解除权的原因发生后,并不当然发生解除的效力,只有当事人为解除合同行为,合同才因解除而消灭。
1、主体与客体。
行使解除权的主体包括解除权人以及他们的代理人、继承人或合同地位受让人。
2、解除权的行使方法。
(一)须有意思表示。解除权的行使,应向当事人为意思表示,该意思表示须以通知方式为之,法律另有规定的,遵行其规定。例如某些法规规定解除特定合同须以书面方式。
(二)相对人对解除权有异议的,解除权人可请求人民法院或仲裁机构确认解除的效力。
(三)解除权行使不可分原则。在解除权人或相对人为多数人时,解除的意思表示应由全体或向全体为之。
协商解除合同程序就是这些了。