律图审稿专业委员会3轮严审
律师解答
共2条
-
咨询我法律咨询顾问9 2018-03-01 -
咨询我法律咨询顾问14 2018-03-01
文章涵盖面广，如需要针对性解答，可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
热门问答·合同事务
有合同事务问题·找本地律师
问题没解决?125200人选择咨询律师
我打算终止我的租房合同，咨询下租房终止合同多余房租
一键咨询
为您推荐
我国租房合同终止不违约金吗？
我国租房合同终止如果是提前终止是需要赔付违约金的，如果不是提前终止不需要支付违约金。根据我国《民法典》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失、支付违约金等违约责任。
10w+浏览
房产纠纷抵押后租赁违法吗
[律师回复] 解析：
关于房屋租赁与抵押之法律问题，需要明确的是，出售已设定抵押权的房屋在法律上是合法的行为。
然而，虽然法律规定未经抵押权人同意，抵押人都无权擅自处分其抵押物，却并未对出租抵押物加以限制。
因此，作为拥有房产的业主，有权依据相关法律法规自由地将其房屋进行出租。
当债务人无法履行其债务时，债权人有权根据现行法律以该抵押物进行折价或通过拍卖、变卖该抵押物所得的款项来优先受偿。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
关于房屋租赁与抵押之法律问题，需要明确的是，出售已设定抵押权的房屋在法律上是合法的行为。
然而，虽然法律规定未经抵押权人同意，抵押人都无权擅自处分其抵押物，却并未对出租抵押物加以限制。
因此，作为拥有房产的业主，有权依据相关法律法规自由地将其房屋进行出租。
当债务人无法履行其债务时，债权人有权根据现行法律以该抵押物进行折价或通过拍卖、变卖该抵押物所得的款项来优先受偿。
法律依据：
《民法典》第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3.3w浏览
快速解决“债权债务”问题
交警要是收了电动自行车那我租的电池怎么办
[律师回复] 解析：
在中国法律体系中，若有交警对电动车进行暂扣处理，电动车及其所配置的电池均不得擅自移动。
这意味着，当您的电动车不幸被扣留时，尽管可以尝试索回电动车本体，但电池等配套设备则无法获取。
这些被暂扣的电动车会被妥善安置到专门的违章停车区。
假如您未能出示由交警部门出具的处罚决定书以及罚款凭据，即使您本人在场，也是无法进入该区域的。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第四十一条
对查获或者到案的违法嫌疑人应当进行安全检查，发现违禁品或者管制器具、武器、易燃易爆等危险品以及与案件有关的需要作为证据的物品的，应当立即扣押；
对违法嫌疑人随身携带的与案件无关的物品，应当按照有关规定予以登记、保管、退还。
安全检查不需要开具检查证。
前款规定的扣押适用本规定第四十三条和第四十四条
以及本章第七节的规定。
在中国法律体系中，若有交警对电动车进行暂扣处理，电动车及其所配置的电池均不得擅自移动。
这意味着，当您的电动车不幸被扣留时，尽管可以尝试索回电动车本体，但电池等配套设备则无法获取。
这些被暂扣的电动车会被妥善安置到专门的违章停车区。
假如您未能出示由交警部门出具的处罚决定书以及罚款凭据，即使您本人在场，也是无法进入该区域的。
法律依据：
《公安机关办理行政案件程序规定》第四十一条
对查获或者到案的违法嫌疑人应当进行安全检查，发现违禁品或者管制器具、武器、易燃易爆等危险品以及与案件有关的需要作为证据的物品的，应当立即扣押；
对违法嫌疑人随身携带的与案件无关的物品，应当按照有关规定予以登记、保管、退还。
安全检查不需要开具检查证。
前款规定的扣押适用本规定第四十三条和第四十四条
以及本章第七节的规定。
3.7w浏览
融资租赁设定抵押权需要注意什么
[律师回复] 解析：
在处理房地产抵押事宜时，应遵循两项基本步骤：
首先要去房屋管理部门办理相关抵押登记手续；
接着再到土地管理部门完成同样的程序。
在现行的法律制度下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别归属于两个独立的行政机构管辖。
为了避免抵押人将同一处房地产分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人在设定抵押时，必须明确要求抵押人将该房产及其所占有的土地一并抵押给自己。
其次，我们需要注意的是，设立抵押权与产生债权应该同步进行。
也就是说，当债权产生的那一刻起，抵押权也随之设立，以避免出现债权在前而抵押权在后的情况。
这样做的目的在于防范债务人拥有多个债权人的情况下，其他债权人可能会怀疑抵押权人和债务人之间存在恶意串通的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
在处理房地产抵押事宜时，应遵循两项基本步骤：
首先要去房屋管理部门办理相关抵押登记手续；
接着再到土地管理部门完成同样的程序。
在现行的法律制度下，房地产的房屋管理部门和土地管理部门分别归属于两个独立的行政机构管辖。
为了避免抵押人将同一处房地产分别抵押给不同的抵押权人，抵押权人在设定抵押时，必须明确要求抵押人将该房产及其所占有的土地一并抵押给自己。
其次，我们需要注意的是，设立抵押权与产生债权应该同步进行。
也就是说，当债权产生的那一刻起，抵押权也随之设立，以避免出现债权在前而抵押权在后的情况。
这样做的目的在于防范债务人拥有多个债权人的情况下，其他债权人可能会怀疑抵押权人和债务人之间存在恶意串通的行为。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。
4.5w浏览
私人租地最长年限法律有何规定
[律师回复] 解析：
关于土地租赁的租期问题，依照具体情况的差异性而有所不同。
详细情况如下所述：
（1）耕地的承包年限设定为三十年；
（2）草地的租赁年限介于三十年至五十年间；
（3）至于林地的租赁年限，则在三十年至七十年之间。
若遇特殊情形，亦可申请延长土地使用期限。
关于土地使用权出租的操作流程，主要包括以下几个步骤：
1、申请阶段，用地单位需向市、县级别的国土资源管理部门提交土地租赁申请，同时准备好相关的申报材料；
2、受理环节；
3、供地方案报批程序；
4、签订租赁合同；
5、缴费事宜，用地单位需缴纳土地租金及契税，领取租赁合同；
6、档案整理与数据库建立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
关于土地租赁的租期问题，依照具体情况的差异性而有所不同。
详细情况如下所述：
（1）耕地的承包年限设定为三十年；
（2）草地的租赁年限介于三十年至五十年间；
（3）至于林地的租赁年限，则在三十年至七十年之间。
若遇特殊情形，亦可申请延长土地使用期限。
关于土地使用权出租的操作流程，主要包括以下几个步骤：
1、申请阶段，用地单位需向市、县级别的国土资源管理部门提交土地租赁申请，同时准备好相关的申报材料；
2、受理环节；
3、供地方案报批程序；
4、签订租赁合同；
5、缴费事宜，用地单位需缴纳土地租金及契税，领取租赁合同；
6、档案整理与数据库建立。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。
超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；
但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
第七百零九条
承租人应当按照约定的方法使用租赁物。
对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。
第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
4.4w浏览
问题没解决？试试问律师吧~
精选本地好评律师，为您提供1对1专业解答
立即问律师
租房终止合同怎么写
关于制定2019年房屋租赁终止协议：1、在本合同有效期内，如果双方在约定的基础上达成协议，可以提前解除合同。2、如果不可抗力事件导致租赁房屋停止使用，甲方应尽快修复或重建。在修理期间，乙方放弃租金和物业管理费，并继续计算租赁房屋恢复后的租金和物业管理费，并相应延长本合同的有效性。3、如果甲方不可预见的市政规划，征地和其他事件导致租赁房屋出租，甲方应在收到相关通知后立即通知乙方。
10w+浏览
房产纠纷劳动法务咨询是否收费
[律师回复] 解析：
在向政府部门咨询相关事宜时，我们理应坚信他们并不会以此为由进行额外的收费。
其中，劳动局则涵盖了劳动分局以及劳动就业服务中心两大机构。
具体而言，劳动分局的主要职能是致力于贯彻落实国家及省市级有关劳动领域的各项方针政策、法律法规，同时推进并实现全市劳动事业的全面发展战略及其年度实施计划的稳步实施。
若有任何额外的费用要求与提供的服务不符，您有权立即对其提起诉讼维护自身合法权益不受侵害。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五条
劳动者与用人单位解除或者终止劳动关系后，请求用人单位返还其收取的劳动合同定金、保证金、抵押金、抵押物产生的争议，或者办理劳动者的人事档案、社会保险关系等移转手续产生的争议，经劳动争议仲裁委员会仲裁后，当事人依法起诉的，人民法院应予受理。
在向政府部门咨询相关事宜时，我们理应坚信他们并不会以此为由进行额外的收费。
其中，劳动局则涵盖了劳动分局以及劳动就业服务中心两大机构。
具体而言，劳动分局的主要职能是致力于贯彻落实国家及省市级有关劳动领域的各项方针政策、法律法规，同时推进并实现全市劳动事业的全面发展战略及其年度实施计划的稳步实施。
若有任何额外的费用要求与提供的服务不符，您有权立即对其提起诉讼维护自身合法权益不受侵害。
法律依据：
《中华人民共和国劳动法》第五条
劳动者与用人单位解除或者终止劳动关系后，请求用人单位返还其收取的劳动合同定金、保证金、抵押金、抵押物产生的争议，或者办理劳动者的人事档案、社会保险关系等移转手续产生的争议，经劳动争议仲裁委员会仲裁后，当事人依法起诉的，人民法院应予受理。
3.3w浏览
快速解决“劳动纠纷”问题
房地产买卖与租赁纠纷管辖的法律适用如何
[律师回复] 解析：
关于房屋买卖合同纠纷的几个条件包括：
首先，卖方必须持有合法有效的房屋所有权证书以及符合法律要求的出卖资格；
其次，合同相对方当事人均须具备合法权益，成为法律有效性的正确主体；
再者，合同中的每一项表达都应当是当事人真实自愿的，不得存在任何欺诈或者误解；
另外，合同的条款设定必须遵守国家法律法规的强制性规定，同时也要尊重公共秩序与善良风俗；
最后，无论是房屋还是土地使用权的交易，在满足合规性的前提下，都需要通过正式的书面协议进行签订，并根据相关法律的要求完成房产所有权变动登记和土地使用权变更手续。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
关于房屋买卖合同纠纷的几个条件包括：
首先，卖方必须持有合法有效的房屋所有权证书以及符合法律要求的出卖资格；
其次，合同相对方当事人均须具备合法权益，成为法律有效性的正确主体；
再者，合同中的每一项表达都应当是当事人真实自愿的，不得存在任何欺诈或者误解；
另外，合同的条款设定必须遵守国家法律法规的强制性规定，同时也要尊重公共秩序与善良风俗；
最后，无论是房屋还是土地使用权的交易，在满足合规性的前提下，都需要通过正式的书面协议进行签订，并根据相关法律的要求完成房产所有权变动登记和土地使用权变更手续。
法律依据：
《民法典》第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
4.8w浏览
因为交通事故引起年终奖少发是否合理
[律师回复] 解析：
这个说法并不确切。
实际上，奖金乃员工薪资之一环，亦即其应享有的权益。
根据相关法律法规要求，用人单位理当按照规定向劳动者发放绩效奖金，这是他们的法定义务。
并且，奖金与其他形式的薪酬并无实质性区别，均是依据劳动者和用人单位在签署的劳务合同中以书面条款或用人单位内部规章制度中所明确规定的。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
这个说法并不确切。
实际上，奖金乃员工薪资之一环，亦即其应享有的权益。
根据相关法律法规要求，用人单位理当按照规定向劳动者发放绩效奖金，这是他们的法定义务。
并且，奖金与其他形式的薪酬并无实质性区别，均是依据劳动者和用人单位在签署的劳务合同中以书面条款或用人单位内部规章制度中所明确规定的。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。
5w浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
房屋租赁终止协议范本
出租方(甲方、承租方(乙方。甲、乙双方于年月日签署的《房屋租赁合同》，双方至目前为止履行情况良好。由于乙方规划原因，要求终止原《房屋租赁合同》，经双方协商一致，达成以下条款：1、原合同租赁期计至年月日。2、从年月日起，尚未履行的合同内容，终止执行。
10w+浏览
合同事务
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,11w人正在咨询
租房合同怎么提前终止
在面对自己的合法权益被侵害的时候，我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害，那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益，希望能够对您遇到关于租房合同怎么提前终止问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
老师，我没有孩子，想领四川江油养朋友家有特殊困难无能力抚养的九个月孩子，想咨询办理相关手续的流程
[律师回复] 提交收养材料：收养关系当事人需要亲自到收养登记机关办理成立收养关系的登记手续，并提交相应的收养材料。如果夫妻共同收养子女，应当共同到收养登记机关办理登记手续；一方因故不能亲自前往的，应当书面委托另一方办理登记手续，委托书应当经过村民委员会或者居民委员会证明或者经过公证。
审查：收养登记机关收到收养登记申请书及有关材料后，应当自次日起30日内进行审查。审查时，收养登记机关可以进行有关的调查、对当事人进行必要的询问，调查应当制作调查记录，询问应当制作询问笔录。对于查找不到生父母的弃婴、儿童的收养，收养登记机关应当在登记前公告查找其生父母；自公告之日起满6 0日，弃婴、儿童的生父母或者其他监护人未认领的，视为查找不到生父母的弃婴、儿童。公告期间不计算在登记办理期限内。
发证：经审查，对符合收养法规定条件的，为当事人办理收养登记，发给收养登记证，收养关系自登记之日起成立；对不符合收养法规定条件的，不予登记，并对当事人说明理由。
此外，领养孩子还需要满足一定的条件，如无子女、有抚养教育被收养人的能力、未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病等。领养人需要向当地的民政部门提交申请，填写领养登记表，并提供相关证明材料，如身份证、户口本、结婚证等。民政部门会对领养人的申请进行审查，核实其身份、家庭情况、经济能力等，同时也会对被领养人的情况进行调查，了解其生活状况、家庭背景等。如果领养人的申请通过了审查，民政部门会颁发领养证书，确认其领养资格。
审查：收养登记机关收到收养登记申请书及有关材料后，应当自次日起30日内进行审查。审查时，收养登记机关可以进行有关的调查、对当事人进行必要的询问，调查应当制作调查记录，询问应当制作询问笔录。对于查找不到生父母的弃婴、儿童的收养，收养登记机关应当在登记前公告查找其生父母；自公告之日起满6 0日，弃婴、儿童的生父母或者其他监护人未认领的，视为查找不到生父母的弃婴、儿童。公告期间不计算在登记办理期限内。
发证：经审查，对符合收养法规定条件的，为当事人办理收养登记，发给收养登记证，收养关系自登记之日起成立；对不符合收养法规定条件的，不予登记，并对当事人说明理由。
此外，领养孩子还需要满足一定的条件，如无子女、有抚养教育被收养人的能力、未患有在医学上认为不应当收养子女的疾病等。领养人需要向当地的民政部门提交申请，填写领养登记表，并提供相关证明材料，如身份证、户口本、结婚证等。民政部门会对领养人的申请进行审查，核实其身份、家庭情况、经济能力等，同时也会对被领养人的情况进行调查，了解其生活状况、家庭背景等。如果领养人的申请通过了审查，民政部门会颁发领养证书，确认其领养资格。
3.1w浏览
问题紧急？在线问律师 >
4695 位律师在线，高效解决问题
租房合同违约如何终止
合同在租房过程中，一方违约，另一方想提前终止合同，可以分不同情形来处理。如果一方的违约达到租赁合同中约定的另一方可以单方合同的情形，或者违约是根本违约，致使合同目的无法实现，另一方可以直接通知违约方解除合同，该解除权是形成权，只要解除合同的知道到达对方，合同就终止了。
10w+浏览
问题未解决？即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题