律图审稿专业委员会3轮严审

你好,去年我看好一套房子,交了首付,但是没有与开发商签合同,总是推三堵四,拖了好久请问,开发商不签订商品房买卖合同是不是违法

帮助10人 942浏览 匿名 2018-03-14 湖南邵阳
问题相似?试试立即获取解答吧~
律师解答 共2条
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    一个合法正规的房地产开发商,必须具备齐全的“五证”、“二书”。所谓“五证”,是指《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(也叫建设工程开工证)、《商品房销售预售许可证》;“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这也是法律对销售方的基本要求。但在实践中,有些开发商(售楼人员)为了掩盖虚假情况,经常找借口不出示这些文件的原件,要么说正拿着相关文件在报批某项手续,要么就说文本放在离售楼处很远的公司本部。售楼人员往往会先要求客户签订认购书或合同,而客户一旦交完定金或购房款,再有什么问题,开发商(售楼人员)便会即刻变脸,客户再也见不到售楼人员在推销房屋时那充满春意的笑脸。合同条款陷阱客户决定购房了,得与开发商签订《商品房买卖合同》。一般情况下,开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同,合同会有许多空白的地方,有些地方是有待双方确定后注入相关内容的,而有些选择性填写处可能还空着。这时,购房者往往以为该说的都已注明了,合同就算是完成了,殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。比如,标准合同第十五条“迟延办理产权证的,违约金每日按购房全款的万分之三计算”,但您一不留神,开发商(售楼人员)便将此条款设计成按已付房款的万分之三承担违约责任。前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多,只赔付96元。或者在不能按时办理好时,干脆让购房人退房。还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平,实际不公平。例如:约定任何一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。这实际上只是限制购房人,开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不卖。特别提醒您:为避免购房人吃亏上当,建议您防止陷阱的对策如下:第一,要有强烈的法律意识。对于购房人来说,挑选所购房屋的位置和压低价格固然重要,但我们认为更重要的是要看到在尚不规范的房地产市场中,陷阱无处不在。因此,学习了解有关法律、法规,向专业人士(特别是专业律师)咨询、了解有关购房方面的法规、知识是十分必要的,唯此,才有可能较好地维护自己的合法权益。其次,要充分行使法律赋予的权利,在交易过程中始终坚持平等互利、协商一致的原则。平等交易是一个法律原则。目前在房地产交易过程中,开发商(售楼人员)处在强势地位,与购房者之间信息极不对称,存在开发商(售楼人员)做霸王买卖的现象。为此,消费者要摆正心态,购房时要把问题搞清、搞细,对合同条款有异议、约定不明确、不满意的,就坚决不签,坚决不买;该坚持的原则就一定要坚持,不要图一时之快,随便妥协,从而给自己带来无穷的烦恼和巨大经济损失。再次,要认真签约,保留好证据。在购房过程中,不要轻信一些开发商(售楼人员)的花言巧语。在签署合同时一定要认真审查每一个条款,把相关问题问清楚、搞清楚;您希望得到的一切承诺,和双方业已形成的协议内容,务必以书面形式记录下来,以免日后空口无凭。收楼时和入住后,一旦发现问题,应保存好各种证据,必要时对相关事实可以通过办理公证的方式保留证据,以证明侵权事实的存在。最后,要学会依靠专业人士、拿起法律武器维护自己的权利。房屋买卖不同于一般消费,涉及工程、质量、合同、物业管理等多个领域,有关法律法规比较复杂。购房人即使经多方考察,一般也很难通过个人的努力搞清问题的症结所在。因此,如果发生了对您不利的事情,或者您预料到风险可能到来时,为有效地维护自己的正当权益,就应及时和该领域专业人士、法律界人士、中介机构、维权组织取得联系,以求得帮助。买房首先从位置和距离来讲,要先确定好自己的目标。同时要合理评估自己的经济能力。这跟总房款有关。不要太过前瞻,要考虑到现在与未来的资金承受能力,从自己的经济实力出发来考虑买房。而在买房时也要看开发商项目证件是否具备了销售条件。注意整个项目的开发计划工程进度,这关系到买房者的入住时间以及其他工程的施工干扰等情况。要看清楚整个项目的规划设计和配套是否符合自己的需要,是否符合生活上的便利以及居住的舒适度。现在精装修房比较多,要注意前期样板间的装潢和后期房的装潢是否统一。而对于毛坯房来讲,一定要注意房屋内部的格局合理性,包括真正的使用面积到底有多少等。因为塔楼、板楼的分摊面积都不一样。目前很多投诉热点都在期房上。新的商品房合同从3月5日起开始使用,其中有很多注解需要买房者注意到的,包括合同的附件内容等都需要注意是否对买房人自己有利。物业管理也是买房时候需要关注的方面。购房人越来越成熟,应该在买房前弄清楚物业的收费标准,以免在入住后发生纠纷。而在购房的时候还需要注意的一点是,要看所购买的房屋是否已经被按揭过或者被抵押过的。从整体的购房趋势来看,房价的上涨是毋庸置疑的。未来2到3年内降价的可能性也不大。那么消费者应该根据自己的需求去买房。因为今后的政策对开发商的要求会越来越高,加上土地的控制、开发商资金问题、新材料新技术的运用和整体环境、规划的提高,这些都使得房屋成本会增加。因此如果有住房需求,不必持币待购,今后这种上涨还有可能延续下去甚至会涨得更高。购房过程中涉及的法律问题作为购房者来讲,是老百姓一生当中一个非常重要的问题,就是说先得安居才能乐业,所以,对于老百姓来讲买一套称心如意的住房是老百姓一个很重要的问题。但是在购房过程中出现了很多问题,不时在报纸或者其他的新闻媒体上有所披露,其实,很多问题应该说是如果购房者比较谨慎,对于购房的知识比较了解,很多问题是可以避免的。个人在购房中,大体上分三个阶段。第一,购房前的准备,购房者首先应该慎重的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的房子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常重要的一点应该对开发商的资信进行一个了解,就是说在购房前购房者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很重要的一点是对开发商的资信进行了解。后面我会讲开发商的资信应该从哪几个方面讲。第二,签订认购书和商品买卖合同,这里包括签订补充条款。购房者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证,我后面会讲什么叫五证。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品房买卖的合同,再交付购房款,办理销售或者叫预售登记,这是购房中的第二个阶段。第三,交房和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收“两书”,接受物业,申领产权证
    全文
    11 2018-03-14
  • 法律咨询顾问
    法律咨询顾问
    咨询我
    你好,开发商不签订商品房买卖合同,原因有很多种最有可能的是该开发商没有取得房地产管理局颁发的《商品房预售许可证》。开发商必须要取得了该证以后方能对客户收取资金,并签订合同。你可以向开发商给你出示他们的《商品房预售许可证》、所在项目的《国土证》。如果,他们出示不了,说明开发商违规收钱,你可以向当地的房管局进行投诉!!!
    全文
    6 2018-03-14
文章涵盖面广,如需要针对性解答,可立即咨询小助手
咨询助手
24小时在线
立即咨询 >
投诉/举报
免责声明:以上内容解答仅供参考,不代表平台的观点和立场。若内容有误或侵权,请通过右侧【投诉/举报】联系我们更正或删除。
展开
问题没解决?125200人选择咨询律师
当前3659位律师在线平均3分钟响应99%好评
开发商不签订商品房买卖合同是否违法
一键咨询
  • 131****0824用户2分钟前提交了咨询
    140****7186用户2分钟前提交了咨询
    怀化用户1分钟前提交了咨询
    161****3418用户2分钟前提交了咨询
    163****7581用户1分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
    135****7608用户1分钟前提交了咨询
    130****8161用户4分钟前提交了咨询
    郴州用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户1分钟前提交了咨询
    怀化用户1分钟前提交了咨询
    174****0007用户1分钟前提交了咨询
    151****6878用户1分钟前提交了咨询
    邵阳用户4分钟前提交了咨询
    永州用户2分钟前提交了咨询
  • 158****4516用户1分钟前提交了咨询
    怀化用户3分钟前提交了咨询
    148****5453用户4分钟前提交了咨询
    177****3316用户1分钟前提交了咨询
    怀化用户4分钟前提交了咨询
    155****4156用户2分钟前提交了咨询
    177****2460用户1分钟前提交了咨询
    164****7807用户3分钟前提交了咨询
    永州用户3分钟前提交了咨询
    150****7518用户1分钟前提交了咨询
    张家界用户1分钟前提交了咨询
    郴州用户2分钟前提交了咨询
    177****3140用户3分钟前提交了咨询
    134****7050用户1分钟前提交了咨询
    长沙用户4分钟前提交了咨询
    130****0480用户2分钟前提交了咨询
    142****5434用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户3分钟前提交了咨询
    173****1720用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户1分钟前提交了咨询
    163****1547用户1分钟前提交了咨询
    154****4026用户1分钟前提交了咨询
    147****4605用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
    140****1817用户2分钟前提交了咨询
    常德用户2分钟前提交了咨询
    岳阳用户3分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    160****7050用户4分钟前提交了咨询
    174****5546用户3分钟前提交了咨询
    143****3801用户2分钟前提交了咨询
    衡阳用户4分钟前提交了咨询
    怀化用户2分钟前提交了咨询
    161****7707用户1分钟前提交了咨询
    156****2464用户2分钟前提交了咨询
    湘潭用户1分钟前提交了咨询
    岳阳用户1分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    132****3681用户1分钟前提交了咨询
    157****1556用户3分钟前提交了咨询
    张家界用户4分钟前提交了咨询
    155****4562用户3分钟前提交了咨询
    邵阳用户1分钟前提交了咨询
    146****4164用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户2分钟前提交了咨询
    152****2346用户3分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    131****6144用户3分钟前提交了咨询
    155****5306用户2分钟前提交了咨询
    湘潭用户3分钟前提交了咨询
    158****7435用户1分钟前提交了咨询
    131****7871用户4分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    138****4162用户1分钟前提交了咨询
    娄底用户1分钟前提交了咨询
    长沙用户2分钟前提交了咨询
    郴州用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户4分钟前提交了咨询
    岳阳用户2分钟前提交了咨询
    张家界用户1分钟前提交了咨询
    长沙用户3分钟前提交了咨询
    娄底用户1分钟前提交了咨询
    178****2314用户3分钟前提交了咨询
    湘潭用户1分钟前提交了咨询
    怀化用户2分钟前提交了咨询
    郴州用户2分钟前提交了咨询
    154****7005用户4分钟前提交了咨询
    湘潭用户2分钟前提交了咨询
    140****6264用户1分钟前提交了咨询
    161****6863用户1分钟前提交了咨询
    163****6763用户2分钟前提交了咨询
    邵阳用户3分钟前提交了咨询
    151****1784用户3分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    162****3426用户4分钟前提交了咨询
    167****8668用户2分钟前提交了咨询
    株洲用户2分钟前提交了咨询
    岳阳用户1分钟前提交了咨询
    衡阳用户3分钟前提交了咨询
    161****4585用户1分钟前提交了咨询
    150****4545用户4分钟前提交了咨询
    165****8668用户4分钟前提交了咨询
    娄底用户4分钟前提交了咨询
    益阳用户4分钟前提交了咨询
    株洲用户4分钟前提交了咨询
为您推荐
常州188****6722用户4分钟前已获取解答
南京188****1437用户3分钟前已获取解答
宿迁180****5198用户2分钟前已获取解答
商品房买卖合同签订后,开发商可以抵押吗
很多时候我们会发现,其实无论我们是在购物、出行、学习还是工作中,都是离不开法律知识的,我们应该要学会运用法律的武器来保护好自己的合法权益。如果您的生活正面临着与商品房买卖合同签订后,开发商可以抵押吗,购买二手房如何预防房屋被抵押相关的问题而无法解决的话,那么可以从本文内容中来寻找答案。
10w+浏览
房产纠纷
问题没解决?试试问律师吧~
精选本地好评律师,为您提供1对1专业解答
立即问律师
开发商商品房买卖纠纷怎么解决
在涉及到商品房买卖纠纷的问题上,各方当事人可以优先考虑通过私人协商来解决争议,如若协商未能达成共识,便可依据所签订的商品房买卖合同中所规定的程序,依法申请仲裁或提交至相应的民事诉讼进行处理;一俟裁判文书正式生效后,相关当事人将不得以同样的纠纷事项再度向当地的人民法院提出起诉。
10w+浏览
房产纠纷
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
开发商把回迁房当商品房卖可以吗?
合法。回迁房是指用于安置拆迁时原住户的住房。和商品房并无概念上的冲突。开发商建设的商品房小区,使用商品房小区内的部分楼房安置回迁户是很通常的一个做法。这些安置回迁户的住房和其它商品房并无任何区别。满足回迁户之外,多余的房屋自然要拿出来销售。
10w+浏览
房产纠纷
浏览更多不如直接问 >
获取专业解答,12w人正在咨询
商品房买卖中开发商违约怎么退房?
商品房买卖中签订了购房合同,如果开发商存在违约行为达到退房的条件,买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房。因开发商责任导致退房,应由开发商承担退房造成的损失,包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定的赔偿标准不足弥补损失的,可另行要求赔偿。
10w+浏览
房产纠纷
问题紧急?在线问律师 >
6820 位律师在线,高效解决问题
商品房买卖中开发商违约怎么退房?
当前的社会中,在就业、出行、购物等各种情形时,都是可能会遇到一些法律权益被他人侵害等一系列的法律问题,所以我们应该多学习了解一些法律知识,这样在面对这些法律问题时我们就可以通过法律的方式来维权了。在本文内容中我们对商品房买卖中开发商违约怎么退房,商品房买卖中退房的流程进行了解答,希望能解答您的问题。
10w+浏览
房产纠纷
拐卖妇女可以办取保候审吗
[律师回复] 解析:
依据《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条规定,具备以下情形的,可以对其进行取保候审:潜在判处管制、拘役或附追刑事处罚的情况;可能判处有期徒刑以上刑罚,但采取取保候审措施并不会引发社会危害的情况。另外,对于患有严重疾病、生活无法自理的犯罪嫌疑人,以及怀孕或正在哺乳自己婴儿的妇女,以及羁押期限已满、案件尚未处理完毕且需采取取保候审措施的情况,同样可以适用取保候审。在涉及拐卖妇女的案件中,若犯罪嫌疑人或被告满足上述取保候审的任一条件,例如可能判处的刑罚较轻、社会危害性较小、怀孕或正在哺乳等,则可申请取保候审。然而,若犯罪嫌疑人或被告的行为极其恶劣,如拐卖妇女人数众多、手段残忍、导致严重后果等,可能会被判处有期徒刑以上刑罚,且采取取保候审可能会引发社会危害,那么通常情况下将不会被准许取保候审。因此,能否办理取保候审需结合具体案情及法律规定进行全面评估。若犯罪嫌疑人或被告符合取保候审的条件,可向人民法院、人民检察院或公安机关提交申请,由相关机构作出是否批准取保候审的决定。
法律依据:
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条
人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人,可以取保候审:
(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的;
(二)可能判处有期徒刑以上刑罚,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(三)患有严重疾病、生活不能自理,怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女,采取取保候审不致发生社会危险性的;
(四)羁押期限届满,案件尚未办结,需要采取取保候审的。
取保候审由公安机关执行。
问题未解决?即刻提问 >
已帮助 3亿+ 用户解决法律难题
顶部
律图法律咨询 发来一条私信

你好,您的法律问题还没有找到满意的答案吗?可以直接私信我单独沟通哦~

温馨提示
浏览更多,不如直接问律师
律图法律咨询 24h在线
18万+

认证律师

15亿+

普法人次

9

最快响应