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夫妻共有房产如何分割出来

4w浏览 匿名 2025-01-31 天津河西区
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    法律分析:
    (1)协商分割是较为理想的方式。夫妻双方基于平等自愿原则,充分沟通协商,确定房产归属与分割比例后签订书面协议,再办理变更登记,能高效解决房产分割问题,且体现双方真实意愿。
    (2)折价补偿时,评估机构的评估结果至关重要。依据市场价格评估,能确保公平性。取得房屋所有权一方给予另一方补偿,补偿金额综合考虑房屋价值及双方贡献等,保障双方权益。
    (3)变价分割适用于双方均不主张所有权的情况。将房产出售后分割价款,操作相对简便。分割时需综合考虑房产来源、双方贡献及过错等因素。若协商不成,诉讼是最终途径,法院会依法判决。

    提醒:
    分割夫妻共有房产时,要注意保留相关证据,证明自身对房产的贡献等,以免权益受损。
    全文
    2 01-31
  • 家事纠纷维权咨询
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    结论:
    夫妻共有房产分割有协商分割、折价补偿、变价分割等常见方式,分割时需考虑房产来源、双方贡献、是否存在过错等因素,协商不成可向法院起诉由法院判决。
    法律解析:
    首先,协商分割体现了当事人的意思自治。夫妻双方自行协商确定房产归属和分割比例,签订书面协议后办理房产变更登记手续,这样能高效解决房产分割问题。
    其次,折价补偿方式中,一方主张房产所有权时,通过专业评估机构评估房屋市场价格,再依据评估价值和双方贡献等确定补偿金额,保障双方权益。
    再者,变价分割适用于双方均不主张房屋所有权的情况,出售房产后分割所得价款较为公平合理。在实际分割中,房产来源、双方贡献以及是否存在过错等因素都需综合考量。如果夫妻双方在分割共有房产时无法协商一致,向法院提起诉讼是合理的解决途径,法院会根据具体情况依法作出公正判决。若你在夫妻共有房产分割方面有具体问题,建议咨询专业法律人士获取准确的法律建议。
    全文
    9 01-31
  • 法律小百科
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    (一)协商分割是较为灵活的方式,夫妻双方能按自身意愿确定房产归属和分割比例,达成一致后签订书面协议,再去办理房产变更登记,这能体现双方自主意愿。

    (二)折价补偿时,评估机构按市场价格评估房屋很关键,取得房屋所有权一方给另一方补偿,补偿金额要综合房屋评估价值和双方对房屋贡献等因素定。

    (三)变价分割适用于双方都不主张房屋所有权的情况,出售房产后分割所得价款较为公平。

    《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
    全文
    5 01-31
  • 法律咨询导航
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    1. 协商定归属:
      夫妻对于共有房产,能自行商量决定房产归谁、怎么分等。商量好了,就签个书面协议,接着去办房产变更登记。
    2. 作价来补偿:
      要是一方想要房产,那就找评估机构按市价评估房子。拿到房的一方得给另一方补偿,补偿数额得看房子评估价和双方对房子的付出等。
    3. 卖房分价款:
      若双方都不想要房子,就把房子卖了,然后分卖房子得到的钱。

    分割时得考虑房产来源、双方贡献、有无过错等。协商不行就找法院判。
    全文
    9 01-31
  • 河西区法务
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    夫妻共有房产分割常见方式多样,分割时需综合考虑多种因素,依法合理进行。
    1. 协商分割:夫妻双方自行协商确定房产归属及分割比例等,协商一致后签订书面协议,再办理房产变更登记手续。这种方式体现了双方的自主意愿,能高效解决房产分割问题。
    2. 折价补偿:一方主张房产所有权时,由评估机构按市场价格评估房屋。取得所有权一方给予另一方补偿,补偿金额依据房屋评估价值及双方对房屋贡献等确定,保障双方财产权益。

    3. 变价分割:若双方均不主张房屋所有权,可出售房产并分割所得价款,使房产转化为可分割的资金形式。

    分割时要考虑房产来源、双方贡献及是否存在过错等因素。协商不成时,向法院起诉,法院会根据具体情况依法判决,确保分割公平合理。建议夫妻双方保持理性和沟通,尽量协商解决,减少诉讼成本和时间消耗。
    全文
    7 01-31
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