律图审稿专业委员会3轮严审

房租提前退租一般扣多少违约金

房产纠纷

4.2w浏览匿名 2024-11-21 江苏扬州

问题相似？试试立即获取解答吧~

律师解答共4条

徐州法务

咨询我

租房提前退租的违约金该怎么算？通常看合同说了啥。如有详细规定就按照合同，没有的话就参考出租方的损失，比如找新租户的花销、空房子的租金等等。司法实践中，法官还可能考虑其他相关因素，尽量做到公正合理地裁定违约金。觉得违约金高了，可申请法院降低，但要拿得出证据，来说明高出的部分过多。

全文

3 11-21
扬州法务

咨询我

你要是跟房东说要提前租房，那违约的话学费就是协议里说的那个数。咱们给你科普下，假如你和房东签好合同说好了违约需要交多少钱或者怎么算，那就老老实实按照合同做。可是，如果你们没有在协议上写清楚这些细节问题，那房东可能就会按照他们这房子空着没租出去这段时间的损失来算了。还有很多其他方面的考虑，比如他花了多长时间才找到新的租户、这个房子没租出去那段日子的租金亏了多少之类的。你可能想，这么多钱？那我能不能试着让法院或者仲裁机构给降低点？这个恐怕得看你有没有足够的证据来说明违约金比你实际损失高出太多了。

全文

3 11-21
房产纠纷咨询顾问

咨询我

房子提前退租的话，违约金是怎么算的？这个问题主要看你们签的租房合同上是咋说的。要是合同里白纸黑字地写着违约金该怎么算或者具体要赔多少钱，那就按照合同来呗。要是没写清楚，那一般就是看房东能不能拿出实际损失的证据来定了。比如说，他找新租户需要花多长时间，这期间房子空在那儿还能不能收租金什么的。实际上，法庭处理这种事情时，会考虑到很多种情况，然后基于公正合理的原则来裁定违约金应该是多少。当然，如果你觉得违约金定得太高了，也可以去法院或者仲裁机构申请降低一下。不过，你得有证据证明违约金比你实际造成的损失高出太多才行。

全文

3 11-21
法律咨询顾问

咨询我

在涉及到房屋租赁提前解除合约时产生的违约金问题上，其具体的数额往往取决于双方所签署的租赁合同中所做出的相关约定。若租赁合同已经明确规定了违约金的计算方法或者具体金额，那么则应当严格遵照该条款执行；然而，如果租赁合同并未就此作出明确规定，那么此时违约金的数额经常会由出租方依据其实际损失状况而决定。在众多可能被纳入考虑范围的因素当中，所谓的重新寻找租户所需花费的时间成本以及房屋在空置状态下所可能产生的租金损失等都是较为普遍的因素。需要注意的是，在司法实践过程中，域外法院可能会基于公平合理这一基本原则，对各类可能影响案件结果的情形进行全面评估，进而得出无论从法律角度或是道德角度均能获得广泛认可的违约金数额。若是当事人对于所约定的违约金数额持有异议，他们有权寻求司法救济或是通过申请仲裁的方式，要求法院或仲裁机构对相应违约金给予适度调整。然而，当事人在提出此类主张之际，必须具备充分的证据材料，用以证实所约定的违约金确实超出了因提前终止合同所导致的实际损失。

全文

8 11-21