律图审稿专业委员会3轮严审

现在我买了一个回迁房,目前那个里面还没有可以入住,她就让我写合同,回迁房买卖合同范本是怎么写的呢?

帮助5人 7.3k浏览 匿名 2018-03-03 重庆江北区
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律师解答 共1条
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    房屋税费缴纳要约定好
    回迁房的交易涉及到两次税费的缴纳:一次是原房东取得房屋全部权证书是必要缴纳的税费,另一次是原房东转让时产生的税费,这两次税费应当怎样负担,应当在条约中予以明白约定。
    回迁房交易无法办理预报登记,这就为出卖人“一房数卖”留下毛病可钻,一旦房价飞腾,违约本钱过低,出卖人极有大概将房屋出售给他人。
    当前我百姓事立法接纳的是债权情势主义的物权变更模式,即当事人之间存在着有用的债权条约并办理了交付大概登记手续,才气产生物权变更的执法结果。出卖人将商品房数次出卖所签署的条约,不违背执法的克制性划定,均应当是有用的条约。在此情况下,先办理商品房登记手续的买受人取得商品房的全部权;其次是出卖人先行交付,买受人已经正当取得商品房的买受人取得商品房的全部权,但出卖人和买受人之间恶意勾通的除外;要是数买受人均未占据房屋,依法建立在先的交易条约的买受人恳求推行条约的恳求应予以支持。因此,出卖人不得将房屋另行转让给他人,相应的违约责任的规制显得紧张。
    肯定要约定房产过户和交房的时间
    签署回迁房交易协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,肯定要约定房产过户的时间,实践中固然不克不及包管何时取得房产证,但要写明自取得房产证几多之日起办理房屋全部权的转移手续。
    签署回迁房交易协议时,要确定详细的交房时间,若在签署条约时便是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
    买方要留尾款
    没有房产证的房屋交易存诸多危害,违约责任的规制显得紧张。但要求违约方负担违约责任,必要缴纳法院诉讼用度、状师费,还需耗费时间等本钱。要是买房留有尾款(做好是大额尾款),而卖方以为违约所得小于尾款时,买方的违约时机将会大大低落。固然,详细怎样将为款留下,且能顺遂地完成交易协议的签署,必要房产掮客概买方较高的会商本领。
    全文
    14 2018-03-03
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离婚答辩状范本怎么写?
离婚答辩状的范本,首先要写清楚答辩人与被答辩人的基本信息。以及离婚的原因,理由和事实。并对自己应该分得的夫妻财产和孩子服抚养权进行一个说明,但是做为被告方,答辩状不写也可以。
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婚姻家庭
一房二卖诈骗38万,如何定罪量刑
[律师回复] 解析:
关于房屋一物二卖(即重复出售)所涉及到的刑事责任问题,具体量刑标准如下:
首先,若出卖方的行为以非法占有他人财物为最终目的,通过欺诈手段获取买受方的财务,且涉案金额达到特定额度时,其将被判处三年以下有期徒刑或者拘役,同时依法可能还需接受罚金的处罚;
其次,若涉案金额进一步增大并且具有其他严重情节,那么出卖方将面临三年以上十年以下有期徒刑的惩罚,同时也需要承担罚金的法律责任;
最后,如果涉案金额特别巨大或者存在其他特别严重情节,那么出卖方将被判处十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需缴纳罚金或者被没收全部财产。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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商标无效宣告答辩样本有范本吗?
商标无效宣告答辩样本有范本。对初步审定公告的商标提出异议的,商标局应当听取异议人和被异议人陈述事实和理由,经调查核实后,自公告期满之日起十二个月内做出是否准予注册的决定,并书面通知异议人和被异议人。有特殊情况需要延长的,经国务院工商行政管理部门批准,可以延长六个月。
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知识产权
拘留24小时后是否可以要求释放
[律师回复] 解析:
在公安机关所设置的拘留场所,倘若被拘留者经24个小时以上的拘禁之后,相关部门仍旧未能收集到足够的证据证明其涉嫌违法犯罪的行为,那么公安机关应依法立即将其释放。
在经过相同时间的等待后,公安机关如认为仍需对该名人士进行进一步询问调查,则可再次对其实施传唤。
然而,若公安机关在这期间认定被拘留者确实存在违法行为,或对犯罪嫌疑人实施了刑事拘留,那么他们通常会对违法行为人进行相应的处罚,或者对犯罪嫌疑人进行刑事拘留。
值得注意的是,治安拘留是在行政拘留所内执行,而刑事拘留则是在看守所中进行羁押。
此外,派出所并无权直接执行拘留。
关于拘留的适用条件,具体包括以下几个方面:
首先,若嫌疑分子正处于预备犯罪阶段,正在实施犯罪行为,或者在犯罪行为发生后立刻被察觉,公安机关有权先行拘留;
其次,若被害人或现场目击证人指控其犯下罪行,公安机关也可先行拘留;
再者,若在嫌疑分子的身边或住所发现有犯罪证据,为防止其逃跑,公安机关同样有权先行拘留;
另外,若存在毁灭、伪造证据或串供的可能性,公安机关亦应先行拘留;
最后,若嫌疑分子拒绝透露真实姓名、住址等个人信息,身份无法确定,且不采取强制措施难以逮捕,公安机关同样有权先行拘留。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第八十六条
【拘留的期限】公安机关对被拘留的人,应当在拘留后的二十四小时以内进行讯问。
在发现不应当拘留的时候,必须立即释放,发给释放证明。
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农村拆迁房屋赔偿是多少
[律师回复] 解析:
关于农村宅基地拆迁补偿标准,主要包括以下几个方面:
1.土地补偿费:
以宅基地所在耕地在征收前三年的平均年度产值作为参考依据,计算区间在六到十倍之间。
2.安置补助费:
此项补偿与耕地的征收面积和被征收前单位平均人均耕地面积相关联,并须将耕地数量除以前提条件中的单位人数,进行精确计算。
每一位需要得到安置的农民,其相应的安置补助费标准应是宅基地所在耕地征收前三年的平均年度产值的四到六倍。
然而,每公顷被征收的耕地的安置补助费,最高限额不得超过被征收前三年平均年度产值的十五倍。
3.青苗补助费:
对于刚刚播种的农作物,其补偿标准为单季产值的三分之一;
对于处于生长阶段的农作物,其补偿上限为单季产值;
而对于多年生的经济林木,如能进行移植则由征地单位承担移植费用以及可能产生的损失,若无法移植且必须砍伐时,则由征地单位按照实际价值进行补偿。
至于已经长成的树木,则由土地所有者自行砍伐,不予补偿。
4.其他辅助物补偿:
对于宅基地上存在的农田水利设施及其他配套建筑物、水井、人工鱼塘、养殖场、坟墓、厕所、猪圈等辅助性设施,其补偿方式可参照相关规定,给予适当的迁移费用或者补偿费用。
法律依据:
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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最新刑事诉讼答辩状范本
要针对自诉人的指控进行辩解,可写明自诉状中陈述的事实和依据的证据的不实之处,提出相反的事实和证据;可写明答辩人的行为合法,或虽违法但不犯罪;可写明自诉人起诉程序不合法,或举证不合法,或不属自诉案件范围。提出答辩理由,要实事求是,要提供证据。
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刑事辩护
容留他人吸毒又贩卖构成什么罪
[律师回复] 解析:
若行为人涉嫌容留他人在其场所内吸食和注射毒品,这种行为已构成犯罪,通常会被判处三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的法律责任。
对于那些介绍他人进行毒品交易的行为,如果已经达到犯罪程度,将依法追究其刑事责任;
而尚未构成犯罪的,则由公安机关对其处以十日至十五日的拘留,并可处以三千元以下的罚款;
情节轻微者,则可能只受到五日以下拘留或五百元以下罚款的行政处罚。
法律依据:
《中华人民共和国刑法》第三百四十七条
走私、贩卖、运输、制造毒品,无论数量多少,都应当追究刑事责任,予以刑事处罚。
走私、贩卖、运输、制造毒品,有下列情形之一的,处十五年有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处没收财产:
(一)走私、贩卖、运输、制造鸦片一千克以上、海洛因或者甲基苯丙胺五十克以上或者其他毒品数量大的;
(二)走私、贩卖、运输、制造毒品集团的首要分子;
(三)武装掩护走私、贩卖、运输、制造毒品的;
(四)以暴力抗拒检查、拘留、逮捕,情节严重的;
(五)参与有组织的国际贩毒活动的。
走私、贩卖、运输、制造鸦片二百克以上不满一千克、海洛因或者甲基苯丙胺十克以上不满五十克或者其他毒品数量较大的,处七年以上有期徒刑,并处罚金。
走私、贩卖、运输、制造鸦片不满二百克、海洛因或者甲基苯丙胺不满十克或者其他少量毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处罚金。
单位犯第二款、第三款、第四款罪的,对单位判处罚金,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员,依照各该款的规定处罚。
利用、教唆未成年人走私、贩卖、运输、制造毒品,或者向未成年人出售毒品的,从重处罚。
对多次走私、贩卖、运输、制造毒品,未经处理的,毒品数量累计计算。
第三百五十四条
容留他人吸食、注射毒品的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
《中华人民共和国禁毒法》第六十一条
容留他人吸食、注射毒品或者介绍买卖毒品,构成犯罪的,依法追究刑事责任;
尚不构成犯罪的,由公安机关处十日以上十五日以下拘留,可以并处三千元以下罚款;
情节较轻的,处五日以下拘留或者五百元以下罚款。
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医疗纠纷民事答辩状范本
1.标题。居中写明“民事答辩状”。2.答辩人的基本情况。3.答辩缘由。4.答辩的理由:应针对原告或上诉人的诉讼请求及其所依据的事实与理由进行反驳与辩解。5.答辩请求。6.证据。7.致送人民法院的名称。
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医疗纠纷
保护管辖权有范围规定吗
[律师回复] 解析:
依据中国现行《刑法》规定,其管辖权范围主要包括以下四个方面:
即属地管辖、属人管辖、保护管辖及普遍管辖。
属地管辖则以本国领域划分为基础;
在这当中,本国的船舶或航空器同样被视为本国领土之延伸部分。
对于中华人民共和国公民,适用更为广泛的属人管辖制度。
具体来说,保护管辖旨在保护我国境内公民的合法权益不受侵害。
至于普遍管辖,其所保护的乃是与我国签订有国际条约或加入有所国际组织的各国所共有的利益。
法律依据:
《刑法》第六条
【属地管辖权】凡在中华人民共和国领域内犯罪的,除法律有特别规定的以外,都适用本法。
凡在中华人民共和国船舶或者航空器内犯罪的,也适用本法。
犯罪的行为或者结果有一项发生在中华人民共和国领域内的,就认为是在中华人民共和国领域内犯罪。
第七条
【属人管辖权】中华人民共和国公民在中华人民共和国领域外犯本法规定之罪的,适用本法,但是按本法规定的最高刑为三年以下有期徒刑的,可以不予追究。
中华人民共和国国家工作人员和军人在中华人民共和国领域外犯本法规定之罪的,适用本法。
第八条
【保护管辖权】外国人在中华人民共和国领域外对中华人民共和国国家或者公民犯罪,而按本法规定的最低刑为三年以上有期徒刑的,可以适用本法,但是按照犯罪地的法律不受处罚的除外。
第九条
【普遍管辖权】对于中华人民共和国缔结或者参加的国际条
约所规定的罪行,中华人民共和国在所承担条
约义务的范围内行使刑事管辖权的,适用本法。
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离婚诉讼答辩状范本怎么写?
包括答辩人的基本信息。答辩意见如下:答辩人不同意离婚,恳请法院依法驳回原告要求离婚的诉讼请求。事实与理由。请求法院判决不准离婚。答辩人签字,日期。
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婚姻家庭
交通肇事罪可以要求律师吗
[律师回复] 解析:
在面临交通肇事罪的刑事指控时,是否聘请律师需根据具体案情进行分析,详细说明如下几点:
(1)若该案件性质较为严重且涉案金额庞大,则建议您考虑委托律师介入;
(2)若被告人因各种原因无法独自应对繁琐的程序性事宜,则可寻求律师的协助和代理;
(3)对于受害方来说,如未能及时聘请律师可能导致重大经济损失,特别是在伤势较重的情况下;
(4)若被判定构成交通肇事罪,那么聘请律师便显得尤为重要。
关于交通肇事罪的具体情形包括但不限于以下几种:
1、饮酒或使用毒品后驾驶机动车的行为;
2、未取得驾驶资格驾驶机动车的行为;
3、明知安全装置不全或安全机件失效仍继续驾驶机动车的行为;
4、明知所驾机动车为无牌照或已达到报废标准仍继续驾驶的行为;
5、严重超载驾驶的行为;
6、为逃避法律责任而逃离事故现场的行为。
法律依据:
《中华人民共和国道路交通安全法》第七十条
在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;
造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。
乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。
在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;
不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。
在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
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