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按揭房的房产证怎么拿

3.6w浏览 #房产纠纷 匿名 2024-11-29 四川达州
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律师解答 共2条
  • 四川国朗律师事务所律师
    四川国朗律师...律师
    按揭房要拿到房产证,最直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的,还清房贷后,银行会给一张盖章的单子,几天后就可以到银行领取房产权和他项权证,之后还需要到当地房产交易核心注销贷款
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    4 昨天09:20
  • 杜平律师
    杜平律师
    评分 5.0 服务617万人
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    你好,我是杜律师,,,,
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    4 昨天09:35
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按揭房的房产证怎么拿?
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按揭房怎么拿房产证
购房者选择银行按揭购房需签《抵押合同》和《贷款合同》。产权证书办妥后,房管部门会进行登记备案,为房屋设定抵押权。完成《房屋他项权证》办理并在产权证上注册“他项权利”后,购房者即可领取房产证正本。
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按揭可以拿到房产证吗?
按揭可以拿到房产证的,现在不少年轻人买到都是通过按揭贷款的方式,办理房产证需要带上身份证户口本、商品房按揭合同去不动产中心办理,现场缴纳契税。如果是已婚的,还需要带上结婚证。当然,这个时候产权并不完全归自己,因为银行持有他项权证。
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按揭可以拿到房产证吗
购买商业住房并选择按揭的居民有权获得不动产权证,但需在还清贷款后才能进行抵押或交易。办理流程包括开发商提交权属登记资料、填写申请表、房屋面积测绘等,所需资料有申请表、买卖合同、测绘表等。享有按揭贷款不影响办证,只需按程序提交相关证明。
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违约金赔偿法院会按住建局意见顺序,工资,材料费,面积差,违约金
[律师回复] 法院判定违约金赔偿时,通常不会直接按住建局意见的工资、材料费、面积差、违约金这样的顺序来,而是依据以下法律规定和原则进行判定:
合同约定优先原则:如果合同中对违约金的数额、计算方法以及赔偿顺序等有明确约定,且该约定不违反法律法规的强制性规定,法院一般会按照合同约定来确定违约金赔偿。例如在建设工程合同中,双方约定了因工程面积误差导致的违约金计算方式,以及在出现违约时先赔偿工资损失、再赔偿材料费损失等具体顺序,法院通常会尊重当事人的约定。
以实际损失为基础:根据《民法典》第五百八十四条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。比如在房屋买卖合同中,如果卖方违约逾期交房,买方的实际损失可能包括因无法按时入住而产生的租房费用等,法院会以这些实际损失为基础来确定违约金赔偿数额。
公平和诚信原则:法院在判定违约金赔偿时,会综合考虑合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。如在一个装修合同中,装修公司未按约定使用材料,但业主也有部分款项未按时支付,法院会综合双方的过错程度来确定违约金的承担比例。
违约金调整规则:根据《民法典》第五百八十五条规定,约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。比如双方约定的违约金为合同金额的 50%,但实际损失仅为合同金额的 10%,违约方可以请求法院适当减少违约金。
按揭的房子能拿到房产证吗
房贷业务中,当事人可以获得房产证。按揭购房是将房屋作为抵押物抵押给银行,房产证的他项权利内容会记载银行为抵押权人。抵押是担保形式,不需将抵押物交抵押权人监管。房产贷款抵押登记后,未注销前不得二次转让,银行无需质押房产证件。申请人需提供身份证、收入证明、买卖合同等材料,银行可能要求提供其他文件。特殊情况下,可与银行协商房产证原件的使用。
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