，比如随便进承租人的地方、打扰承租人的正常活动。
五是未按约定提供相关的配套设备或服务。
真出了问题，出租人可能要做的事情包括：继续完成租赁、想办法补救、赔钱、交违约金等。具体要怎么做，得看合同里怎么写，还有法律规定，并且得结合实际情况来定。

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4 11-08
房产纠纷咨询顾问

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在租赁合同里出租人的违约责任那可有不少种类。比如说，要是妨害了承租人对租赁物正常的使用和收益，像擅自闯进租赁场所、干扰承租人正常活动之类的，这可就是违约。还有，未按约定提供相关附属设施或者服务，这也不行。要是没有履行租赁物的维修义务，使得租赁物不能正常使用，影响到承租人的经营或者生活，这同样属于违约。交付的租赁物要是不符合约定条件，从而影响使用，也是违约行为。再有，未按约定交付租赁物，让承租人没办法正常使用，这也在违约责任的范畴里。
在法律实践当中，违约责任具体的承担方式常常包含继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等等。到底采用哪种责任承担方式，得根据合同约定、法律规定，再结合案件的实际情况才能确定下来。

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3 11-08
法律咨询顾问

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在租赁合同范畴内，出租人所承担的违约责任通常涵盖如下数种情形：
其一，未能按照约定交付租赁物，进而致使承租人无法正常使用租赁物。
其二，所交付的租赁物未满足约定条件，从而对承租人的使用产生影响。
其三，未履行针对租赁物的维修义务，造成租赁物无法正常使用，影响承租人的经营或者生活。
其四，对承租人正常使用租赁物并获取收益的行为予以妨害，例如擅自进入租赁场所、干扰承租人的正常活动等情形。
其五，未能按照约定提供相关的附属设施或者服务。
于法律实践中，违约责任的具体承担方式一般包含继续履行、采取补救措施、赔偿损失、支付违约金等。至于具体应采取何种责任承担方式，则需依据合同约定以及法律规定，并结合案件的实际情况加以确定。

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9 11-08