之前我朋友说他给他老婆买了个新房子，但是住了两天他老婆不满意，那么签订购买合同交付房款已入住还能退吗？

银行按揭公证费、抵押登记费、资料费签订购房合同先看《房屋预售许可证》一套商品房要上市交易，必须要有五证二书，这是住宅合法地位的基本要求和取得房产证的基本保证。而在五证二书当中，尤以《房屋预售许可证》最为关键。没有之前的四证二书，就不可能拿得到《房屋预售许可证》，有了这个证件，才算是真正能上市交易的商品房。广信律师事务所罗建新律师说。五证二书五证二书开发商从立项到销售房屋，必不可少地要从取得土地使用权，到获得预售许可证，其中历经多个审批过程，必须取得五证二书才能上市交易，所以在买房之前，一定要了解对方是否具备这些获批文件。这些文件包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》）采用《示范文本》签订合同防范霸王条款，尽量避开认购书陷阱。签订商品房买卖合同时，最好使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。律师罗建新认为，最省事的方法是使用《示范文本》，但即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，也只是在购房其中一个环节的安全而已。