律图审稿专业委员会3轮严审

我被我的房东接触租房合同了,我完全没有想过这种可能,这让我上哪去住,咨询下房子在租期内解除合同

帮助10人 1.5k浏览 匿名 2018-03-09 安徽淮南
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律师解答 共2条
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    第九条 乙方有下列情形之一的,甲方有权解除本合同,乙方应向甲方支付违约金.
    1.乙方未在本合同约定日期内支付租金逾期超过15日的。
    2.在租赁期限内,未征得甲方同意,并按规定报经有关部门核准,乙方擅自改变该房屋的用途或利用该房屋进行违法活动。
    3.乙方装修导致房屋整体结构严重损坏的。
    4. 乙方在租赁合同期满前擅自退租,终止租赁的(看下你们合同上有没有上述条款)
    全文
    14 2018-03-09
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    一、房屋主体质量不合格
    根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(以下简称《解释》)第十二条规定:
    因房屋主体结构质量不合格从而导致房屋不能交付使用,或者交房后房屋主体结构质量经有关机构核验后属不合格的,购房者有权申请解除房屋买卖合同,并可申请出卖方赔偿损失。
    二、开发商将签约房屋再抵押
    根据《解释》第八条内容,开发商与购房者签订购房合同之后,即便还未过户更名,出卖方也不得将房屋再抵押给第三方,由于开发商原因导致购房者无法合理得到房产的,购房者可申请解除购房合同,并要求其返还自己已付的房款及利息。
    一般还可要求出卖方赔偿自己不超过总房款一倍金额的违约金。
    三、出卖方隐瞒房屋已被抵押事实
    如果房屋已经被抵押,出卖方故意隐瞒事实,并与购房者签定买卖合同,这样的合同仍然是无效的。
    根据《解释》第九条第二项的规定,故意隐瞒所售房屋已被抵押的事实,导致交易无效的,购房者可要求出卖方将已付房款全额返还,并且可以要求对方给予自己不超过总房款一倍的赔偿。
    四、房屋面积与合同约定误差过大
    按照《解释》中第十四条的内容,在房屋买卖过程中,如果双方签订的购房合同中所注明的房屋面积与实际相比缩水超过了3%,且双方没有对此问题约定好解决方法,购房者可申请退房并解除合同,出卖方则应无条件返还其已付房款及利息。
    如果双方在合同中有关于房屋面积误差的具体约定,则需按照约定解决。
    五、入住后发现严重质量问题
    如果在前期交房及装修过程中没有发现大的质量问题,入住后才发现有影响正常居住问题的话,还能解除购房合同吗?根据《解释》第十三条第一项规定,如果因房屋质量问题影响正常居住使用,购房者有权请求解除已签订的合同并要求赔偿损失。房子在租期内解除合同的大致内容如上,希望能帮到您。
    全文
    7 2018-03-09
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公司解除合同如何赔偿去哪咨询
可以去当地劳动局咨询。根据已经履行完成的劳动合同期限计算,每满一年补偿一个月的工资;六个月以上不满一年的,按一年计算;不满六个月的,向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
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咨询劳动合同到哪个部门咨询?
咨询劳动合同可以到人力资源与社会保障局(也就是劳动局)去咨询或者是到劳动争议仲裁委员会去咨询也可以,劳动争议仲裁委员会主要是解决劳动合同纠纷的问题,有争议可以先去这里咨询,如果是需要仲裁的,申请之后会在五天之内受到是否接受仲裁的回复,如果仲裁机构受理了,那么就会开庭审理。
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技术咨询合同争议解决方式有哪些?
根据我国《合同法》第一百二十八条的规定,双方当事人应当约定合同争议的解决方法,可以选择协商、调解、仲裁或者诉讼等办法解决合同争议。如果选择仲裁管辖,应写明仲裁委员会的具体名称;如果选择诉讼管辖,也应约定具体的管辖法院。
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常州迁户口咨询哪里咨询?
常州迁户可以到当地或者是户籍所在地的派出所去咨询相关的政策,在迁户前需要了解清楚常州迁入户的条件以及手续,然后再去办理迁出手续,常州的迁户的办理流程是:①申请②提交材料③受理⑥审批⑦办理。
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室内被楼上漏水维修规范是什么
[律师回复] 解析:
若您居住的楼层发生漏水问题,楼下住户有权采取以下几种有效措施维护自身权益:
(1)协商和解。协商处理方法意味着争议双方在自主和平等原则的基础上,通过合法的谈判和磋商,最终达成共识并签订和解协议以解决纠纷。对于楼上漏水的情况,楼下住户可首先尝试与相关方进行友好协商,共同寻求妥善的维修方案。
(2)请求调解。若双方无法自行协商解决,楼下住户可考虑寻求第三方机构如物业服务公司的协助进行调解;若所在小区未聘用物业服务公司,则可申请社区居委会的调解人员介入调解。在此过程中,楼上业主亦应积极配合,共同协商修复事宜。
(3)向人民法院提起诉讼。当争议双方无法就和解方案达成一致,且不愿意或不能够通过其他途径解决问题时,楼下住户有权向当地人民法院提起民事诉讼。
然而需要注意的是,请求法院保护民事权利的诉讼时效为三年。
法律依据:
《民法典》第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的,依照其规定。
诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的,依照其规定。但是,自权利受到损害之日起超过二十年的,人民法院不予保护,有特殊情况的,人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
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工程咨询技术合同要招标吗?
一般技术合同是否需要招标就要看资金的性质还有合同所存在的金额,对于合同的预估金额一般在五十万元以上的就需要进行招标,一般在招标时分为公开招标和邀请招标,这都会结合实际情况来处理。
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合同事务
开设赌场罪免除处罚要怎样做
[律师回复] 解析:
若涉及到涉嫌开设赌场罪的刑事案件,以下情况可能会导致被告人获得宽大处理或法院判决无罪:
首先,如果犯罪嫌疑人事先同他人合谋共同实施犯罪行为,但在整个案件中起到辅助性或者次要性的作用,即为从犯。
其次,倘若犯罪嫌疑人在案件侦破之后主动交代自己的全部犯罪过程,即为坦白交代事实真相。
第三,考虑到全案情节,如果犯罪嫌疑人的行为不构成严重危害社会秩序和公共安全,则可视为犯罪情节轻微,酌情不起诉。
第四,如果犯罪嫌疑人与他人共同设立了赌博网站并接受投注,但相关犯罪事实缺乏关键证据予以证实,那么就不符合起诉条件。
第五,如果技术人员在犯罪团伙中的参与时间较短,所得利益较少,且在共同犯罪中发挥的作用有限,即为从犯,根据法律规定,可以免于或减轻处罚。
最后,如果犯罪嫌疑人的资金往来并没有明确用于开设网络赌博活动,且单一证人的证言未能得到其他证据的支持,同时也无法通过电子证据检查工作记录进行验证,那么参与开设赌场的证据就存在疑问,不符合起诉条件。
此外,如果公司员工的入职时间较短,所获取的利润较少,且承认犯罪事实并表示悔过,同时也是初次犯罪或偶然犯罪,那么犯罪情节相对轻微,可以考虑酌情不起诉。
法律依据:
《刑法》第三百零三条
【赌博罪】以营利为目的,聚众赌博或者以赌博为业的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金。
开设赌场的,处五年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处罚金;
情节严重的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金。
组织中华人民共和国公民参与国(境)外赌博,数额巨大或者有其他严重情节的,依照前款的规定处罚。
解除取保候审可以去外地吗
[律师回复] 解析:
依法享有出境权利。
然而,在执行机关未进行明确许可之前,当事人无权擅自离开所在市、县及居住地址;若工作单位以及联系方式有所变更,则应当于二十四小时内及时向执行机关进行汇报。这些既是在取保候审期限内必须恪守的相关法规,同时也是维护个人权益与安全的必要条件。倘若取保候审条款已宣告终止,便可自由地选择出国旅行。
法律依据:
《刑事诉讼法》第七十一条
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定:
(一)未经执行机关批准不得离开所居住的市、县;
(二)住址、工作单位和联系方式发生变动的,在二十四小时以内向执行机关报告;
(三)在传讯的时候及时到案;
(四)不得以任何形式干扰证人作证;
(五)不得毁灭、伪造证据或者串供。
人民法院、人民检察院和公安机关可以根据案件情况,责令被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人遵守以下一项或者多项规定:
(一)不得进入特定的场所;
(二)不得与特定的人员会见或者通信;
(三)不得从事特定的活动;
(四)将护照等出入境证件、驾驶证件交执行机关保存。
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人违反前两款规定,已交纳保证金的,没收部分或者全部保证金,并且区别情形,责令犯罪嫌疑人、被告人具结悔过,重新交纳保证金、提出保证人,或者监视居住、予以逮捕。
对违反取保候审规定,需要予以逮捕的,可以对犯罪嫌疑人、被告人先行拘留。
第七十三条
犯罪嫌疑人、被告人在取保候审期间未违反本法第七十一条的,取保候审结束的时候,凭解除取保候审的通知或者有关法律文书到银行领取退还的保证金。
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