夫妻一方签订房屋买卖合同的效力是什么

法律分析：
（1）当房屋属于夫妻一方个人财产时，该方对房屋拥有完整的处分权，其签订的房屋买卖合同通常是有效的，合同双方应按照约定履行各自的义务。
（2）当房屋为夫妻共同财产时，情况则较为复杂。若第三人在购买房屋时是善意的，支付了合理的对价，并且已经办理了产权登记手续，那么根据法律规定，此房屋买卖合同是有效的。在这种情况下，另一方不能要求追回房屋，但可以向擅自处分房屋的一方要求赔偿损失。
（3）若第三人并非善意购买，或者没有支付合理的对价，又或者没有办理产权登记手续，同时另一方也不追认该合同，那么该合同可能会被认定为无效，第三人无法取得房屋的所有权。

提醒：夫妻在处理房产交易时，要明确房屋产权归属，共同财产交易需双方协商一致，避免一方擅自处分引发纠纷，不同情形下合同效力有别，建议咨询专业法律意见。

（一）对于夫妻一方个人财产房屋，所有者可自主签订合同，为保障合同顺利履行，签约前要确保产权清晰无纠纷，合同条款明确双方权利义务。
（二）当房屋为夫妻共同财产，若一方擅自签约：
1. 第三人善意购买、支付合理对价且办理产权登记手续，合同有效，另一方虽无法追回房屋，但可收集对方擅自处分证据，通过协商或诉讼要求赔偿损失。
2. 第三人非善意，或未支付合理对价，或未办理产权登记，另一方若不追认合同，可通过法律途径主张合同无效，要注意收集相关证据。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：
（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；
（二）以合理的价格转让；
（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。