律图审稿专业委员会3轮严审

刚刚在房地产公司的手里买了一个房子。经过我们双方就协商要签订购房合同的,公民订立书面合同的注意事项有什么呢?

帮助10人 2.4k浏览 匿名 2018-03-07 广西来宾
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律师解答 共2条
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    我们认为,以下几个方面是企业签订合同时必须引起重视的: 第
    一、在签订合同以前,经营者必须认真审查对方的资质和履约能力。 审查资质就是查对方的经营主体资格是否合法和真实存在。审查履约能力就是要查清对方现有的、实际的、真实的经营情况。签订合同前要仔细审查签约对象的营业执照、法人代表证明、身份证、授权委托权限、 企业年检 证明等等,必要时可通过信函、电报、电话或直接派人上门了解等方式对对方的资信情况进行仔细的调查,切实掌握与了解对方的资质和履约能力。如有条件,在合同签订时进行公证或律师见证,从而减少 企业风险 。公证机关和顾问律师对合同进行公证和见证时,一般都要再次审查,通过这些专业人士的参加,并让他们承担相应的责任,可以增强合同的有效性。 第
    二、审查合同公章与签字人的身份,确保合同是有效的。 如果对方公章为法人的分支机构公章或内设机构,应要求其提供所属法人机构的授权书。对方在合同上签公章,并不能保证合同是有效的,还必须保证合同的签字人是对方的法定代表人或经法人授权的经办人。如对方签字人是企业的法人代表,那么在签订合同之前,应要求对方提供法人代表身份证明,营业执照副本或工商行政管理机关出具的法人资格证书;如对方仅系企业的业务人员,则还应让其提供企业及其法人代表的授权委托书、合同书、业务人员自身的身份证明以及财产担保书等相关证明文件,切忌仅凭对方提供的银行账户、合同专用章等不全面、不规范的文件就与其签订合同。同时也应该从根本上杜绝那种仅凭老关系、熟面孔或熟人的介绍就与对方签订合同的做法。 第
    三、签订合同时应当严格审查合同的各项条款,有条件的不妨向专业人员咨询。 根据合同诈骗的特点.为了防止对方利用合同条款来弄虚作假,应该严格审查合同各项条款以便使合同权利义务关系规范、明确,便于履行。对于合同的主要条款,特别是关于交货地点、交货方式、质量标准、结算方式、货物价格的约定更要力求表达的清晰、明确、完整,决不能含混不清或者模棱两可,给合同以后的履行埋下隐患。 第
    四、违约条款是明确约定违约的责任,为将来可能的诉讼与维权打下良好的基础。 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当 履行债务 。 第
    五、明确合同签订地。 在签订合同时要明确合同的签订地。根据最高法院的司法解释:凡书面合同写明了合同签订地点的,以合同写明的为准;未写明的,以双方在合同上共同签字盖章的地点为合同签订地;双方签字盖章不在同一地点的,以最后一方签字盖章的地点为合同签订地.所以在合同上明确地将签订地注明为本地或作为最后一方签字,以便于追究合同诈骗及挽回自身经济损失有着重要意义。 第
    六、力求合同文字表述的准确 合同作为当事人交易的行为准则,必然要求合同具有实用性,方便操作。合同的用词用语不需要华丽,但一定要明确。同一合同的各个条款之间不能相互矛盾。合同条款的用词用语要达到明白、准确、通畅,理解上无歧义。不要让容易发生歧义的文字出现在合同文本当中,俗语说一字千金,合同错一个字很可能会造成几千元、几万元甚至几十万元、几百万元的经济损失。如定金与订金的含义就有天壤之别,定金是债权担保的一种方式,我国《民法通则》第八十九条第三款明确规定:“当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人 履行债务 后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;接受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。”可见定金具有惩罚性,其目的在于保证交易的完成。在实践中不少人将定金写成了“订金” ,而“定金”和“订金”的作用和法律效力是有差别的,“订金”在法律上被认定为预付款,不具有惩罚性功能。 第
    七、合同条款应齐全。 虽然每一份合同的内容不一样,但是它们都有一些共同的基本条款,这些条款包括:
    (1)、签约当事人的名称或者姓名和住所、联系电话;
    (2)、合同的标的(应当注明品名、规格);
    (3)、标的物的数量;
    (4)、质量要求;
    (5)、价款或者报酬及支付方式、时间;
    (6)、标的物交付的期限、地点和方式;
    (7)、违约责任;
    (8)、解决 合同争议 的方法;
    (9)、其他特别约定条款;
    (10)双方的盖章或者签名,合同签订日期。 当然,签约各方还可以根据实际情况约定其它的条款,但这些基本的条款应当齐备。 同时还应注意以下几点:
    一、避免签订无效合同。 我国《合同法》第五十二条规定了五种情形下的合同属无效合同,即一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;损害社会公共利益;违反法律、行政法规的强制性规定。要特别注意。
    二、注意合同的规范与完整。 由于各种原因,许多个体经营者习惯采用口头上的君子协议。这是很不严肃的,极易引起争议。在经济活动中除非立时结清者外,都应采用书面形式,详细载明合同中的具体事项要求。有时候,有的人在签订合同时,请人代表做主、代签姓名。这种做法,事后容易产生歧义和纠纷,应尽力加以避免。
    三、重视仲裁条款。 在订立经济合同时,应确立双方同意的仲裁机关名称,以便事后发生争议时,可以向双方确定的仲裁机构 申请仲裁 。《合同法》第一百二十八条规定:“当事人可以通过和解或调解解决 合同争议 。对仲裁裁决,当事人应当履行。当事人一方在规定的期限内不履行仲裁机构的仲裁裁决的,另一方可以申请人民法院强制执行。”这样,当所签的合同发生纠纷时,就可利用仲裁条款来保护自己的正当权益。
    全文
    9 2018-03-07
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    公民个人订立书面合同的注意事项如下,
    一、核实确认对方当事人的主体资格
    1、合同对方为自然人:核实并复印、保存其身份证件(勿以名片代之),确认其真实身份及行为能力。
    2、合同对方为法人:
    到当地工商部门查询其工商注册资料并实地考察其公司情况,确定其真实性;
    核实订约人是否经其所在公司授权委托,查验其授权委托书、介绍信、合同书;
    签订合同必须加盖对方单位公章、合同专用章。
    3、合同对方为“其他组织”:
    对方当事人为个人合伙或个人独资企业,核对营业执照登记事项与其介绍情况是否一致;由合伙人及独资企业经办人签字盖公章。
    法人筹备处:确认经办人身份及股东身份,加盖法人筹备处和股东公章。
    4、合同对方除加盖公章、私章外,要亲笔签名。
    二、合同形式:
    1、必须以书面形式签订合同;
    2、采用口头、信件、数据电文形式订立合同的,必须签订确认书并盖章签字;
    3、倒签合同要标明合同背景。
    三、合同的必备条款要具体、明确:
    1、当事人名称须真实、一致;
    2、合同标的、数量、质量、价款、包装方式要具体、明确;
    全文
    7 2018-03-07
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订立书面合同的注意事项都有什么呢
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签订买房合同注意事项是什么呢
无论我们是在工作、学习还是生活中,我们都可能会遇到各种法律方面的问题,所以我们平常就需要多了解一些法律知识,这样在遇到了法律问题时,就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与签订买房合同注意事项是什么呢相关的法律知识,希望能对您有帮助。
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房产纠纷
广西挪用资金罪的立案标准是多少
[律师回复] 解析:
关于挪用资金罪的立案要求,我们可以从以下几个方面加以理解和把握:
首先,行为人必须是通过其在单位中所处的特定职位,才能够有机会实施挪用资金的行为;
其次,行为人所挪用的资金数额必须达到1至3万元人民币以上,并且这笔资金被挪用后,已经超过了三个月的时间仍未归还给原单位;
再次,行为人实施挪用资金的行为,必须是出于某种特定的目的,例如为了进行盈利性活动或者是为了从事非法活动等;
最后,行为人所挪用的资金数额也需要符合一定的标准,即如果是为了进行非法活动而挪用资金,那么其所挪用的金额必须在5000至2万元人民币之间。
法律依据:
《最高人民检察院公安部关于公安机关管辖的刑事案件立案追诉标准的规定(二)》第八十五条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,涉嫌下列情形之一的,应予立案追诉:
(一)挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上,超过三个月未还的;
(二)挪用本单位资金数额在一万元至三万元以上,进行营利活动的;
(三)挪用本单位资金数额在五千元至二万元以上,进行非法活动的。
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盗窃罪要签谅解书吗
[律师回复] 解析:
在盗窃罪的审判过程中,是否需要受害人给予书面的谅解并非必然条件。
然而,若罪犯能够取得受害者宽恕并得到谅解书,那么法庭可依据法律,对其从宽进行处理。
关于盗窃罪,根据《中华人民共和国刑法》的界定,当盗窃所涉及到的金额达到一千元至三千元人民币之间、三万元至十万元人民币之间以及三十万元至五十万元人民币之间时,应分别视为“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据相关法律法规,对于盗窃数额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或管制,同时还需承担罚金的处罚;
而对于盗窃数额巨大或存在其他严重情节的罪犯,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样也需承担罚金的处罚。
至于盗窃数额特别巨大或存在其他特别严重情节的罪犯,他们将面临十年以上有期徒刑甚至是无期徒刑,并且还需承担罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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买门面房注意事项都有哪些
1、商铺的产权。2、商铺本身结构。3、配套设施。4、选择好地段,地段直接关系到商铺的价格,购买者应该综合自己的购买能力而定,太偏的地方近期没有多少升值空间,太繁华的地段价格比较高,应该综合所选的地方的规划情况考虑。
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房产纠纷
受贿罪立案标准及追诉期是多长时间
[律师回复] 解析:
鉴于受贿罪为刑法所规制,刑事案件的追诉时效因犯罪情节差异而异,最低限额为五年,而最高限额则可能达到二十年之久。
关于追诉时效方面,以下为详细解释:
(一)若犯罪行为所涉及的法定最高刑罚为不满五年的有期徒刑,则为期五年后便无需再行追究其法律责任;
(二)若在法定刑内,犯罪行为应受到的最高刑罚超过了五年又未满十年的有期徒刑,那么这种情况下需要等待十年方可停止追诉;
(三)对于法定最高刑罚为十年以上有期徒刑的犯罪行为,需等待十五年才能停止追诉;
(四)当法定最高刑罚为无期徒刑或死刑时,追诉时效将持续至二十年之后。
在此需要提醒的是,即便已过二十年,但若认为有必要继续追究其法律责任,必须报请最高人民检察院进行批准和认可。
法律依据:
《刑法》第八十七条
【追诉时效期限】犯罪经过下列期限不再追诉:
(一)法定最高刑为不满五年有期徒刑的,经过五年;
(二)法定最高刑为五年以上不满十年有期徒刑的,经过十年;
(三)法定最高刑为十年以上有期徒刑的,经过十五年;
(四)法定最高刑为无期徒刑、死刑的,经过二十年。
如果二十年以后认为必须追诉的,须报请最高人民检察院核准。
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订立遗嘱的注意事项都有哪些
公证遗嘱由遗嘱人经公证机关办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写,签名,注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证,由其中一人代书,注明年、月、日,并由代书人、其他见证人和遗嘱人签名。以录音形式立的遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人在危急情况下,可立口头遗嘱,应当有两个以上见证人在场见证。
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婚姻家庭
合同诈骗罪公安部门立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
关于合同诈骗罪的法律界定如下所述:
首先,该犯罪侵犯的主要法益便是国家为了维护合同交易秩序而制定的严格管理制度;
其次,合同诈骗罪还严重破坏了诚实守信的市场经济秩序以及合同一方当事人的合法财产权益。
具体到客观行为上,合同诈骗罪主要表现为行为人在签署或执行某项合同时,利用种种虚假信息进行掩饰,从而欺骗另一方当事人并获取其数额较大的财物。
从犯罪主体来看,无论是自然人还是法人团体都可能成为合同诈骗罪的实施者。
至于主观心态,合同诈骗罪的行为人必须具备明确的直接故意,并且其行为目的是非法占有他人财物。
对于立案标准,根据相关法律规定,如果行为人在签订、履行合同过程中,以非法占有为目的,通过欺骗手段获取对方当事人财物,个人诈骗公私财物数额达到人民币1万元以上,或者单位诈骗公私财物数额达到人民币10万元以上,那么就应当予以刑事立案。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
快速解决“刑事辩护”问题
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交通肇事罪立案条件是怎样的
[律师回复] 解析:
关于“交通肇事罪”的司法立案标准如下:
首先,若行为人在实施交通运输活动过程中,违反了我国现行有效的交通运输管理法规,并且因此导致事故的产生,从而致使他人身体受到严重伤害甚至死亡,亦或是造成公共或私人财产的重大损失;
其次,如果行为人在交通运输肇事后选择逃避责任,或者存在其他极其恶劣的情节;
最后,对于那些因为逃逸而导致他人死亡的案件,将被判处七年以上有期徒刑。
值得注意的是,这里所指的“因逃逸致人死亡”,强调的是逃逸行为与致人死亡结果之间的必然联系和因果关系。
法律依据:
《刑法》第一百三十三条
【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
(一)追逐竞驶,情节恶劣的;
(二)醉酒驾驶机动车的;
(三)从事校车业务或者旅客运输,严重超过额定乘员载客,或者严重超过规定时速行驶的;
(四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品,危及公共安全的。
机动车所有人、管理人对前款第三项、第四项行为负有直接责任的,依照前款的规定处罚。
有前两款行为,同时构成其他犯罪的,依照处罚较重的规定定罪处罚。
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合同签订的注意事项都有哪些
1、当事人各方在合同尾部的名称,应该是其全程,并且要与在国家机关登记的名称一致,合同中做到首尾一致。2、在合同上签章的时候,也应当是由具备对外签署合同的主体进行签章。3、对需要签订的合同,若有多份的话要注意审查内容是否一致。4、合同中应避免出现空白项。
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合同事务
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签订租房合同注意事项都有哪些?
1、合同要写明双方当事人的情况。2、住房具体情况住房的具体位置、住房面积、住房装修情况、配备设施和设备,住房的产权及产权人,及是否得到产权人的委托出租住房。3、合同要注明租房用途。4、合同要写明租赁期限。
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房产纠纷
上海盗窃罪的立案金额是多少
[律师回复] 解析:
在我国法律体系中,关于盗窃罪的立案金额标准,即构成犯罪所要求的盗窃公私财物的价值额,为每次盗窃达到或超过人民币一千元。
具体规定包括如下几个方面:
1.对于个人盗窃案情而言,当被盗财物价值达到“数额较大”的标准时,即介于人民币一千元到三千元之间,应当以盗窃监禁的方式进行处理,且应处以三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担相应的罚金责任。
2.若个人盗窃行为导致被盗财物价值达到“数额巨大”的标准,即介于人民币三万元到十万元之间,则应处以三年以上十年以下有期徒刑,并需承担相应的罚金责任。
3.而当个人盗窃行为导致被盗财物价值达到“数额特别巨大”的标准,即介于人民币三十万元到五十万元之间,则应处以十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并需承担相应的罚金或者没收财产的责任。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
快速解决“刑事辩护”问题
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信用卡电信诈骗罪立案标准如何判定
[律师回复] 解析:
接下来,我们就关于信用卡诈骗罪的立案标准进行深度剖析和探讨。
依据现行相关法律法规,如若存在下列任意一种情况者,都应当依法追究其刑事责任:
其中,“冒用他人信用卡”涵盖了以下几种具体情形:
(一)在未经授权的情况下,擅自捡拾或获得他人信用卡后进行使用;
(二)通过欺骗手段获取他人信用卡并加以利用;
(三)通过盗窃、收购、欺诈或其他任何非法途径获取他人信用卡信息资料,然后通过互联网、通讯终端等设备进行使用;
(四)除上述三种情况外,其他所有未经授权而擅自使用他人信用卡的行为。
其次,对于恶意透支信用卡达到人民币1万元及以上的行为,也应当予以严厉打击。
法律依据:
《刑法》第一百九十六条
有下列情形之一,进行信用卡诈骗活动,数额较大的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处二万元以上二十万元以下罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处五万元以上五十万元以下罚金或者没收财产:
(一)使用伪造的信用卡,或者使用以虚假的身份证明骗领的信用卡的;
(二)使用作废的信用卡的;
(三)冒用他人信用卡的;
(四)恶意透支的。
前款所称恶意透支,是指持卡人以非法占有为目的,超过规定限额或者规定期限透支,并且经发卡银行催收后仍不归还的行为。
盗窃信用卡并使用的,依照本法第二百六十四条的规定定罪处罚。
普通人行贿罪立案标准如何确定
[律师回复] 解析:
对于个人实施行贿犯罪行为的立案准则如下:
首先,如果为谋求不当利益,向国家工作人员进行行贿且数额超过人民币三万元者;
其次,在行贿数额介于一万元人民币至三万元之间,同时存在以下法定情形之一时,均可被视为行贿罪。
这些法定情形包括:
向超过三名国家工作人员进行行贿、利用违法所得进行行贿、以及因行贿导致的经济损失数额在人民币五十万元至一百万元之间,或者其他法律规定的特殊情况。
法律依据:
《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》第七条
为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任。
行贿数额在一万元以上不满三万元,具有下列情形之一的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任:
(一)向三人以上行贿的;
(二)将违法所得用于行贿的;
(三)通过行贿谋取职务提拔、调整的;
(四)向负有食品、药品、安全生产、环境保护等监督管理职责的国家工作人员行贿,实施非法活动的;
(五)向司法工作人员行贿,影响司法公正的;
(六)造成经济损失数额在五十万元以上不满一百万元的。
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