律师，你好！大姨父的公司面临倒闭，没有钱来抵押员工工资，因此想出来了用房子来抵押贷款。但是说抵押合同有效抵押权无效，请问怎么确认抵押合同有效抵押权无效呢？

你好，据你的抵押合同有效抵押权无效的提问，我的回答是：抵押合同的生效是从双方签订抵押合同时起，合同生效。如果一方违约，违约方要承担违约责任。抵押权的设立是从抵押合同在登记部门登记后，开始设立抵押权。正常情况下是，抵押合同生效在前，抵押权设立在后。不存在抵押合同生效和抵押权设立同时的情况。如果抵押合同生效，而未去登记，债务人将抵押物又抵押给了第三人，并办理了登记，此时的抵押权归第三人，债权人可以依据抵押合同向债务人主张赔偿。如果抵押合同无效，而抵押权又设立了，那么又牵扯到登记部门的违规，如果登记部门在没有过错的情况下，债权人直接主张债务人进行赔偿就可以。另外还有个前提：第三人必须是善意第三人。
第一百八十条　债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： 　　
（一）建筑物和其他土地附着物； 　　
（二）建设用地使用权； 　　
（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权； 　　
（四）生产设备、原材料、半成品、产品； 　　
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器； 　　
（六）交通运输工具； 　　
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 　　抵押人可以将前款所列财产一并抵押。 第一百八十七条　以本法第一百八十条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。