你好！我租了一块地，之前问过对方地是否合法有没有经济纠纷，都说没有问题，也看了合同是两年一付款，骗取我们定金款十万后才发现他的合同到期后没有在续费了，上任租地人没收到他的地租款要收回地，我要求现租地人退款，没钱退也没签合同，只是打了定金条子。这样是不是属于诈骗行为。如何拿回钱款。谢谢

[问题分析]： 您好，您所提出的问题是关于工业用地、商业用地、住宅用地、宅基地、林地、耕地、四荒地及地上附着物的出让、买卖、承包、租赁等流传形式产生的问题，一般会涉及到土地承包违约、宅基地买卖协议效力、承包后征收赔偿及补偿归属、村集体承包分红纠纷等方面。在土地流转承包纠纷中常见的，关于宅基地买卖协议效力问题，实践认定中一般是无效的，个人对于农村宅基地只有使用权，没有处分权，只能在村集体组织成员流通转让。