请问：无继承人的农村集体土地房屋拆除后土地所有权和使用权归谁？其姐妹或外甥是否有权利支配或私自买卖给他人？

[律师回复] 具体情况欢迎来电详细沟通

[律师回复] 您好！请问您的问题解决了吗？

[律师回复] 儿子过世，房产证上只有儿子的名字，房子继承比例分以下几种情况：有遗嘱若儿子生前立有合法有效的遗嘱，明确房产归属，则按照遗嘱执行。比如遗嘱指定由配偶继承全部房产，或者指定父母继承一定份额等，都应遵循遗嘱的规定，其他法定继承人不能再主张按法定继承分配房产。无遗嘱-有第一顺序继承人：第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。一般情况下，同一顺序继承人继承遗产的份额应当均等。例如，儿子去世后，其配偶、子女、父母都健在，那么通常是将房产作为儿子的遗产，由这几方平均分配，各获得房产的一定份额。-无第一顺序继承人：若儿子没有配偶、子女、父母，则由第二顺序继承人继承，包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在没有特殊情况下，他们也是共同继承，一般平均分配房产份额。另外，若存在对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时应当予以照顾，可以多分；对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分；有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。