律图审稿专业委员会3轮严审

我要解除我当初买房子的按揭合同,现在我有钱了,不需要按揭了,咨询下解除房屋按揭买卖合同

帮助5人 1.3w浏览 匿名 2018-03-02 云南大理
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律师解答 共2条
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    不少购房者都会以银行按揭的形式贷款买房,在缴纳完首付后,通常应在6个月内办理完银行按揭贷款手续并支付购房款余额, 但如果在6个月后, 由于银行政策的原因, 而非购房者的原因导致贷款无法发放
      根据《商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条规定:商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
      如果由于银行单方面的政策原因而导致购房者的贷款没有办法如期发放, 使购房合同不能继续履行, 这种情况下是不可归责于购房者或开发商的, 购房者可以请求解除合同, 开发商应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者, 购房者享有法定解除权, 是完全可以按照上述规定要求开发商退还首付款及利息的。
    全文
    12 2018-03-02
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    一、什么情况可以解除房屋买卖合同商品房买卖合同的解除也应当符合合同法对合同解除的以上规定。具体而言,当事人可依法解除商品房买卖合同的事由包括:
    1、因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格的;
    2、房屋质量问题严重影响正常居住使用;
    3、出卖人交付使用的房屋套内面积或建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,面积误差比,绝对植超过3的;
    4、出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付款项,经催告后在三个月合理期限内仍未履行的,当事人另有约定的除外。
    5、商品房买卖合同约定或者法律规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记的;商品房买卖合同约定,买受人以担保贷款方式付款,因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的,对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的食油导致上述情况出现的,当事人可以请求解除合同,出卖人应当将收受的够房款本金及其利息或定金返还买受人。
    二、购房合同解除按揭房咋退买房与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说,消费者虽然不买房了,但因为其与银行间的债权债务关系仍然存在,这笔借款是一定要还的。首先,由于购房合同被解除,发展商应当将所有购房款项返还消费者。然后,消费者应依据《贷款通则》第32条第5款借款提前归还贷款,应当与贷款人协商的规定,与银行协商将剩余贷款本息(部分本金、利息此前已按月归还)提前还给银行。由于消费者所购房屋已经向银行抵押,如果消费者拿到这笔钱后不还银行,银行只能行使抵押权,拍卖或变卖相关房屋。但此时房屋已不归消费者所有,处置该房屋就损害了发展商的利益。所以,只能由发展商将应退购房款中属于消费者首付款的部分直接退还给消费者。属于消费者向银行借款的部分直接交还给银行,并视为消费者已向银行提前还款。银行依据中国人民银行《个人住房贷款管理办法》第30条规定:抵押人或出质人按合同规定偿还全部贷款后,抵押物或质物返还抵押人或出质人,借款合同终止。另外,退房者也别忘了终止房屋保险合同。
    全文
    8 2020-11-05 04:55:27
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公司解除合同如何赔偿去哪咨询
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合同事务
拐卖儿童罪判刑多久判
[律师回复] 解析:
拐卖儿童罪,通常是指针对未成年人口买卖的犯罪行为。具体而言,该类犯罪涵盖了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送以及其他对儿童进行违法行为等多种呈现形式。按照司法规定,犯罪者应受到法律严厉惩罚。原则上,如果涉及到拐卖妇女和儿童的案件,罪犯将面临五年以上十年以下有期徒刑,同时还需承担相应罚金。
然而,在某些特殊情况下,犯罪者可能会被判处更长时间的监禁或无期徒刑,甚至被剥夺财产权。这些特殊情况包括但不限于:
1.作为拐卖妇女、儿童团伙的首要分子;
2.参与拐卖妇女、儿童人数超过三人;
3.对被拐卖的妇女实施性侵犯;
4.引诱、强迫被拐卖的妇女从事卖淫活动,或者将被拐卖的妇女卖给他人,迫使其从事卖淫活动;
5.以出卖为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段绑架妇女、儿童;
6.以出卖为目的,盗窃婴幼儿;
7.导致被拐卖的妇女、儿童及其亲属遭受重伤、死亡或其他严重后果;
8.将妇女、儿童卖往国外。
对于情节特别恶劣的犯罪者,最高可判处死刑,并同时没收其全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
拐卖儿童父母罪量刑标准是多少
[律师回复] 解析:
拐卖妇女及儿童者,得判处五年以上十年以下有期徒刑,并需缴纳罚金;如存在下列任意一种情况,则应处以十年以上有期徒刑或无期徒刑,并且需要缴付罚金或没收全部财产;倘若情节极其恶劣者,应处以极刑,并加罚没收全部财产:
首先,拐卖人口集团的首脑人物;
其次,拐卖妇女与儿童人数超过三人者;
再次,对遭到拐卖的妇女进行强奸的行为;接着,以欺骗、强迫手段促使被拐卖的妇女从事卖淫活动或将被拐卖的妇女出售予他人后迫使其进行卖淫的行为;
最后,以转卖妇女儿童为目的,采用暴力、威胁或麻醉手段拐夺妇女和儿童的行为;以及以相同目的,盗窃婴幼儿的行为;
此外,若导致被拐卖的妇女、儿童及其家属遭受重伤、死亡或其他严重后果的;以及将妇女、儿童贩卖至国外的行为。
拐卖妇女、儿童的定义是指以转卖为主要目的,实施了拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的任何一项行为。对于收买被拐卖的妇女、儿童的行为,应处以三年以下有期徒刑、拘役或管制。如果在收买被拐卖的妇女之后,强制与其发生性关系,或者在收买被拐卖的妇女、儿童之后,非法剥夺、限制其人身自由,甚至对其实施伤害、侮辱等犯罪行为,均按照相关法律法规进行定罪量刑。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
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父亲犯拐卖儿童罪怎么判
[律师回复] 解析:
关于对绑架和贩卖儿童犯罪行为的量刑准则如下:一旦犯罪者被判定为犯下了拐卖儿童的罪行,那么他将被判处五年以上十年以下有期徒刑,同时还需缴纳罚金;如果存在着法定加重情况的,那么就会被判处十年以上有期徒刑乃至无期徒刑,并且同样需要承担罚金或没收财产的责任;倘若情节特别恶劣严重的话,将会面临死刑,同时还会被剥夺所有财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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咨询劳动合同可以到人力资源与社会保障局(也就是劳动局)去咨询或者是到劳动争议仲裁委员会去咨询也可以,劳动争议仲裁委员会主要是解决劳动合同纠纷的问题,有争议可以先去这里咨询,如果是需要仲裁的,申请之后会在五天之内受到是否接受仲裁的回复,如果仲裁机构受理了,那么就会开庭审理。
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拐卖儿童罪怎么判死刑
[律师回复] 解析:
在涉及到拐卖儿童的问题上,倘若行为人存在以下任何一种情况且情节尤其严重者,则应被判处极刑(即死刑):
首先,若行为人为拐卖妇女、儿童犯罪集团的首要分子;
其次,若行为人涉及拐卖妇女、儿童人数达到三人或以上的案件;
此外,以出售为主要目的,通过窃取方法获得婴儿或幼童的行为也将面临严厉打击;
最后,如导致被贩卖的妇女、儿童及其亲友遭受重伤乃至死亡,或者引发其他严重后果等情况,都属于情节特别严重的范畴。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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容留卖淫罪几个月判
[律师回复] 解析:
依据中华人民共和国刑法之相关法律条文,引诱、容留、介绍卖淫罪意即为以款项、物资或其它形式的经济利益作为诱惑手段,诱导他方从事卖淫活动,或者为其提供进行此类活动的场所,亦或是在卖淫者与嫖客之间担任中介角色的行为。关于容留卖淫罪的量刑标准,具体如下:对于引诱、容留、介绍他人卖淫的犯罪分子,应判处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需缴纳罚金;若情节较为严重,则应判处五年以上有期徒刑,并且同样需要缴纳罚金。对于引诱不满十四周岁的幼女从事卖淫活动的犯罪分子,应判处五年以上有期徒刑,并且仍需缴纳罚金;
此外,旅馆业、餐饮服务业、文化娱乐业以及出租汽车业等行业的从业人员,如果利用本单位的资源和便利条件,组织、强迫、引诱、容留、介绍他人从事卖淫活动,将按照第1、2点的规定进行定罪处罚。
值得注意的是,上述各行业的主要负责人,如有触犯此罪行,将被从重处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百五十九条
引诱、容留、介绍他人卖淫的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;情节严重的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
【引诱幼女卖淫罪】引诱不满十四周岁的幼女卖淫的,处五年以上有期徒刑,并处罚金。
拐卖儿童罪怎么判死刑了
[律师回复] 解析:
倘若发生了大规模人口贩卖的严重事件,并导致众多被拐卖的妇女、儿童及其亲友遭受重创甚至不幸离世,那么有关责任人将面临严厉的刑事处罚,其中包括死刑的执行。拐卖妇女儿童罪这一罪名通常用于描述那些以非法获利为唯一目的,通过实施拐骗、绑架、收买、贩卖、施诈、接送、中转等各种手段,侵害妇孺权益的违法犯罪活动。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
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