你好，我朋友之前上班的时候，因为遇到很多事情，后来和妻子离婚了，后来就去买了套房子，买还未办证的房可直接换合同吗？

1、有两种方法：一是等A办完房产证后再卖给你，当然这样的税费负担就很重了；二是从开发商处买房，流程如下：
.A先把房子退给开发商，并到房地产登记机关办理备案注销手续。
.你与开发商办理购销商品房的手续，并到房地产登记机关办理备案手续。
.你从开发商那里买房自然把钱付给开发商了。
.如果你办理贷款手续的话，首付款及贷款都是付给开发商的。
.开发商将到手的钱再支付给A。
.你现在与A签订的任何文字都是没有法律效力的，因为以上这种做法是违法的，以合法形式掩盖非法目的的合同协议都是无效的。
买还未办证的房可直接换合同吗的内容就是这个。