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我们搬家的时候没注意到,把购房合同给弄丢了,这个东西挺重要的,那购房合同原件遗失怎么补办

帮助5人 1.7w浏览 匿名 2018-03-07 云南普洱
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律师解答 共2条
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    一,如果购买的是现房,按我国现行规定,房屋买卖合同须办理房屋过户登记手续方为有效成立。未经登记的,房屋买卖合同不生效,法律不予保护。因此,若已经办理了过户登记手续,就从法律上杜绝了因不慎丢失所带来的隐患,只需补办丢失的材料就可以了。
      第
    二,如果购买的是期房,并且没有办理房产登记,可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门和土地管理部门查询。
      根据《城市商品房销售管理办法》的规定,商品房预售,开发经营企业应当与购房人签订商品房预售合同,预售人应当在签约之日起30日内到上述两部门办理登记备案手续。如果已办理产权登记,自然也就不必担心因丢失合同和收据所造成的隐患。
      另外,也可以采取以下办法:
      
    首先,向开发商说明情况,与开发商协商解决,最好能重新签订购房合同,并就所支付购房款事宜要求开发商出具相关证明。
      
    其次,倘若不幸与无诚信的开发商遭遇,你可以设法就所购房屋的细节问题与开发商另行签订补充协议,并注明补充协议与原合同具有同等法律效力。在补充协议中可以隐蔽地提到原合同主要条款和已交购房款等事实,这样补充协议就可以起到与原合同相等的作用。
      在此建议购房者不要轻易随身携带合同和房款收据凭证原件,以防万一丢失。若须办理相关房产手续,可以先将所有资料复印一份。这样如果丢了原件还有复印件做证明,能够在以后通过法律或其他途径解决争端时提供证据。
    以上是购房合同原件遗失的补办方法。
    全文
    9 2018-03-07
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    法律咨询顾问
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    购房合同原件丢失了怎么办?如果你已经领取了房产证,那么购房合同就自动失效了,但是身份证复印件这种事情还是要小心,但是请你放心,在办理房产证的过程是很严格的,要以你的名义办理的话必须要有你自己出具的经过公证了的委托书(在办理其他东西的时候也是这样),要是你的购房合同遗失,但是是房产公司帮你办理房产证的话,在领取房产证的时候可能需要你出具证明,因为要拿房产证去开发商那里换取你的房产证,具体操作办法要去问你那边的开发商是怎样处理的
    全文
    6 2020-12-01 21:01:46
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以下四个重要要素共同组成了非法拘禁罪的完整构成:
首先,从主观因素上来看,这种犯罪的行为人必须具有明确的主观意识,即故意实施非法拘禁行为,且其内心深处是为了剥夺他人的人身自由这一根本意图而行动。
其次,在犯罪主体上,这类罪犯主要是那些触犯了我国公民人身自由权法律法规的个人或组织机构。
第三,非法拘禁罪的犯罪客体则是我国的廉政制度以及国家的外汇管理制度等重要领域。
最后,从客观层面上看,这种犯罪的行为人必须实际实施了非法拘禁他人,并且故意剥夺他们的人身自由的具体行为。
法律依据:
《刑法》第二百三十八条
【非法拘禁罪】非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。
犯前款罪,致人重伤的,处三年以上十年以下有期徒刑;致人死亡的,处十年以上有期徒刑。
使用暴力致人伤残、死亡的,依照本法第二百三十四条【故意伤害罪】、第二百三十二条【故意杀人罪】的规定定罪处罚。
为索取债务非法扣押、拘禁他人的,依照前两款的规定处罚。
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依照我国现行《中华人民共和国刑法》第二百六十四条之规定,盗窃罪中的从犯仅在共同犯罪过程中起到次要作用。在犯罪集团内部,听从首要分子的指挥,参与了部分犯罪行为;或者在普通共同犯罪案件中,参与实施了部分犯罪行为,但其所发挥的作用并非主要的,通常会被认定为从犯。对于此类从犯,应依法予以从轻、减轻或免除刑事处罚。
关于盗窃公私财物的价值标准,根据相关法律法规,盗窃金额达到人民币1000元至3000元以上、30000元至100000元以上以及300000元至500000元以上者,应当分别被认定为刑法规定的“数额较大”、“数额巨大”和“数额特别巨大”。
根据上述法律规定,对于盗窃金额较大的罪犯,将面临三年以下有期徒刑、拘役或者管制,同时还需承担罚金刑罚;而对于盗窃金额巨大或具有其他严重情节的罪犯,则将面临三年以上十年以下有期徒刑,同样需要承担罚金刑罚;
至于盗窃金额特别巨大或具有其他特别严重情节的罪犯,则将面临十年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时还需承担罚金刑罚或没收财产的附加刑罚。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
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在某些情况下,危险驾驶罪可能会被免予起诉,具体包括以下几种情况:
首先,涉案行为情节较轻且对社会危害程度有限;
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法律依据:
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【交通肇事罪】违反交通运输管理法规,因而发生重大事故,致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;
交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的,处三年以上七年以下有期徒刑;
因逃逸致人死亡的,处七年以上有期徒刑。
《刑法》第一百三十三条之一
【危险驾驶罪】在道路上驾驶机动车,有下列情形之一的,处拘役,并处罚金:
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