房屋买卖合同无效情形不包括什么

房屋买卖合同无效的情形可谓五花八门。就像一群“捣蛋鬼”，其中一方以欺诈、胁迫手段订立合同，还损害了国家利益，这就好比一个人用欺骗或强迫的方式让另一个人签订合同，还伤害了国家的利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益，就如同两个人暗中勾结，一起损害了其他人的权益；以合法形式掩盖非法目的，就像穿上了合法的外衣，却干着违法的勾当；损害社会公共利益，那就是伤害了大家共同的利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，就像是违反了法律的“红线”。
但也有一群“乖孩子”，那就是合同双方在平等、自愿、公平的基础上，意思表示真实，且不违反法律法规的一般性规定所订立的合同。比如在普通的菜市场买菜，双方谈好价格、数量等，都很愉快，也没违反啥规定，这就不是无效合同。而且，就算合同有一些小瑕疵，比如写错别字但不影响主要权利义务，也不会被认定为无效合同，就像衣服上有个小线头，不影响整体穿着一样。

在房屋买卖的领域中，存在着一些情形会导致房屋买卖合同无效。其中，有一种情况是一方通过欺诈或者胁迫的手段来订立合同，并且这种行为损害了国家的利益。还有一种情况是双方恶意串通，这种恶意串通的行为损害了国家、集体或者是第三人的利益。
另外，以合法的形式来掩盖非法的目的，这种行为也会使合同无效。同时，损害社会公共利益的合同也是无效的。此外，违反法律、行政法规的强制性规定的合同，同样属于无效合同。
然而，并不是所有的房屋买卖合同都是无效的。当合同双方在平等、自愿且公平的基础上进行交易，他们的意思表示是真实的，并且也没有违反法律法规的一般性规定时，所订立的合同就是有效的。例如，在正常的市场交易过程中，双方对于房屋的价格、交付的方式等方面都达成了一致，而且不存在上述导致合同无效的情形，那么这样的合同就不属于无效合同。并且，仅仅因为一些比较轻微的合同瑕疵，就像文字表述上出现了错误，但这些错误并没有对合同的主要权利义务产生影响，通常也不会被认定为合同无效。

房屋买卖合同无效的情况，那可不少。就像是有一方用欺诈或者胁迫的手段来订立合同，这可就把国家利益给损害；还有那种恶意串通的情况，国家、集体或者第三人的利益都跟着遭了殃；再有以合法的形式把非法的目的给掩盖起来，这可不行；损害社会公共利益的，那合同也得无效；违反了法律、行政法规的强制性规定的，那合同肯定没跑儿。
不过，要是合同双方是在平等、自愿、公平的基础上，心里想的和嘴上说的都是真的，并且也没违反法律法规的那些一般性规定，那这样订立的合同就不算无效。比如说在正常的市场交易里，双方对房屋的价格、交付的方式之类的都达成了一致意见，而且也没有前面提到的那些会让合同无效的情况，那这合同就妥妥的不是无效合同。
另外，要是仅仅因为一些比较小的合同瑕疵，就像文字表述上有点错儿，但这根本不影响合同主要的权利和义务，一般也不会认定合同无效的。