律图审稿专业委员会3轮严审

各位律师好,我一叔叔因为承包了一工程,也签订了合同,所以对于建设工程施工合同履行风险是什么?

帮助10人 2k浏览 匿名 2018-03-08 四川乐山
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律师解答 共2条
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    如果在工程施工过程中,发生以下情形,经发包人或者监理单位确认,工期可以相应顺延:
    (1)发包人未能按专用条款的约定提供图纸及开工条件;
    (2)发包人未能按约定日期支付工程预付款、进度款,致使施工不能正常进行;
    (3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准等,致使施工不能正常进行;
    (4)设计变更和工程量增加;
    (5)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;
    (6)不可抗力;
    (7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。
     上述情形的出现并不必然使工期顺延,承包人还必须按照合同约定与发包人履行相关手续,工期才能顺延,即承包人应在上述情况发生后14天内,就延误的工期以书面形式向工程师提出报告,工程师须在收到报告后14天内予以确认,逾期既不确认又不提出修改意见,视为同意顺延工期。如果承包人仅仅是在函件中指出上述事实并提出要顺延工期,但并未明确提出顺延的天数,则工期仍无法顺延。在现实中,不少承包人确实曾经针对设计变更、甲供材不及时、甲方支付工程进度款不到位等情形向发包人或者监理单位提出了工期顺延的请求,但是并没有明确提出顺延的天数,这往往导致日后在诉讼过程中法院认定工期不应当顺延而判罚承包人承担高额逾期竣工违约金,致使承包人付出了沉重的经济代价,教训尤为深刻。
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    6 2018-03-08
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    根据规定施工合同履行风险:
    1、凡是发生工程设计变更,均必须由发包人书面告知承包人,方可组织实施。
      如果设计变更超过原设计标准或批准的建设规模时,发包人应报政府规划管理部门和其他有关部门重新审查批准,并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明,随后由发包人或者监理单位向承包人发出书面设计变更通知单,承包人方可组织实施,但是承包人无权擅自对原工程设计方案进行变更,如果承包人擅自进行变更,则发包人有权对设计变更调整的工作量不予认可并追究承包人的违约责任。
      
    2、承包人必须按照施工合同约定的时间,向发包人或监理单位提交已完工程量的报告并要求其签收。
      在工程施工过程中,承包人须按照施工合同约定的时间,及时向发包人或监理单位提交已完工程量的报告,若发包人或监理单位对承包人提交的已完工程量报告签收后7天内仍未对工程量进行审核,则从第8天起,承包人报告中所开列的工程量即视为被确认,作为工程价款支付的依据。在确认计量结果后14天内,发包人应向承包人支付工程进度款。若发包人未能按期支付工程进度款,双方又未达成延期付款协议,导致施工无法进行,则承包人可以停止施工,并由发包人承担违约责任。在因发包人原因造成停工时,承包人一定要在合同约定的时间内向发包人书面发函并说明停工理由。
      
    3、所有工期顺延均必须由承包人向发包人书面提出具体要求顺延的天数。
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    6 2018-03-08
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二手房产交易流程是怎样的
[律师回复] 解析:
房地产交易转让,必须遵循以下严谨而规范的操作流程:
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(二)在交易合同签订完毕之日起90个自然日内,交易方应持土地使用权或者房屋所有权凭证、当事人个人身份证明以及转让合同等相关法律文件,向房地产所在地区的房地产行政管理机构提交申请备案,同时如实申报成交价格;
(三)房地产行政管理机关会对提交的相关材料进行细致的审阅,并须于7个工作日内给出是否接受申请的书面答复。
若逾期未予回复,则被视为默许受理申请;
(四)房地产行政管理机关将进一步核查申报所得的成交价格,同时有必要对拟转让的房地产进行实地勘探和估价审核;
(五)买卖双方应依照国家法规缴纳相关税费;
(六)最终,房地产行政管理机关负责完成房屋所有权的变更登记手续,并向交易双方颁发相应的土地使用权或房屋所有权证书。
法律依据:
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第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
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