律图审稿专业委员会3轮严审

你好,朋友积攒了一笔钱想买房子,需要签合同,问一下房屋买卖合同生效时间具体有多长呢?

帮助10人 7k浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-05 锡林郭勒盟
问题相似?点击查看诊断报告~
律师解答 共2条
  • 锡林郭勒盟法务
    锡林郭勒盟法务
    38人赞同了该解答
    咨询我
    (1)是否经登记。《合同法》第44条第2款规定:“法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,依照其规定。”根据《城市房地产管理法》第60 条第3款前段规定:“房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记”。因此,房屋买卖合同必须经过登记才能生效,如未登记的,即不生效力(区别于无效)。这也是为什么要求房屋买卖合同必须具备地方规章中规定采用的格式合同形式的原因,也是为什么双方约定其具体交易时间的原因。但是,对于未以格式合同形式出现的、又未经法定登记手续的、由当事人“草签”的合同,在当事人之间是否生其效力,法律并没有为我们指示出来。这里说的是一般合同程序对合同效力的影响的问题。
      
    (2)共有人是否同意。《城市房地产管理法》第60条规定:“下列房地产,不得转让:……(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的”。二审判决理由即据此认为《协议书》为无效合同。但是,同样从这个角度出发,甲单方处分其与乙共同共有的房屋,应属无权处分;无权处分所订立的合同并非当然无效,如《合同法》第51条规定:“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”由此可见,未经其他共有人书面同意的房屋买卖合同,并非当然无效,实属效力未定的合同。从二审判决理由中,并未体现出对此点的关注,知其考虑未及周详。这里说的是特殊合同程序对合同效力的影响的问题。
    全文
    14 2018-03-05
  • 专业诉讼法务
    专业诉讼法务
    评分5.0 “值得推荐”
    咨询我
    对于房屋买卖合同生效时间这种情况,要注意以下几点
    首先,房屋为不动产,房屋买卖不仅适用合同法的规定,还须适用有关不动产的法律规定。如城市房屋的买卖须适用《城市房地产管理法》的有关规定。
      房屋买卖合同的效力如下:
      《合同法》第44条第1款规定:“依法成立的合同,自成立时生效。”该规定至少在概念上区分了合同的成立与合同的生效。合同的成立必须具备成立要件,前已述及;但合同成立后,能否发生法律上之效力,能否产生当事人所预期的法律效果,则非合同当事人意志所能决定。只有符合生效条件的合同,才能受到法律的保护。《合同法》第8条和第44条第1款中所称为“依法成立的合同”,应当理解为既具备成立要件、又具备生效要件的合同。
      《民法通则》第55条规定:“民事法律行为应当具备下列条件:
      
    (一)行为人具有相应的民事行为能力;
      
    (二)意思表示真实;
      
    (三)不违反法律或者社会公共利益。 ”这里规定的是民事法律行为的一般生效要件。
    全文
    11 2018-03-05
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前6259位律师在线平均3分钟响应99%好评
房屋买卖合同生效时间具体有多长呢?
一键咨询
  • 锡林郭勒盟用户3分钟前提交了咨询
    138****4343用户1分钟前提交了咨询
    包头用户2分钟前提交了咨询
    包头用户2分钟前提交了咨询
    135****4670用户3分钟前提交了咨询
    乌海用户2分钟前提交了咨询
    148****5010用户1分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户4分钟前提交了咨询
    135****2844用户3分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户1分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户4分钟前提交了咨询
    158****4242用户2分钟前提交了咨询
    152****8473用户3分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户4分钟前提交了咨询
    131****6307用户4分钟前提交了咨询
  • 呼和浩特用户3分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户3分钟前提交了咨询
    160****4213用户3分钟前提交了咨询
    148****1064用户2分钟前提交了咨询
    138****3535用户3分钟前提交了咨询
    175****8463用户2分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户3分钟前提交了咨询
    158****8386用户2分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户4分钟前提交了咨询
    135****3544用户4分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户3分钟前提交了咨询
    136****7225用户4分钟前提交了咨询
    138****7533用户2分钟前提交了咨询
    137****6410用户2分钟前提交了咨询
    151****5706用户2分钟前提交了咨询
    通辽用户3分钟前提交了咨询
    锡林郭勒盟用户3分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户2分钟前提交了咨询
    156****4474用户1分钟前提交了咨询
    133****3102用户3分钟前提交了咨询
    156****6258用户3分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户1分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户1分钟前提交了咨询
    通辽用户4分钟前提交了咨询
    137****3001用户1分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户1分钟前提交了咨询
    164****3388用户1分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户2分钟前提交了咨询
    151****6456用户1分钟前提交了咨询
    140****6021用户1分钟前提交了咨询
    143****5186用户3分钟前提交了咨询
    174****3877用户1分钟前提交了咨询
    133****1032用户3分钟前提交了咨询
    172****3400用户2分钟前提交了咨询
    乌海用户4分钟前提交了咨询
    142****0308用户3分钟前提交了咨询
    赤峰用户3分钟前提交了咨询
    141****4282用户4分钟前提交了咨询
    140****0322用户1分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户2分钟前提交了咨询
    152****7010用户3分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户2分钟前提交了咨询
    赤峰用户1分钟前提交了咨询
    阿拉善盟用户2分钟前提交了咨询
    133****4576用户4分钟前提交了咨询
    133****3570用户2分钟前提交了咨询
    通辽用户3分钟前提交了咨询
    呼和浩特用户3分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户3分钟前提交了咨询
    152****0325用户1分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户2分钟前提交了咨询
    162****5070用户2分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户4分钟前提交了咨询
    赤峰用户1分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户3分钟前提交了咨询
    173****1127用户1分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户1分钟前提交了咨询
    乌海用户3分钟前提交了咨询
    141****8777用户4分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户1分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户1分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户2分钟前提交了咨询
    赤峰用户1分钟前提交了咨询
    通辽用户3分钟前提交了咨询
    151****8574用户2分钟前提交了咨询
    乌兰察布盟用户4分钟前提交了咨询
    173****4313用户2分钟前提交了咨询
    130****4210用户4分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户3分钟前提交了咨询
    138****3075用户1分钟前提交了咨询
    148****5028用户2分钟前提交了咨询
    151****6225用户3分钟前提交了咨询
    154****3722用户3分钟前提交了咨询
    呼伦贝尔市用户1分钟前提交了咨询
    172****7821用户3分钟前提交了咨询
    134****8808用户4分钟前提交了咨询
    146****1310用户3分钟前提交了咨询
    鄂尔多斯用户3分钟前提交了咨询
    赤峰用户3分钟前提交了咨询
    巴彦淖尔盟用户4分钟前提交了咨询
    155****2178用户4分钟前提交了咨询
    152****7027用户1分钟前提交了咨询
为您推荐
南通134****9686用户3分钟前已获取解答
镇江180****5348用户1分钟前已获取解答
南京188****8348用户1分钟前已获取解答
房屋买卖常见的纠纷具体都有什么呢
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与房屋买卖常见的纠纷具体都有什么呢相关的法律知识,希望能对您有帮助。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同何时生效呢
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖合同何时生效呢的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖合同何时生效呢
在面对自己的合法权益被侵害的时候,我们就需要运用法律来保护自己的权益。如果您的合法权益正在遭受侵害,那么可以通过本篇文章了解的法律知识来保护自己的合法权益,希望能够对您遇到关于房屋买卖合同何时生效呢问题带来帮助。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖签合同何时生效呢
在现实生活中,很多人常常因为对法律知识了解的很少,而导致自己没有办法去维护自己的合法权益。所以我们需要多多了解一些于自己息息相关的法律知识,本篇文章为您整理了一些关于房屋买卖签合同何时生效呢的法律知识,请阅读文章详细内容了解。
10w+浏览
房产纠纷
房屋买卖的税费具体有哪些
房地产契税、营业税、房产税、营业税附加、印花税、纳税保证金、房地产交易手续费、房屋权属登记费、土地收益金(土地增值费、土地出让金、土地增值税。
10w+浏览
房产纠纷
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应