律图审稿专业委员会3轮严审

我打算买个安置房,因为现在工作的性质关系,能够申请购买安置房,咨询下安置房购买合同书

帮助5人 2k浏览 匿名 2018-03-10 江西抚州
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律师解答 共1条
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    合同双方当事人:
    出卖人(甲方):_______________(以下简称甲方) 身份证号码:__________________________
    _______________(房屋共有产权人)身份证号码___________________________
    _______________(房屋共有产权人)以上______人是本合同中所述房屋的共有产权人。
    买受人(乙方):_______________(以下简称乙方)身份证号码:___________________________
    甲方原有位于 的房产一套,属于城东片区的拆迁人,甲方与————市————区拆迁指挥部签订的安置补偿协议,根据协议,甲方对原房产可得到安置房面积 平方米,甲方自愿将其中————平方米出售给乙方。现甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上,就乙方向甲方购买房产签订本合同,以资共同信守执行。
    第一条、房屋的基本情况:
    甲方拆迁安置房屋座落在_____________________________,安置房屋面积为______平方米,房屋用途为住宅。现尚未选房和安置。
    第二条、本合同中所述房屋为甲方拆迁安置房,是甲方的家庭共同财产。该房屋没有产权纠纷,不存在房屋抵押,债权债务,以及其他权利瑕疵。交易后如有上述未清事项,由甲方承担,乙方不负任何责任。
    第三条、上述房产的交易房屋面积和价格:
    买卖房屋面积为__120____平方米,按 元/每平方米计价,共计人民币___________元整(大写:____拾____万____仟____佰____拾____元整),但实际安置房屋不足或超过120平方米,按实际面积 元/平方米计算总房款,多还少补。
    第四条、付款时间与方式:
    甲乙双方同意首付款人民币贰拾万元整交付甲方,首付款在签订合同当日支付。尚欠房款分三期付清:第一期在选房后三日内付 元;第二期在交付房屋和钥匙付 元;第三期在办理产权过户手续三日内付 元。 甲方的银行帐户:开户行 户名 账号 。乙方可现金支付给甲方也可将购房款存入甲方上述的帐户。
    第五条、房屋交付:
    甲方应配合乙方凭安置选房顺序号证办理选房。待通知交房后五日内,甲方将约定买卖的房屋及其附带的钥匙全部交付给乙方,由乙方所有。
    第六条、关于产权登记及过户的约定:
    对本房屋以后需要办理房屋产权证,土地证等其它手续,经甲乙双方协商,按以下约定进行。
    1、买卖房屋办理到甲方名下所有权证、土地使用权证及其他手续所需缴纳的税收和费用均由甲方承担。办理到甲方名下后,甲方应自领取之日起五日内,将领到的产权证书交由乙方。
    2、在已办理到甲方名下房屋产权证,土地证等其它手续之后,自乙方向甲方提出办理房屋产权证过户请求之日起30天内甲方须无条件协助乙方办理房屋产权证、土地证及其过户手续,所须相关费用(包含双方交易费、营业税等)全部由乙方承担。甲方应该提供一切与之有关的手续及资料(原房屋产权人的产权证及国土证,原房屋产权人结婚证及复印件,原房屋产权人夫妻双方身份证复印件,其他房屋共有人同意出售的书面意见等),不得用任何方式拒绝阻挠。
    第七条、补偿费和建筑差价的享有和承担
    1、根据甲方和泉州市城东片区拆迁指挥部签订的安置补偿协议,指挥部应给付给甲方的临时安置补助费,每平方米每个月5元,由乙方享有,从最后一期乙方的支付房款中扣除。
    2、安置房应支付给指挥部的建筑差价全部由甲方承担。
    第八条、违约责任条款:
    1、乙方没有按照约定的期限内将房款交付给甲方,逾期达到一个月的,甲方有权解除本合同,乙方首付给甲方的房款归甲方所有,其余款项退回给乙方。
    2、甲方不得擅自解除合同,若甲方擅自解除合同,乙方有权要求甲方继续履行合同或要求甲方退还乙方已付房款,并有权要求甲方支付按照同期银行贷款利率计算的利息款,同时有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整给乙方。
    3、甲方不根据本合同的约定将房屋和产权证书交付给乙方,视为甲方违约,乙方有权要求甲方交付房屋和产权证书,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元整。
    4、乙方根据本合同第五条的规定向甲方提出办理产权过户手续,甲方超过30天不协助乙方办理手续,视为甲方违约,乙方有权要求甲方履行合同,并有权要求甲方支付违约金人民币贰拾万元。
    第九条、本合同发生争议的解决方式:
    双方本着友好协商,公平合理的原则签定本合同,签定本合同后,双方应严格遵守执行,不得以任何理由反悔。在履约过程中发生的争议,双方可通过协商解决。协商不成的,双方同意通过法律方式解决纠纷。
    第十条、本合同未尽事宜,甲乙双方可另行约定,其补充约定由甲方,乙方共同协商解决,与本合同同具法律效力。
    本合同在双方签字之日(————年——月——日)起生效。本合同中空格部分填写的文字与印刷文字具有同等法律效力。本合同一式_____份,甲方产权人共持一份,乙方一份,留存备查。
    甲方(签字生效): 乙方(签字生效):
    年 月 日 年 月 日
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    6 2018-03-10
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安置房能买吗 能不能买安置房
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况。实际上,肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的,那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。
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安置房可以买吗 能不能购买安置房
有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况。实际上,肯定是可以购买的。但是前提是拥有房产证和集体土地证才能进行购买。如果拆迁安置房是在集体的土地的基础之上建造的,那么要想上市交易必须要得到政府的批准才可以。
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电力安全事件分级标准是怎样的
[律师回复] 解析:
电力行业的安全事故等级划分标准如下所示:
首先,特大人身事故代表在一次事故中有超过十名员工不幸丧生的情况;
其次,重大人身伤亡事故则意味着一次事故中造成了三到九名员工的生命丧失;
最后,一般人身伤亡事故则涵盖了一次事故中仅有一到两名员工死亡的状况。
另一方面,人身重伤事故特指一次事故中所导致的重伤和无人员死亡的情况,其中,重伤是指对员工身体机能造成部分或全部残缺,或者使其视觉、听觉等感官器官遭受严重损害的情况。
法律依据:
《生产安全事故报告和调查处理条例》第三条
根据生产安全事故造成的人员伤亡或者直接经济损失,事故一般分为以下等级:
(一)特别重大事故,是指造成30人以上死亡,或者100人以上重伤(包括急性工业中毒,下同),或者1亿元以上直接经济损失的事故;
(二)重大事故,是指造成10人以上30人以下死亡,或者50人以上100人以下重伤,或者5000万元以上1亿元以下直接经济损失的事故;
(三)较大事故,是指造成3人以上10人以下死亡,或者10人以上50人以下重伤,或者1000万元以上5000万元以下直接经济损失的事故;
(四)一般事故,是指造成3人以下死亡,或者10人以下重伤,或者1000万元以下直接经济损失的事故。
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可以买安置房吗,买安置房有风险吗?
安置房如果是属于小产权房,是不能随便进行交易的,所有想要购买安置房的人一定要先了解清楚房屋的性质,了解清楚房主是否具有房子的所有权证书,关于可以买安置房吗,买安置房有风险吗很多人有疑问,接下来让小编来告诉大家和安置房有关的法律规定和相关的知识。
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房产纠纷
强奸罪的谅解书对方要50万能判多久
[律师回复] 解析:
在涉及到构成强奸罪行的案件中,如若犯罪性质极其恶劣,情节极为严重,那么便可能面临着无期徒刑的严厉惩处。
而在此情形下,如果犯罪分子能够获得受害者的宽恕与谅解,积极向司法机关承认自身的罪责并主动投案自首的话,这些因素均可作为法院量刑时予以从轻或者减轻处罚的重要考量依据。
然而,在此过程中,我们必须明确一点,即最终的量刑幅度仍然需要根据每一个具体案件的实际情况来进行判断。
对于那些已经获得受害者谅解的犯罪分子,法院在量刑时确实可以考虑给予其从轻或者减轻处罚的待遇。
然而,究竟应当从轻还是减轻,以及减轻的幅度大小,则必须以犯罪行为的严重性及所导致的危害结果为基础,经过严谨的法律分析后才能做出准确的判定。
法律依据:
《刑法》第二百三十六条
【强奸罪】以暴力、胁迫或者其他手段强奸妇女的,处三年以上十年以下有期徒刑。
奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。
强奸妇女、奸淫幼女,有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑:
(一)强奸妇女、奸淫幼女情节恶劣的。
(二)强奸妇女、奸淫幼女多人的。
(三)在公共场所当众强奸妇女、奸淫幼女的。
(四)二人以上轮奸的。
(五)奸淫不满十周岁的幼女或者造成幼女伤害的。
(六)致使被害人重伤、死亡或者造成其他严重后果的。
快速解决“刑事辩护”问题
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安徽合同诈骗罪多少钱立案
[律师回复] 解析:
关于“合同诈骗罪”的涉案金额与量刑标准如下:
值得注意的是,我们所说的“数额较大”,是以个体犯罪为例,其涉及的公私财物价值需达到1万元人民币或以上,而若是单位犯此罪行,则涉案金额需达到10万元人民币或以上;
至于“数额巨大”,同样以个体犯罪为例,其涉及的公私财物价值需达到5万元人民币或以上,而若是单位犯此罪行,则涉案金额需达到50万元人民币或以上;
最后,“数额特别巨大”,是指个体犯罪中涉及的公私财物价值需达到30万元人民币或以上,而若是单位犯此罪行,则涉案金额需达到200万元人民币或以上。
对于数额巨大或情节严重者,将被判处3年以上10年以下有期徒刑,同时还可能面临罚金或单处罚金的处罚;
而对于数额特别巨大或情节特别严重者,将被判处10年以上有期徒刑甚至无期徒刑,同时也可能面临罚金或没收财产的处罚。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
公安合同诈骗罪的立案标准是什么
[律师回复] 解析:
根据中国法律规定,涉及合同诈骗罪的案件需满足以下条件才能予以立案追究其刑事责任:
即以非法占有为目的,在签订或履行合同的环节中,通过虚构事实或掩盖真相等方式,对对方当事人实施欺诈行为,从而获取其财物且金额达到二万元人民币以上。
合同诈骗罪的具体定义是指行为人以非法占有他人财产为目的,在签订和履行合同过程中采用虚假陈述或者隐匿真实情况等欺骗手法,使另一方当事人陷入错误认识,进而自愿交付财物,数额巨大的犯罪行为。
法律依据:
《刑法》第二百二十四条
有下列情形之一,以非法占有为目的,在签订、履行合同过程中,骗取对方当事人财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产:
(一)以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的;
(二)以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的;
(三)没有实际履行能力,以先履行小额合同或者部分履行合同的方法,诱骗对方当事人继续签订和履行合同的;
(四)收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的;
(五)以其他方法骗取对方当事人财物的。
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买安置房能贷款吗,安置房买卖的风险
安置房是可以申请贷款按揭买房的 风险1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议,万一协商不成,可能每部起诉到法院解决,最终确定的合法权益人是谁还无法确定。2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。
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安徽省挪用资金罪数额巨大如何判刑
[律师回复] 解析:
针对违法行为所涉及的金额量级,如构成犯罪,将依照以下规定予以处罚:
1.如果涉及到金额较大的犯罪(即实施非法活动,涉案金额在六万元人民币以上但不足二百万元人民币;
以及进行营利性活动或逾期未能偿还总金额在十万元人民币以上但不足四百万元人民币的情况),将被判处三年以下有期徒刑或者拘留。
2.如果涉及到金额极为庞大的犯罪,或是在金额较大的基础上仍有拒不清偿的情形(即实施非法活动,涉及资金达到二百万元人民币以上;
或是进行营利性活动或逾期未能偿还总金额达到四百万元人民币以上的情况),将被判处三年以上十年以下有期徒刑。
法律依据:
《刑法》第二百七十二条
公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,处三年以上七年以下有期徒刑;数额特别巨大的,处七年以上有期徒刑。国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十四条的规定定罪处罚。有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
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安置房是否能买卖,可以买卖安置房吗
有证的拆迁安置房当然可以买卖,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护。
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房产纠纷
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