律图审稿专业委员会3轮严审

准备买个商铺开个水果摊来着,已经预交了一部分资金来着,得签订合同,请问商品房买卖合同惩罚性赔偿情形

帮助10人 2.7w浏览 匿名 2018-03-14 甘肃白银
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律师解答 共2条
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    1、 商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人,导致商品房买卖合同目的不能实现的。
    我们知道,在出卖人在与买受人签订买卖合同后又将该房屋抵押给其他第三人,并不必然会导致该合同无法实际履行,因为出卖人也有可能会在买卖合同约定的履行期限到来之前将该抵押撤销,这样并不会影响到买受人的合法权益。所以最高人民法院规定,在适用此条款时必须要达到“导致商品房买卖合同目的不能实现的”这一条件,简单的说,主要包括房屋无法实际交付或无法办理房屋权属证书等。因为在这种情形下,才会导致出卖人的根本性违约,因此才会造成买受购买房屋的目的落空,严重影响到买受人的合法权益。特别是在买受人已经支付相当金额的购房款时,一旦出卖人破产或者丧失偿债能力,则买受人的损失几乎无法得到保障。但是,这一规定在法学理论上的合理性颇值商榷。
    因为在这种情况下,有两种很显然的可能存在,一是出卖人抵押房屋的目的是为了得到更多的资金,从而更好地履行合同的义务;第二种情形就是出卖人故意违约,也就是将所出卖的房屋抵押后无法撤销该抵押,从而导致自己违约,根本无法履行自己的义务。对于故意违约或根本违约后处理,合同法第94条有着明确规定,具体为:“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:
    (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;
    (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;
    (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;
    (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;
    (五)法律规定的其他情形。” 而此种情形就正好适用于合同法这条规定的第四款规定。但是,合同法并没有在有关违约责任的条款中规定在这种情形下应承担惩罚性赔偿。当然,买受人可以要求出卖人赔偿其全部损失,包括一些直接及间接的损失,这些都可以从合同法中违约责任的条款中找到依据,但惩罚性赔偿却无任何法律依据。同时,如果适用消费者权益保护法适用惩罚性赔偿的欺诈条件来确定,也不能适用惩罚性赔偿,因为尽管出卖人此时在主观上属于故意违约,但其并不能构成欺诈,这两者之间存在着很大的差别。所以,笔者认为这一规定既不符合法理也没有法律依据。
    全文
    11 2018-03-14
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    具有下列情形之一的,导致商品房买卖合同目的不能实现的,无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    (一)商品房买卖合同订立后,出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
    (二)商品房买卖合同订立后,出卖人又将该房屋出卖给第三人。
    第九条出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
    (一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
    (二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
    (三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
    上述是商品房买卖合同惩罚性赔偿情形
    全文
    7 2018-03-14
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商品房买卖合同惩罚性赔偿情形有什么,怎么回事
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商品房买卖惩罚性赔偿的情形是什么
商品房买卖惩罚性赔偿的情形是在购买房子的时候存在恶意的违约行为或者是在存在欺诈行为。社会很大,什么人都有,每个人都要保持着善良,但是很多时候也是要防患于未然,不管买什么,还要是存在恶意或者是欺诈行为,都是违法的。
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房产纠纷
挪用资金罪的性质是什么
[律师回复] 解析:
关于挪用资金这一行为,根据《中华人民共和国刑法》第五章“侵犯财产罪”的相关规定,具体适用于公司、企业或其它法人单位中的员工。
在这些职员在履行职责期间,滥用职位赋予的职权,将所属单位的公款擅自挪作己用,情况严重、且在三个月内未能返还的,或者虽然未满三个月,但是擅自将钱款用于营利性活动或者非法活动的,应依法判处三年以下有期徒刑或者拘役。
法律依据:
《刑法》第二百七十一条
【挪用资金罪】公司、企业或者其他单位的工作人员,利用职务上的便利,挪用本单位资金归个人使用或者借贷给他人,数额较大、超过三个月未还的,或者虽未超过三个月,但数额较大、进行营利活动的,或者进行非法活动的,处三年以下有期徒刑或者拘役;挪用本单位资金数额巨大的,或者数额较大不退还的,处三年以上十年以下有期徒刑。
【挪用公款罪】国有公司、企业或者其他国有单位中从事公务的人员和国有公司、企业或者其他国有单位委派到非国有公司、企业以及其他单位从事公务的人员有前款行为的,依照本法第三百八十三条的规定定罪处罚。
有第一款行为,在提起公诉前将挪用的资金退还的,可以从轻或者减轻处罚。其中,犯罪较轻的,可以减轻或者免除处罚。
拐卖儿童罪立案可以减刑吗
[律师回复] 解析:
在刑法领域中,有一项重要的法律制度叫做“减刑”,它主要用于处理被判处管制、拘役、有期徒刑以及无期徒刑等多种类型的犯罪分子。
当这些罪犯在刑罚执行期间展现出真诚的悔过或立下显著的战功时,法官会根据相关法律规定,对他们原来所判处的刑罚进行适度的减轻。
需要注意的是,无论是判处管制、拘役、有期徒刑还是无期徒刑,罪犯实际执行的刑期都不得低于原判决刑期的二分之一。
而对于被判处无期徒刑的罪犯来说,他们实际执行的刑期更是不能少于13年。
此外,如果罪犯被判处死刑缓期执行,并且在缓期执行期满之后被减为无期徒刑的话,那么他们实际执行的刑期也必须不少于25年;
若被减为25年有期徒刑,则实际执行的刑期同样不能少于20年。
法律依据:
《刑法》第七十八条
被判处管制、拘役、有期徒刑、无期徒刑的犯罪分子,在执行期间,如果认真遵守监规,接受教育改造,确有悔改表现的,或者有立功表现的,可以减刑;有下列重大立功表现之一的,应当减刑:
(一)阻止他人重大犯罪活动的;
(二)检举监狱内外重大犯罪活动,经查证属实的;
(三)有发明创造或者重大技术革新的;
(四)在日常生产、生活中舍己救人的;
(五)在抗御自然灾害或者排除重大事故中,有突出表现的;
(六)对国家和社会有其他重大贡献的。
减刑以后实际执行的刑期不能少于下列期限:
(一)判处管制、拘役、有期徒刑的,不能少于原判刑期的二分之一;
(二)判处无期徒刑的,不能少于十三年;
(三)人民法院依照本法第五十条第二款规定限制减刑的死刑缓期执行的犯罪分子,缓期执行期满后依法减为无期徒刑的,不能少于二十五年,缓期执行期满后依法减为二十五年有期徒刑的,不能少于二十年。
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商品房买卖合同惩罚性赔偿有哪些情形?
有以下情形:在商品房买卖合同订立后出卖人没有告知买受人又将房屋抵押给第三人以及出卖人又将房屋出卖给第三人的情况下需要支付惩罚性赔偿,同时只有购买了商品房买卖合同后才会适用于惩罚性赔偿的,如果说公民是购买了集资房、二手房以及房改房等房屋就不适用惩罚性赔偿。
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房产纠纷
拐卖儿童罪会死刑吗
[律师回复] 解析:
若犯罪行为人拐卖儿童的情况尤其恶劣,在其中对被拐卖者实施了严重的摧残和虐待行为,导致他们遭受重伤甚至死亡,或者引发了其他极其严重的不良后果,那么此类罪犯将面临被判以极刑的风险。
根据我们国家相关的法律条文规定,凡是涉及到拐卖妇女、儿童的罪行,犯罪者将会受到至少五年以上、最高十年以下有期徒刑的严厉惩罚,同时还需缴纳一定数额的罚金作为额外惩罚;
如果情节特别严重,则可能被判处死刑,并且还要没收全部个人财产。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;
情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。
拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
快速解决“刑事辩护”问题
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论拐卖妇女儿童罪的认定有何规定
[律师回复] 解析:
在认定拐卖妇女儿童罪时,需要重点关注以下几个构成要件:
首先,本罪在主观方面必须具有明确的故意性;
其次,犯罪主体需为一般公众,而非特定人群;
第三,本罪侵犯的客体主要是被害妇女、儿童的人身自由权益以及他们的人格尊严权;
最后,在客观层面,行为人必须实施了以出卖为主要目的的拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转等多种行为。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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商品房买卖合同解释惩罚性赔偿的情形有哪些?
商品房买卖合同解释惩罚性赔偿的情形有在合同订立之后在没有告知当事人的情况下就把房子抵押给了第三人,还有房子权有人把房子出卖给了第三人;或者是故意来隐瞒房子抵押的事实情况。
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房产纠纷
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商品房销售惩罚性赔偿情形有哪些
商品房销售过程中适用于惩罚性赔偿的情形是,签订合同后没有告知买家把房子抵押给了第三人或者卖给了第三人,卖房子的时候隐瞒了没有房屋预售许可证的事实,或者向买家提供了假的预售许可证,隐瞒了房屋已经抵押的事实,隐瞒了房子是拆迁安置房的事实。
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房产纠纷
捡拾废品是否构成盗窃罪
[律师回复] 解析:
关于“拾得与盗窃之间的界限”这个话题,首先,我们明确指出,作为一个遵纪守法的普通民众,在发现身边的遗失物品并予以捡拾时,大可不必过度忧虑自身行为是否触犯了法律条例。
然而,如果我们所捡拾到的物品属于贵重奢侈品级别的高档物品,并且在明知该物品的所属权属于原所有者却没有做出归还的决定时,这便很有可能会被认定为刑法中所规定的侵占罪。
其次,无论所盗窃的赃物价值大小如何,它都应当被视作一种严重违反法律法规的行为。
尤其是当这种盗窃行为的涉案金额达到了一定的标准,或者是在一段时间内反复出现时,就更有可能被判定为刑事犯罪。
最后,我们需要明确区分“捡拾”和“盗窃”两个概念。
前者是指在他人无意识或故意丢弃的情况下,对这些财物进行合理合法的捡起行为;
后者则是指以侵犯他人财产权益为主要目的,通过各种秘密手段来获取公共或私人财物的非法行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十四条
【盗窃罪】盗窃公私财物,数额较大的,或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金;
数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。
抢劫罪升格法定刑情形包括哪些
[律师回复] 解析:
抢劫罪的法定刑标准如下所示:
1.若抢劫者通过暴力手段、威胁或其他方式,从公众或私人手中抢夺了财物,其量刑将根据抢劫金额大小判决三年至十年有期徒刑不等,并且还需处以罚金。
2.当犯罪分子实施了进入住户抢劫、在公共交通工具中抢劫、抢劫银行或其他金融机构等严重犯罪行为时,将会被判处十年以上有期徒刑乃至终身监禁,以及可能的罚款或没收全部或部分财产。
法定刑乃是刑事法律体系中针对特定犯罪行为所设定的具体刑罚种类和幅度。
抢劫罪,则是指犯罪分子以非法占有他人财物为目的,通过暴力、威胁或其他手段,强制性地从财物所有者、保管者手中抢夺财物的行为。
法律依据:
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;
有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑,并处罚金或者没收财产:
(一)入户抢劫的;
(二)在公共交通工具上抢劫的;
(三)抢劫银行或者其他金融机构的;
(四)多次抢劫或者抢劫数额巨大的;
(五)抢劫致人重伤、死亡的;
(六)冒充军警人员抢劫的;
(七)持枪抢劫的;
(八)抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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商品房销售惩罚性赔偿情形有哪些?
我们的工作、学习甚至平常生活过程中,相信会遇到很多法律方面的问题,本篇文章对我们可能遇到的法律问题作出了具体的法律知识解答,希望可以通过这篇文章帮助您了解更多与商品房销售惩罚性赔偿情形有哪些,惩罚性赔偿具有哪些法律特征?相关的法律方面知识。
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房产纠纷
团伙拐卖妇女罪的从犯一般判几年
[律师回复] 解析:
对于实施拐卖妇女或儿童行为者,将面临最高为十年以下有期徒刑并处罚金的严厉制裁。
而若在此类案件中被判定为从犯,则可依据上述量刑原则获得相应程度的减轻处罚。
这意味着,相较于主要罪犯,从犯将享有更轻的判罚优势。
然而,实际的量刑标准需依据被告人在整个案情中所发挥的作用及地位进行综合判断。
犯罪情节越轻微,则判刑力度也应随之降低;
反之,其在案件中所起的作用越微不足道,则判刑力度亦应相应减轻。
法律依据:
《刑法》第二百四十条
拐卖妇女、儿童的,处五年以上十年以下有期徒刑,并处罚金;有下列情形之一的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产;情节特别严重的,处死刑,并处没收财产:
(一)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;
(二)拐卖妇女、儿童三人以上的;
(三)奸淫被拐卖的妇女的;
(四)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;
(五)以出卖为目的,使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;
(六)以出卖为目的,偷盗婴幼儿的;
(七)造成被拐卖的妇女、儿童或者其亲属重伤、死亡或者其他严重后果的;
(八)将妇女、儿童卖往境外的。拐卖妇女、儿童是指以出卖为目的,有拐骗、绑架、收买、贩卖、接送、中转妇女、儿童的行为之一的。
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