土地承包合同的变更应具备的条件是:
①原已存在土地承包合同 关系。
②土地承包合同的变更须依据法律的规定或者当事人的约定。
③土地承包合同变更应当遵守法定的方式。
④必须有土地承包合同 内容的变化。土地承包合同的解除是指在土地承包合同订立之后,履行完毕之
前,对合同规定的当事人双方的权利义务关系提前终止。土地承包合 同解除后,当事人通过订立土地承包合同所确立的全部权利义务关系
或者尚未履行的部分权利义务关系将不复存在。土地承包合同的解 除没有溯及既往的效力。土地承包合同的解除只对未履行部分发生 效力,不能导致合同自始消灭。
土地承包合同的解除有以下两种情形:
①土地承包合同的约定解 除。一是事后协议解除土地承包合同。二是约定将来享有解除权,解 除土地承包合同。
②土地承包合同的法定解除。
适用于以下情形:
一 是因不可抗力致使不能实现土地承包合同目的。
二是在土地承包合 同履行期届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行 合同主要义务。
三是当事人一方迟延履行土地承包合同主要义务,经 催告后在合理期限内仍未履行。
四是当事人一方迟延履行土地承包 合同义务或者其他违约行为致使不能实现土地承包合同目的。
五是 承包方全家迁人设区的市,转为非农业户口。
六是承包方丧失劳动 力,无力继续耕种或者经营土地,本人自愿放弃土地承包权的。
七是 承包人在承包期内死亡,且无第一顺序继承人继承承包的,可以解除 土地承包合同。
八是承包方在承包期内,违反法律、政策的规定和承 包合同的约定,闲置、荒芜承包的耕种。
九是承包方进行破坏性或者 掠夺性生产经营,经发包方劝阻无效的。
十是承包方随意改变土地用途,经发包方劝阻无效的。
十一是由于国家建设的需要,承包方所承 包的土地全部被依法征用或者批准占用。十二是承包指标所依据的
国家定购任务或者税收、价格等发生重大变化而严重影响一方利益。