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我才签了购房合同,可是后来却发现开发商五证不齐全,所以我怀疑这份合同无效,请大家告诉我五证不齐全签购房合同那么合同有效吗?

帮助10人 10w+浏览 #房产纠纷 匿名 2018-03-12 广东阳江
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律师解答 共2条
  • 阳江诉讼咨询
    阳江诉讼咨询
    89人赞同了该解答
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    您好,除另行约定生效条件外,合同一般自双方签订之日起生效,若存在欺诈、胁迫、损害第三人或公共利益等情况,可以主张合同无效;如存在重大误解、显失公平等情况,可要求撤销,你的情况可以去起诉合同无效。
    全文
    9 2018-03-12
  • 房产维权法务
    房产维权法务
    评分5.0 “解答有耐心”
    咨询我

    一、开发商五证不齐全签购房合同那么合同属于无效合同。因为开发商没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全,这就属于开发商出售楼盘主体上的缺陷,也就是说开发商在相关证件不齐全的情况下,根本就没有售楼(预售)资格,从法律角度来说该开发商就没有售房的行为能力。这时开发商与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。
    二、对于无效合同,在法律上是自始无效的,因此购房者可以选择解除合同,退掉房屋,要回自己的购房款。但是对于此类开发商主体资格欠缺的问题,购房人(买受人)若想退房就应当尽早行动。因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定,在效力待定期间内买受人主张合同无效,法院是支持的。若开发商在一定期限内补办了相关证件,买受人与开发商之间的购房合同就会成为有效合同,而且自始有效。
    附注:房产五证,是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》。
    全文
    13 2018-03-12
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